ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Между общим имуществом многоквартирного жилого дома и собственником помещения устанавливается:

Внутридомовая система электроснабжения - до вводных клейм на квартирном приборе учёта, либо
до отключающих аппаратов одного жилого (нежилого) помещения;

Периодические осмотры жилого дома (кровли, чердаки, подвалы) - два раза в год;

- восстановление запирающих устройств - по мере необходимости;

Работы выполняемые по дополнительному соглашению:

2. Эксплуатация инженерных коммуникаций холодного, горячего
водоснабжения, системы отопления и канализационной системы .

ремонт, замена санитарно-технических приборов (умывальников, раковин, сливных бачков, унитазов, приборов отопления и др.) - по соглашению с собственником;

Замена квартирной разводки холодного, горячего водоснабжения, системы
отопления и канализации - по соглашению с собственником;

3. Эксплуатация электрического оборудования.

Ремонт, замена квартирной электропроводки - по соглашению с собственником.

4. Благоустройство зданий и прилегающих к ним территорий. переоборудование и косметический ремонт квартир - по соглашению с
собственником;

Снос аварийных деревьев - по мере необходимости.

Примечание. Работы выполняемые:

по мере необходимости - согласовываются с уполномоченным представителем

собственником и оплачиваются на основании актов выполненных работ .

по мере обнаружения - не согласовываются с уполномоченным представителем

собственников и оплачиваются на основании актов выполненных работ.

Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных
систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том
числе:

а) регулировка трёхходовых кранов;

в) уплотнение сгонов;

г) устранение засоров;

д) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

е) мелкий ремонт теплоизоляции;

ж) устранение течи в трубопроводах и арматуре;

з) разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов,
компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

и) очистка от накипи запорной арматуры.

2. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.

3. Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.

4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

5. Проветривание колодцев расположенных на земельном участке , входящем в состав
общего имущества в многоквартирном доме.

6. Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями
(сетями, кабелями) заземления.

7. Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления
изоляции проводов.

8. Проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции и дымоходах.

9. Мелкий ремонт печей и очагов в помещениях общего пользования в
многоквартирном доме (при их наличии в многоквартирном доме в том числе,
укрепление дверей, предтопочных листов).

10. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.

11. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем вентиляции.

12. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем
холодного и горячего водоснабжения.

13. Регулировка и наладка систем автоматического управления внутридомовыми
инженерными системами.

14. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в
осенне-зимний период:

а) проверка исправности слуховых окон и жалюзи;

б) регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;

г) прочистка каналов систем вентиляции и дымоходов;

д) проверка состояния продухов в цоколях зданий;

15. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в
весенне-летний период:

а) укрепление водосточных труб, колен, воронок;

б) снятие пружин на входных дверях в подъезды;

в) консервация системы центрального отопления;

г) прочистка ливневой канализации, очистка водоприёмных воронок кровли.

16. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

а) проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах; б)уплотнение сгонов;

в) прочистка внутренней канализации;

г) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

д) укрепление трубопроводов;

е) проверка канализационных вытяжек;

ж) смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических
подвалах и чердаках - согласно заявок;

з) устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего
пользования;

17. Прочие работы и услуги:

а) удаление с крыш снега и наледей (по мере образования);

б) очистка кровли от мусора и грязи;

в) уборка и очистка придомовой территории;

г) хранение и ведение технической документации по многоквартирному жилому
дому;

д) заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту
многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за
качеством выполненных ими работ;

е) предоставление устных разъяснений гражданам (собственникам, нанимателям и
членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом
многоквартирного жилого дома;

ж) подготовка предложений о проведении капитального ремонта в соответствии со
ст.158п.2ЖКРФ.

Перечень работ

по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

согласно графика.

1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление повреждённых участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы до 1м2.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов;

смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов не более 15 % от

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции , утепление и вентиляция.

5. Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков - не более 5м2.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы,
над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов - не более 5 м2.

8. Полы в местах общего пользования

Замена, восстановление отдельных участков - не более 5 м2.

9. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

10. Центральное отопление

Восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем центрального отопления - до 20 % протяжённости, приборов отопления на лестничных площадках.

11. Водопровод и канализация, горячего водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения до 15 % протяженности. Ремонт и чистка бойлеров (при наличии) по графику.

12. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

13. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

14. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков дорожек, отмосток ограждений придомовой территории - не более 5 м/п.

15. Приборы учёта

Проверка исправности, ревизия и прочистка фильтров.

Залог работоспособности всех коммуникаций, которыми буквально насквозь пронизано л юбое здание: инженерные, электрические, телевизионные сети и кабеля паутиной опутывают каждый дом. Кто должен заниматься профилактикой и ремонтом каждого участка и что входит в перечень работ? Должен ли собственник жилья лично участвовать в ремонтных работах?

К инженерным сетям относятся:

• отопительная система;
• холодное и горячее водоснабжение;

Современные строители и инженеры все чаще прибегают к использованию двухтрубных систем ГВС . Принцип работы заключается в том, что насос забирает воду из обратной магистрали и подает ее в нагреватель.Такой трубопровод обладает большей металлоемкостью и считается наиболее надежным для потребителей.

Сети горячего водоснабжения (ГВ) имеют много общего с сетями холодного водоснабжения. Сеть горячего водоснабжения бывает с нижней и верхней разводкой. Сеть горячего водоснабжения бывает тупиковой и закольцованной, но, в отличие от сетей холодного водопровода, кольцевание сети необходимо для сохранения высокой температуры воды.

Простые (тупиковые) сети ГВ применяют в небольших малоэтажных зданиях , в бытовых помещениях промышленных зданий и в зданиях со стабильным потреблением горячей воды (бани, прачечные).

Схемы сетей горячего водоснабжения с циркуляционным трубопроводом следует применять в жилых зданиях, гостиницах, общежитиях, лечебных учреждениях, санаториях и домах отдыха, в детских дошкольных учреждениях , а также во всех случаях, когда возможен неравномерный и кратковременный отбор воды.

Обычно сеть горячего водоснабжения состоит из горизонтальных подающих магистралей и вертикальных распределительных трубопроводов-стояков, от которых устраивают поквартирные разводки. Стояки горячего водоснабжения прокладывают как можно ближе к приборам.

Рисунок 1. Схема с верхней разводкой подающей магистрали: 1 - водонагреватель; 2 - подающий стояк; 3 - распределительные стояки; 4 - циркуляционная сеть

Кроме того, сети горячего водоснабжения подразделяются на двухтрубные (с закольцованными стояками) и однотрубные (с тупиковыми стояками).

Рассмотрим некоторые из большого числа возможных схем сетей горячего водоснабжения.

При верхней разводке магистралей сборный циркуляционный трубопровод замыкается в виде кольца. Циркуляция воды в трубопроводном кольце при отсутствии водоразбора осуществляется под действием гравитационного напора, возникающего в системе из-за разницы плотности охлажденной и горячей воды. Охлажденная в стояках вода опускается вниз в водонагреватель и вытесняет из него воду с более высокой температурой. Таким образом происходит непрерывный водообмен в системе.

Тупиковая схема сети (рис.2) имеет наименьшую металлоемкость, но из-за значительного остывания и нерационального сброса остывшей воды применяется в жилых зданиях высотой до 4-х этажей, если на стояках не предусмотрены полотенцесушитель и протяженность магистральных труб мала.

Рисунок 2. Тупиковая схема горячего водоснабжения: 1 - водонагреватель; 2 – распределительные стояки

Если же протяженность магистральных труб велика, а высота стояков ограничена, применяют схему с закольцованными подающей и циркуляционными магистралями с установкой на них циркуляционного насоса (рис. 3).

Рисунок 3. Схема с закольцованными магистральными трубопроводами: 1 - водонагреватель; 2 - распределительные стояки; 3 - диафрагма (дополнительное гидравлическое сопротивление); 4 - циркуляционный насос ; 5 - обратный клапан

Наибольшее распространение получила двухтрубная схема (рис. 4), в которой циркуляция по стоякам и магистралям осуществляется с помощью насоса, забирающего воду из обратной магистрали и подающего ее в водонагреватель. Система с односторонним присоединением водоразборных точек к подающему стояку и с установкой полотенцесушителей на обратном стояке представляет собой наиболее распространенный вариант подобной схемы. Двухтрубная схема оказалась надежной в эксплуатации и удобной для потребителей, но для нее характерна высокая металлоемкость.

