Выражение «Ломать — не строить» придумал тот, кто никогда не занимался демонтажом строительных сооружений. Прежде чем сломать стену в квартире, необходимо согласовать свои действия в архитектурном отделе и получить на это разрешение. Далее следует продумать порядок проведения работ, чтобы избежать травматизма и нежелательных последствий.

Изучите техническую документацию на квартиру и пригласите специалиста для ее обследования. Несущую стену убирать нельзя. Но иногда под запрет для сноса попадают и не несущие стены. Разрешение на демонтаж стены между кухней и комнатой в хрущевке получить несложно. Заявление на разрешение перепланировки подается в районную администрацию. К заявлению прилагается техпаспорт на квартиру и акт ее обследования. Согласно п 2 статьи 7.21 Кодекса об административных нарушениях, вы не имеете права производить перепланировку квартиры, в результате которой ухудшатся условия проживания ваших соседей. Нельзя расширить кухню за счет переноса ее части на лоджию и перестановки батареи, если в доме имеется централизованное отопление. Не разрешается располагать ванную комнату над жилой зоной. Не всегда можно получить разрешение на демонтаж сантехкабины , которую демонтируют с целью совмещения санузла. За нарушение правил пользования жилыми помещениями на вас могут наложить штраф.

На оформление документации уходит около полутора месяцев. Когда разрешение получено, можно приступать к демонтажу стены. Прежде чем приступить к разрушению стены, обесточьте электропроводку. Обрежьте и заизолируйте провода, которые идут по стене. Отсутствие на стене розеток и выключателей не означает, что по ней не проходит скрытая проводка. Воспользуйтесь специальным прибором, который определит, где находятся провода.

Гипсолитовая стена легко режется с помощью болгарки. Не пытайтесь вырезать участки более 2 м² — это опасно. Остатки конструкции по углам, потолку и полу убираются с помощью кувалды или перфоратора. Пеноблоки легко разбиваются кувалдой или распиливаются ножовкой. Кирпичная не выдержит ударов кувалды, убрать ее остатки поможет перфоратор. Бетонная стена более прочная и для ее монтажа потребуется специальный дорогостоящий инструмент с алмазным диском. Пригласите бригаду специалистов, у которых имеется такое оборудование.

При работе соблюдайте технику безопасности — пользуйтесь наушниками, защитными очками, обувью с жесткими носами. Предупредите соседей о предстоящих работах. Не занимайтесь демонтажом после 18 часов и в выходные дни. Остатки бывшей стены — кирпич, куски бетона нельзя вынести к бытовым мусорным контейнерам. Соберите строительный мусор в мешки и закажите транспорт для его вывоза.

Официальное разрешение на перепланировку квартиры избавит вас от проблем при ее продаже. Преодолев пыльный и трудоемкий этап ремонта квартиры, вы сможете приступить к заключительным отделочным работам.

Перепланировка в квартире стала одним из самых популярных способов сделать своё жильё особенным, не похожим ни на какое другое. В то же время незаконный снос стен может доставить владельцу квартиры немало хлопот: за это могут не только оштрафовать, но и заставить вернуть перегородки на прежнее место. АиФ.ru выяснил, как законно провести перепланировку и о чём нужно помнить, приступая к ней.

С чего начать

В первую очередь нужно определиться с тем, по какой технологии построен ваш дом. Существует расхожее мнение, что в монолитных домах можно делать любые перепланировки, а в панельных зданиях стены трогать вовсе нельзя. На самом деле всё сложнее.

Панельные дома бывают каркасными и бескаркасными. В первом случае панели крепятся на полный или внутренний каркас и чаще всего не являются несущими. Во втором — основную нагрузку несут стены (дома собираются из них как карточные домики), причём в некоторых случаях только капитальные стены и перегородки между квартирами, а в некоторых ещё и межкомнатные перегородки. Больше всего несущих стен в домах старых, советских серий.