Рисунок 4. Двухтрубная схема горячего водоснабжения: 1 - водонагреватель; 2 - подающая магистраль; 3 - циркуляционная магистраль; 4 - циркуляционный насос; 5 - подающий стояк; 6 - циркуляционный стояк ; 7 - водоразбор; 8 - полотенцесушители

Для снижения металлоемкости в последние годы стали использовать схему, в которой несколько подающих стояков объединяются перемычкой с одним циркуляционным стояком (рис. 5).

Рисунок 5. Схема с одним объединяющим циркуляционным стояком: 1 - водонагреватель; 2 - подающая магистраль; 3 - циркуляционная магистраль; 4 - циркуляционный насос; 5 - водоразборные стояки; 6 - циркуляционный стояк; 7 - обратный клапан

Недавно появились схемы однотрубной системы горячего водоснабжения с одним холостым подающим стояком на группу водоразборных стояков (рис.6). Холостой стояк изолирован и устанавливается в паре с одним водоразборным или в секционном узле, состоящим из 2-3 закольцованных водоразборных стояков. Основное назначение холостого стояка - транспортирование горячей воды из магистрали в верхнюю перемычку и далее в водоразборные стояки. В каждом стояке происходит самостоятельная дополнительная циркуляция за счет гравитационного напора, возникающего в контуре секционного узла из-за остывания воды в водоразборных стояках. Холостой стояк помогает правильному распределению потоков в пределах секционного узла.

Рисунок 6. Секционная однотрубная схема горячего водоснабжения: 1 - подающая магистраль; 2 - циркуляционная магистраль; 3 - холостой подающий стояк; 4 - водоразборный стояк; 5 - кольцующая перемычка; 6 - запорная арматура; 7 - полотенцесушитель.

Подача воды (как холодной, так и горячей) в здание осуществляется с помощью инженерных систем водоснабжения, подсоединенных к снабжающему источнику. Кроме того, они поставляют ресурс в полном объеме и заданной температуры на каждую водоразборную точку (смеситель, унитаз, ванна и др.). Различают наружные (расположены на улице, во дворе и пр.) и внутренние (смонтированы в доме или производственном помещении) сети. Температурный диапазон воды варьируется в зависимости от вида системы – до 40 градусов Цельсия для холодной, от 50 до 65 градусов – для горячей. Также жидкость должна соответствовать всем санитарным нормам и эпидемиологическим показателям.

Инженерные системы водоснабжения можно разделить на:

• Бытовые комплексы. Они предназначены для обслуживания хозяйственных нужд потребителей, которые проживают в конкретном здании, в том числе для использования в качестве источника питьевой воды , для приготовления еды, для обеспечения потребностей гигиены и т.д.
• Противопожарные комплексы, предназначенные для тушения очагов возгорания в случае их возникновения.
• Технические комплексы, с помощью которых осуществляется водоснабжение производственных помещений, а также наполнение бассейнов, поливка клумб/газонов и мытье тротуаров.

Что представляют собой инженерные системы водоснабжения?

Каждый комплекс водоснабжения состоит из нескольких трубопроводов. Они могут быть пластиковые (полиэтилен, полипропилен. поливинилхлорид) или металлические (стальные, чугунные). Для монтажа используются сварные, резьбовые или фланцевые соединения, а также фитинги разнообразных форм и модификаций. Соответственно, под каждый диаметр изготавливают свою арматуру и регулирующие устройства.

По своей структуре различают напорные и безнапорные сети инженерного снабжения. Каждый из вариантов подразумевает наличие/отсутствие повысительных, циркуляционных, погружных насосов, приборов учета расхода воды, расширительных баков и, фильтров грубой и бактериальной очистки.

Существуют и определенные источники водоснабжения: артезианские скважины, колодцы, водоносные пласты, реки, озера, рукотворные водоемы . Это накладывает свои отпечатки на температурный режим холодной воды . Поэтому, например, в летнюю жару из холодного крана может идти очень теплая вода, если она поступает из речки или озера. В самих трубах, вопреки распространенному заблуждению, вода практически не нагревается.

Инженерная сеть горячего водоснабжения устроена почти также, как и холодная, однако дополнительно оснащена устройствами для обогрева воды. Это обычно делается путем использования теплообменника, который нагревает воду, поступающую из холодного трубопровода. В роли нагревательного элемента может быть применен газовый, жидко- и твердотопливный котел или электрический водонагреватель (бойлер). Затем вода с заданной температурой подается непосредственно потребителю.

Если вы беретесь за ремонт квартиры, то вам не избежать тех работ, которые связаны с внутридомовыми инженерными системами. А ведь их монтаж и приведение в рабочее состояние требуют немало времени и сил.

Что такое внутридомовые инженерные системы?

Различные инженерные системы представляют собой неотъемлемую часть современного дома - как многоквартирного, так и загородного. Их задача заключается в предоставлении жильцам необходимого уровня комфорта. Как правило, процесс установки этих систем очень долгий и практически невозможен без использования опыта специалистов необходимой квалификации. Что же мы имеем в виду, когда говорим о внутридомовых инженерных системах?

• Отопление

Если вам предстоит установка системы отопления, то ваш первый шаг - проектирование. Начинать следует с определения количества тепла для каждой комнаты. При этом важно учитывать возможные теплопотери. Собрав нужные данные, можно приступать к выбору отопительного котла необходимой мощности.

• Водоснабжение

Задача этой инженерной системы - обеспечение проживающих в доме горячей и холодной водой. При этом вы можете как подключить объект к централизованному водопроводу, так и организовать автономный забор.

Обратите внимание на необходимость правильно выполнить разводку, используя для этого разного вида трубы, фитинги и запорную арматуру.

Чем ответственней вы подойдете к выбору труб и арматуры, тем дольше прослужит вам в итоге водопровод. Диаметр труб следует определить на основании необходимого для жильцов количества воды. Только так у вас получится добиться постоянного водоснабжения.

• Электричество

Сперва произведите расчет потребности жильцов в энергоносителях, а затем подготовьте разрешительную документацию. После того, как пакет документов будет утвержден, можно приступать к монтажу электрических и энергетических систем. Обратите внимание на важность установки нормативных счетчиков имеющихся энергоресурсов.

• Канализация

Основная задача внутридомовых инженерных систем

Благодаря внутридомовым инженерным системам мы получаем возможность сделать эксплуатацию различных зданий и сооружений полноценной. Современные технологии и соответствующее оборудование выполняют защитные функции, а еще помогают нам в создании комфортной и наиболее благоприятной для жизни атмосферы.

Тем не менее, со временем многие из этих коммуникаций и систем начинают выходить из строя. Например, на канализационных трубах возникают отложения, которые приводят к засорам и даже разрушению того материала, из которого трубы изготовлены. И тогда уже требуется их наладка.

Вот почему при проведении капитального ремонта в доме желательно произвести и замену инженерных систем. Это позволит избежать проблем с их эксплуатацией в дальнейшем.

Ремонт внутридомовых инженерных систем

Чаще всего из строя выходят внутридомовые инженерные системы канализации и водоотвода. Как правило, их ремонт предполагает такие виды работ.

• Реконструкция внутреннего водостока

Соответствующая система включает в себя приемные воронки, коллекторы, трубоотводы, ревизии и другие трубопроводные элементы. Для отвода воды из внутренних водостоков обычно используют либо ливневую канализацию, либо общесплавную канализационную сеть.

Чтобы водостоки работали долго и исправно, важно обеспечить постоянный отвод воды с крыши здания. В обратном случае возможны регулярные протечки и даже затопления.

• Ремонт стояка канализации

Если речь идет о капитальном ремонте, то замена стояков в такой ситуации осуществляется обязательно. Дело в том, что в результате активного использования стояки быстро изнашиваются, на них появляются трещины и сколы.

• Ремонт выпуска канализации

Выпуск канализации - это та ее часть, которая ведет от внутридомового стояка до первого смотрового колодца, расположенного в пределах наружной сети. Устройство представляет собой трубу, изготовленную из чугуна или пластика, диаметром 100-110 см.

Со временем внутридомовая канализация тоже начинает выходить из строя. В таких случаях возможны как повреждения непосредственно на самом выпуске, так и протечки в местах стыка. Если трубы изготовлены из чугуна, то на них в процессе длительной эксплуатации появляются трещинки. Как правило, их устранение приносит только временный результат, а потому замены этих элементов к конце концов не избежать.

Как мы видим, внутридомовые инженерные системы представляют собой неотъемлемую часть современного дома. Без них наша жизнь не была бы настолько комфортной, как сейчас. Тем не менее, периодически даже эти системы нуждаются в ремонте и замене.