Монолитные дома строятся на основе арматурного каркаса, и несущих стен в квартирах обычно не бывает. Нередко в таких домах продаются квартиры и вовсе без перегородок, чтобы жильцы могли сами выбрать планировку, которая им больше подходит. Однако не стоит думать, что в монолитном доме позволено делать любую перепланировку.

Запрещённые приёмы

В доме любого типа нельзя размещать туалет, ванную и душевую над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневом жилье. Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. Это правило имеет и обратную силу: кухню в квартире можно располагать в любом месте, но не под санузлами соседей сверху.

Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.), подключать тёплые полы к общедомовым системам водоснабжения. На застеклённые лоджии и балконы запрещается переносить радиаторы отопления, а кроме того, ни в коем случае нельзя сносить перегородку между кухней и комнатой, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах.

«Кроме того, при перепланировке нельзя проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения, "захватывать" чердак, подвал, часть межквартирного тамбура, так как в соответствии с жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме», — рассказал Вадим Ламин, управляющий партнёр агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

Фото: Shutterstock.com

Своя перепланировка по типовому проекту

Чтобы сносить стены по закону, необходимо в первую очередь обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) за техпаспортом помещения. Получив данный документ, можно будет понять, какая перепланировка в квартире возможна в принципе и не делали ли предыдущие владельцы жилья изменений, о которых вам неизвестно.

Для упрощения перепланировки в панельных домах старых серий мосжилинспеция разработала несколько проектов, которые делятся на два типа. Первый из них — простые перепланировки , для которых не нужно сносить несущие стены. Второй — сложные перепланировки с вмешательством в несущие стены.

Простую перепланировку собственник квартиры может выполнить без предварительных согласований. Это же касается и проектов, не включённых в каталог, но не затрагивающих несущих конструкций. Существует, правда, два условия: нельзя расширять санузел (мокрую зону) и переносить сантехнику за его пределы. После окончания работ новую планировку квартиры нужно зафиксировать в БТИ, а затем оформить в Мосжилинспекции.

Если простая перепланировка предполагает перенос сантехники за пределы санузла или его расширение, то для этого необходимо разработать проект. Выполнить его может любая проектная организация, а утвердить работы можно и постфактум.

Фото: Shutterstock.com

Получить же разрешение на сложную перепланировку не так просто. Для этого нужно выбрать один из вариантов перепланировки, который разработан в Московском институте экспериментального проектирования (МННИТЭП). Плюсом этих проектов является то, что они уже разработаны, а значит, за них не нужно платить. Минусом — то, что для их реализации специалистам МНИИТЭП необходимо исследовать квартиры соседей сверху и снизу, что требует согласия последних. Если у соседей сверху или снизу обнаружится несанкционированная перепланировка или проёмы в несущих стенах, то воспользоваться бесплатным проектом будет нельзя.

Если собственник квартиры решает сделать сложную перепланировку по собственному проекту, то оплачивать проект придётся из собственного кармана. Проект должен включать чертежи изменений до и после, пояснительную записку, а для фасада нужны также фотомонтажи. Стоит отметить, что практически все сложные перепланировки уже разработаны в МНИИТЭП, и поэтому шансы на то, что собственный проект будет разрешено выполнить, минимальны. К тому же, скорее всего, он будет совпадать с уже разработанным.

Если перепланировка совершена незаконно, то владельца квартиры могут оштрафовать на сумму от 2 до 2,5 тысяч рублей. Однако отделаться только лишь штрафом можно далеко не всегда. Согласно статье 29 ЖК РФ, хозяин квартиры обязан легализовать перепланировку, а если она выполнена с существенными нарушениями, то и вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Фото: Shutterstock.com

Самые популярные виды перепланировок

Современные квартиры в типовых домах редко отличаются большой площадью, и поэтому чаще всего стены в них сносят, а не возводят. «Наши клиенты чаще всего превращают малогабаритные "однушки" в квартиры-студии за счёт сноса перегородки между комнатой и кухней. Также часто в маленьких квартирах уменьшают коридор в пользу жилых комнат, выделяют гардеробные и кладовые комнаты, если таковые не предусмотрены в проекте, делая, например, ниши в коридоре. Кроме того, балкон часто присоединяют к жилому пространству или утепляют и обустраивают его, создавая фактически ещё одну комнату, например кабинет или своего рода лаунж (зону отдыха)», — рассказал Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», самый простой и распространённый вариант перепланировки — объединение или разъединение санузлов. Это касается всех типов квартир. А вот именно в малогабаритках одной из модных тенденций сейчас стала разработка планировок европейского типа. Например, в двухкомнатной квартире объединяются кухня с гостиной и выделяется отдельная спальня.

Сегодня многие люди для ремонта используют гипсокартон. Для отделки стен, особенно в старых домах, он просто незаменим.

Существует два вида облицовки стен гипсокартоном: каркасный и бескаркасный.

Очень часто возникает проблема, как же оформить стены в доме. Декорация стен является важной составляющей ремонта в квартире.

Если украсить стены, это повлияет на дизайн комнаты, задаст уют и настроение в помещение.

Убираем межкомнатные перегородки

Перепланировка квартиры почти всегда связана с демонтажем или возведением перегородок. Так как перегородки не относятся к несущим конструкциям, существует намного меньше ограничений на работу с ними как в прикладном плане, так и с юридической точки зрения. Разбор таких конструкций занимает относительно немного времени и не требует установки временной опоры.

Перед разломом необходимо смочить обе поверхности стены водой, чтобы уменьшить распространение пыли. Во время работы кладка также периодически смачивается водой. Чтобы предотвратить проникновение пыли в другие помещения область, где ломается перегородка, завешивается по периметру мокрым полотном.

Для защиты покрытия пола от падающих кирпичей и кусков штукатурки настилают толстый слой тряпья. Желательно разбирать стену с помощником – чтобы вовремя удержать кладку от сильного обрушения. В целях безопасности необходимо обесточить всю в квартире и убрать со стены электрические провода.

Толщина перегородок в квартирах обычно около 10 см. Они делаются из кирпича и гипсовых плит с использованием древесной арматуры. Все каркасные и арматурные детали перед разбором кладки нужно выпилить, иначе под ударами молотка стена будет разрушаться больше, чем это необходимо. Штукатурку не обязательно снимать полностью, но она не должна препятствовать манипуляциям с элементами кладки.

Придерживаются следующих действий, чтобы снести межкомнатные перегородки и стены из кирпича. В верхней части перегородки имеется зазор 10 мм для компенсации усадки здания, забитый паклей. Очистив от пакли зазор, приступают к разбору перегородки. Конец долота направляется в промежуток между блоком и раствором, немного отклоняясь от перпендикуляра.

Любой капитальный ремонт, а тем более если запланирована перепланировка, начинается с демонтажа старых конструкций. Помимо водопроводных труб, канализации, сантехники, электропроводки, керамической плитки и прочего, часто приходится выполнять демонтаж стены в ванной. Чтобы не допустить непоправимых ошибок, следует соблюдать определенные правила, с которыми необходимо ознакомиться прежде, чем приступать к работе.

Разбирать такие конструкции можно лишь после проведения всех согласований заранее выполненного проекта в соответствующих инстанциях. На несущие стены ложится значительная нагрузка, и неправильный демонтаж их может стать причиной разрушения здания.

Чтобы определить, является ли стена несущей, следует обратить внимание не только на ее толщину. Если стена поддерживает стык плит межэтажного перекрытия, балку или усиливающие ригели, то она является несущей.

Полностью убрать несущую стену, скорее всего, не получится: часть ее должна будет поддерживать верхние элементы конструкции. Но некоторые фрагменты демонтировать можно, если усилить оставшиеся с помощью вспомогательных балок, швеллеров и других сварных металлических конструкций. Крепят их анкерными болтами к плитам и стене или с помощью приваривания к закладной арматуре.