Залог работоспособности всех коммуникаций, которыми буквально насквозь пронизано л юбое здание: инженерные, электрические, телевизионные сети и кабеля паутиной опутывают каждый дом. Кто должен заниматься профилактикой и ремонтом каждого участка и что входит в перечень работ? Должен ли собственник жилья лично участвовать в ремонтных работах?

К инженерным сетям относятся:

• отопительная система;
• холодное и горячее водоснабжение;

Кроме основных инженерных коммуникаций здание может быть оборудовано системами:

• вентиляции (естественная или искусственная, т.е. принудительная);
• кондиционирования;
• пожаротушения.

Вне зависимости от вида коммуникаций обслуживание внутридомовых инженерных сетей должно осуществляться квалифицированными работниками и проводиться согласно действующему законодательству.

Жилищный кодекс России щедро разрешает осуществлять поддержание домораспределительных сетей (далее - ДРС) в рабочем состоянии как управляющим компаниям (ЖКХ - жилищно-коммунальное хозяйство), так и самим собственникам жилья. Для этого им предлагается собираться в ТСЖ (товарищество собственников жилья) и либо самостоятельно проводить необходимые работы, либо нанимать профильные компании.

В любом случае все отопительные приборы, сантехника и трубопроводы в квартире находятся под ответственностью собственника жилья. Он может обслуживать их самостоятельно или обратиться за помощью к ЖКХ или профильным компаниям - профилактику и ремонт инженерных сетей и те, и другие будут производить исключительно за деньги.

Операции с инженерными сетями

При строительстве здания проект инженерных коммуникаций заранее планируется с учетом всевозможных форс-мажорных ситуаций. Сеть рассчитана на высокие нагрузки и априори должна справляться практически с любой проблемой. Об этом заранее позаботились проектировщики: учли все наклоны, сечения, углы, изоляцию и т.п. Исключениями являются масштабные аварии вроде прорывов или промерзаний при запредельно низких температурах.

Основная масса работ проводится в самих квартирах, то есть на территории собственника жилья. И это не ошибка инженеров - именно эксплуатация жилья и инженерных сетей собственником принуждает раз за разом обращаться к специалистам.

Первая причина, вынуждающая вмешиваться в работу инженерных систем, - отопительный сезон и профилактика коммуникаций. Примерно раз в год необходимо отрегулировать систему отопления, промыть стояки и отопительные приборы. Кроме этого, время от времени необходимо под давлением проверить трубопроводы и запорную арматуру. Никаких сложностей эти процедуры не представляют, так как проходят по стандартному сценарию.

Инновации при ремонте коммуникаций

Нередко возникает необходимость заменять устаревшие и негодные коммуникации в связи с их дальнейшей непригодностью. Для диагностики коммуникаций и поиска проблемных участков наиболее современные фирмы используют видеодиагностическое оборудование. С помощью специальных камер легко отследить все проблемные участки. В некоторых ситуациях достаточно отремонтировать или прочистить трубы, но самые обветшалые коммуникации необходимо менять.

Владельцы жилья и слесари ЖКХ чаще действуют по старинке - ремонт и замена трубопровода начинается только тогда, когда трубы полностью забились или, напротив, оказались прорваны. В этом случае страдает вся внутренняя отделка данного помещения, а зачастую проблема задевает и жителей нижних этажей.

По старой схеме работы (ЖКХ и владельцы жилья) ремонт или замена коммуникаций происходит при полностью слитом стояке. Но наемные компании зачастую предлагают более быстрый и щадящий метод: с помощью специального оборудования перед поврежденным или разобранным участком трубопровода создается ледяная пробка, поэтому никто из соседей даже не заметит ремонта водопровода на стояке.

Еще одна из часто встречаемых проблем - засоры в канализации. В большинстве случаев причиной проблемы являются сами жильцы, который смывают в канализацию крупные посторонние предметы. Но засор также может возникнуть из-за отложений на стенках труб нерастворимых осадков на известковой, жировой или коррозионной основе.

Старинные методы прочистки труб - всевозможные тросы и вантусы являются - лишь полумерами, особенно в случае отложений на трубах. Самый надежный метод предлагают специализированные компании, которые с помощью видеооборудования находят источник затора и удаляют его специальным чистящим оборудованием.