Последовательность сноса кирпичной стены

• Монтаж временных опор: между плитами верхнего и нижнего перекрытия устанавливаются деревянные брусья сечением 100×100 мм или металлические трубы враспор. Из толстой доски под ними создаются опорные площадки для равномерного распределения нагрузки. Для их фиксации следует использовать деревянные клинья или домкраты.

Временные опоры могут быть созданы из металлических конструкций

• Если требуется поддержать две плиты перекрытия, временные опоры устанавливают так, чтобы опорные площадки были перпендикулярны линии стыка плит. Опоры должны быть установлены строго вертикально, а расстояние между ними не должно превышать 0,9 м.
• Приступая к демонтажу, работу начинают с отключения электроэнергии, определения местонахождения проводки и ее отсоединения от общеквартирной сети.

Старую электропроводку необходимо отключить от сети

• Разбирать стену начинают сверху: нужно снять слой штукатурки, выбить верхний кирпич по центру планируемого проема, после чего можно удалять соседние кирпичи. При необходимости устанавливаются дополнительные опоры сразу после того, как появится возможность укрепить опорные поперечные площадки.

Демонтаж керамической плитки выполняют с помощью широкого зубила и молотка

• Если на месте демонтированного участка стены планируется дверной проем – над ним необходимо установить поддерживающую перемычку из бетона, металлического швеллера или уголков. Пространство между перемычкой и плитой перекрытия заполняют строительным материалом.
• Демонтаж временных опор возможен только после полного отвердевания цементно-песчаного раствора, то есть по истечении 7-8 суток.
• Со стенами, возведенными из блоков, поступают аналогично. Гипсоблоки можно также резать болгаркой и обычной ручной пилой.

Особенности демонтажа бетонных стен

Подготовительные работы выполняются аналогично. Разница состоит в том, что бетонные стены придется резать мощной болгаркой, оснащенной кругом с алмазным напылением. Этим инструментом режут также и закладную арматуру. В некоторых случаях приходится использовать отбойный молоток. Следует учитывать, что электрическая проводка может быть спрятана в каналы, поэтому необходимо заранее ее отключить.

Для демонтажа бетонной стены понадобится мощная болгарка, оснащенная кругом с алмазным напылением

Как выполнить демонтаж перегородок

Убрать перегородку проще, чем несущую стену: при этом не требуется временного усиления конструкции. Кроме того, отпадает потребность в проекте и согласованиях. Перегородка обычно разделяет туалет и ванную в квартирах стандартной планировки 70х, 80х и 90х годов.

Толщина перегородки, как правило, не превышает 100 мм и для демонтажа не потребуется применение отбойного молотка: можно обойтись кувалдой. Но вначале следует убрать шпаклевочный материал, которым заполняют зазор между потолочной плитой и стеной с помощью молотка и зубила (его толщина – не более 20 мм). Демонтировать нужно также напольный плинтус. Если на перегородке установлен полотенцесушитель – необходимо вывернуть винты, с помощью которых он крепится, и подвязать (подпереть) трубы так, чтобы не повредить систему. После демонтажа перегородки трубу отопления нужно переложить иначе, а полотенцесушитель закрепить на другой стене.

Полотенцесушитель необходимо временно закрепить, а затем перенести в другое место

Демонтажные работы всегда связаны с большим количеством пыли. Чтобы не засорять всю квартиру, следует заранее запастись мешковиной, старыми простынями или любым другим тканным материалом и, смочив его, завесить место выполнения работ. Необходимо пользоваться респиратором или воздушно-марлевой повязкой, чтобы уберечь дыхательные пути. Глаза защищают строительными очками, руки – рабочими перчатками.

Для вывоза крупного мусора нужно приобрести синтетические мешки. Утилизировать строительные материалы можно только в специально определенном городскими властями месте.