Техобслуживание электро-, тв- и интернет-сетей

распределительные щиты; Помимо инженерных систем домовладельцы пользуются электросетями . К электрическим ДРС относятся:

• внутридомовое электрооборудование;
• насосы, бойлеры, котельные в составе данного дома;
• домовые осветительные приборы;
• электропроводка до квартирных счетчиков.

Данный перечень оборудования обслуживается ЖКХ или предприятием, поставляющим электроэнергию (данные организации, в том числе адрес и реквизиты, указаны в счете за электроэнергию). Они должны регулярно осматривать все оборудование, очищать от пыли, проверять изоляцию и предохранители и пр. Техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей требует особого внимания, а осуществляющие их обслуживание специалисты должны иметь высокую квалификацию. Для нормального функционирования внутридомовой электросети профильная организация составляет график планово-предупредительного ремонта и в соответствии с ним поддерживает работоспособность всех систем.

Все коммуникации после квартирного счетчика: проводка, выключатели, осветительные и другие электроприборы - находятся в ведомстве собственника жилья. Однако нужно учитывать, что ремонт и обслуживание электросетей требует наличия специального допуска, поэтому домовладелец не может самостоятельно менять проводку или (что вообще незаконно) проделывать какие-либо манипуляции со счетчиком.

Обслуживать оборудование и сети для телевещания, радио или интернета имеют право только профильные организации. Самостоятельная установка какого-либо оборудования или прокладка кабелей карается законом.

В свою очередь организация, обслуживающая жилой дом, должна дать сотрудникам подобных профильных организаций возможность беспрепятственной работы - обеспечить доступ к чердакам и техническим узлам здания, дать достоверные данные касательно условий эксплуатации сетей и т.п.

Система водоотведения включает комплекс инженерных устройств внутри здания для приема сточных вод и их отведения за пределы здания в уличную водоотводящую сеть. Она состоит из следующих основных элементов:

Приемников сточных вод - санитарных приборов;

Гидравлических затворов (сифонов);

Отводных линий;

Стояков с вытяжными трубами;

Выпусков.

Особое место занимает дворовая водоотводящая сеть, которая служит для отведения сточных вод от зданий в уличные коллекторы.

3.1. Внутридомовая система водоотведения.

3.1.1. Выбор системы водоотведения, трассировка и прокладка водоотводящей сети.

В соответствии с видом отводимых сточных вод системы внутреннего водоотведения бывают хозяйственно-бытовые, производственные и дождевые или внутренние водостоки. В производственных зданиях может быть объединенная система, когда производственные стоки отводятся одной сетью с хозяйственно-бытовыми, и раздельная, когда производственные стоки отводятся отдельной одной или несколькими сетями. Атмосферные воды с крыш зданий обычно отводятся самостоятельной сетью внутренних водостоков.

В некоторых коммунальных зданиях перед сбросом сточных вод в уличную водоотводящую сеть требуется предварительная очистка сточных вод. Например, на предприятиях общественного питания на 200 мест и более сточные воды от овощных цехов отводят в песколовку, располагающуюся в помещении цеха, а стоки моечных, мясорыбных заготовочных и кухонь отводят по отдельной сети к жироуловителю, расположенному вне здания, и лишь после этого направляют в наружную бытовую водоотводящую сеть.

Решение схемы внутреннего водоотведения производится на основании внутренней планировки здания в соответствии с расположением санитарных приборов. Особенностями проектирования, водоотводящих сетей является их самотечный режим и опасность сточных вод в санитарном отношении, поэтому они должны кратчайшим путем отводиться за пределы здания с возможно меньшим числом поворотов. Остальные требования при проектировании внутренней водоотводящей сети такие же, как и для внутреннего водопровода. Они изложены в п.1.2 настоящего пособия.

Стояки водоотводящей сети располагаются вблизи групп санитарных приборов ближе к прибору с наиболее концентрированными сточными водами. Они прокладываются, как правило, по капитальным стенам, колоннам, в монтажных шахтах, блоках и кабинах совместно со стояками холодного и горячего водоснабжения. В жилых зданиях стояки прокладываются в помещениях туалетов, как правило, по оси унитазов. Если планировка здания имеет смежные санузлы, то один стояк принимает сточные воды двух смежных санузлов.

Стояки водоотводящей сети должны иметь вытяжную часть, которая выводится выше крыши здания на высоту не менее, м:

От плоской неэксплуатируемой кровли - 0,3;

От скатной кровли - 0.5;

От эксплуатируемой кровли - 3.0;

От обреза сборной вентиляционной шахты - 0.1.

Выводимые выше кровли вытяжные части водоотводящих стояков размещаются от открываемых окон и балконов на расстоянии не менее 4.0 м по горизонтали.

Флюгарки на вентиляционных стояках предусматривать не требуется.

Диаметр вытяжной части стояков принимается равным диаметру сточкой части. Допускается объединять поверху одной вытяжной частью несколько водоотводящих стояков, а также диаметры участков сборного вентиляционного трубопровода принимаются не менее, мм:

при числе санитарных приборов не более 120 – 100

то же 300 – 125

″ 1200 – 150

″ свыше 1200 – 200.

Допускается предусматривать невентилируемые водоотводящие стояки в следующих зданиях и сооружениях:

В сельских одноэтажных жилых зданиях;

Во всех остальных случаях, если имеется не менее одного вентилируемого стояка и расход сточной жидкости в стояках не превышает значений, указанных в табл. 9 или табл. 12.4 .

Невентилируемый водоотводящий стояк должен заканчиваться прочисткой, устанавливаемой в раструб прямого отростка тройника или крестовины на уровне присоединения к этому стояку наиболее высоко расположенных приборов.

Отводные трубопроводы от санитарных приборов к водоотводящим стоякам прокладываются вдоль внутренних стен над полом или под потолком располагаемого ниже этажа. Под потолком обычно прокладываются трубы от приборов, располагающихся на полу: трапов, клозетных чаш, напольных писсуаров или от группы 3 и более унитазов с прямым выпуском. Отводные линии не должны пересекать дверные и оконные проемы и прорезать несущие балки.

Не допускается прокладка отводных линий под потолком в стенах и в полу жилых комнат, спальных помещений детских учреждений, больничных палат, рабочих комнат административных зданий, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных и др. подобных помещений.

Водоотводящие выпуски предназначены для отведения сточных вод от одного или группы близко расположенных стояков за пределы здания. Они прокладываются вдоль стен в технических подпольях, под потолком или полом подвала. При отсутствии подвала они располагаются в каналах или под полом первого этажа. При проектировании выпусков нужно стремиться к тому, чтобы они кратчайшим путем отводили стоки за пределы здания и имели минимальное количество поворотов. Последнее относится также и к прокладке отводных линий от санитарных приборов. Выпуски за пределами зданий заканчиваются колодцами дворовой сети. Длина выпуска от стояка или прочистки до оси смотрового колодца не должна превышать 8,0 м при диаметре выпуска 50 мм, 12.0 м – при диаметре 100 мм и 15.0 м – при диаметре 150 мм и более.

Для устройства внутренней водоотводящей сети применяются в основном чугунные и полиэтиленовые раструбные трубы диаметром от 50 до 150 мм. Для агрессивных производственных сточных вод используются винипластовые трубы диаметром 20 – 150 мм, выдерживающие давление до 0.25 МПа. Для отведения производственных сточных вод, не выделяющих паров или газов, можно применять водоотведение в лотках. Лотковую сеть необходимо проектировать при отведении сточных вод, загрязненных легко осаждающимися взвешенными и другими веществами, быстро заиливающими трубопроводы, а также при невозможности прочистки трубопроводов.

При проектировании санузлов жилых зданий следует руководствоваться типовыми решениями санузлов и планировки санкабин .

На сетях внутреннего бытового и производственного водоотведения для прочистки трубопроводов устанавливают ревизии и прочистки.

Ревизии устанавливаются на стояках на нижнем и верхнем этажах, а при наличии отступов, кроме того, и на расположенных выше отступов этажах. В жилых зданиях высотой более 5 этажей ревизии должны быть установлены не реже, чем через 3 этажа. Ревизии устанавливаются на высоте 1 м от пола, но не менее 0.15 м выше борта присоединяемого прибора.

Прочистки устанавливаются на отводных линиях и выпусках в следующих случаях:

– в начале участков отводных труб при числе присоединяемых приборов 3 и более, под которыми нет устройств для прочистки;

– на поворотах сети при угле поворота 30 и более.

На сетях отведения бытовых стоков, прокладываемых в магазинах, столовых, кафетериях и буфетах, ревизии не применяют.