Строительный мусор собирают в синтетические мешки

Демонтаж старых стен можно выполнить своими силами, но лучше обратиться за помощью в специализированное предприятие. Это поможет избежать ошибок, исправление которых обойдется очень дорого.

При ремонте помещения иногда приходится делать перепланировку, а в этот процесс естественно входит и демонтаж стен. Но с чего начать демонтировать стены в помещении? Прежде всего важно помнить, что сначала необходимо грамотно отсоединить все коммуникации: тепловые системы, электропроводку, водоснабжение, радиопроводку. Нужно пройти согласование по перепланировке, а возможно и с привлечением специальных служб, ведь при проведении данных работ надо отключать водоснабжение и электроэнергию во всем доме.

Если закончены все согласования по перепланировке помещения и отключены коммуникации, то можно начинать заниматься демонтажем стен. Казалось бы, что может быть проще? Но от аккуратного и грамотного устранения ненужных перегородок зависит и трудоемкость последующего ремонта.

Демонтаж несущих стен

Стены любого строения могут быть несущими и ограждающими (перегородки).
Несущие стены - это важный элемент, который соединяет фундамент и остальные составляющие строения. Распознать такую капитальную стену достаточно просто, но лучше иметь на руках документ, где есть план помещения. В квартирах как правило несущие стены толщиной 30-40 см. на них опираются плиты перекрытия все наружные стены являются несущими (кроме монолитных зданий из железобетонных каркасов, колон и ригелей). Несущие стены важная составляющая целостности всего здания от этого зависит надежность и хорошая устойчивость любого строения.

При демонтаже стен есть одно важное правило – «НЕСУЩИЕ СТЕНЫ ТРОГАТЬ НЕЛЬЗЯ!!!».

Даже устройство небольшого проёма без усиливающего каркаса в несущей стене может привести к обрушению этажа и всего здания.

Несущие стены разрушают в крайнем случае после получения необходимого разрешения от ответственных инстанций и только при помощи специалистов с расчётом усиливающих конструкций! Самовольный демонтаж стен может привести к обрушению здания и к летальному исходу не только исполнителя, но и соседей.

Подготовка к демонтажу межкомнатных стен

Пришел момент, когда необходимо заниматься сносом перегородок. Для этого сначала нужно снять плинтуса, наличники, а иногда и предварительно удалить штукатурку, чтобы облегчит дальнейший процесс демонтажа.

Для сноса любых ограждений требуется инструмент. В данном случае нам понадобятся: молоток, кувалда, гвоздодер, зубило, «болгарка», перфоратор, «правило». А также необходимо позаботиться о спецодежде: респиратор, очки, перчатки. Все это будет использоваться в процессе работы по сносу всех видов стен.

Лучше не пренебрегать техникой безопасности и подготовиться к работе ответственно. Если чего-то из инструментов нет, то нужно это приобрести, либо взять в прокат. Одежда и средства защиты тоже играют важную роль, так как строительная пыль может попасть и в глаза, и в органы дыхания, что не является полезным для здоровья. Обязательно в работе нужны защитные очки и респиратор. Это поможет избежать нежелательных последствий при применении кувалды, «болгарки» и другого инструмента.

При демонтаже стены пыли будет очень много, тщательно упаковывайте вещи и накрывайте мебель ремонтной плёнкой. Если есть возможность лучше вынести всё из помещения, в котором демонтируется стена.

Демонтировать можно только ограждающие стены, которые отделяют комнаты. Каждый вид имеет свое предназначение, а демонтаж различается по уровню сложности.
Демонтаж перегородок, которые просто являются ограждающими, является более простым и на него легко получить разрешение. Структура их более тонкая, но может быть и достаточно прочной, так как даже такие перегородки иногда делают из кирпича и другого прочного материала, чтобы улучшить звукоизоляцию и прочность стены.

Процесс демонтажа стен

При демонтаже стен необходимо позаботиться о напольном покрытии. Если предполагается совершенно точно пол поменять, то можно не защищать его от падающих кирпичей. При достаточно хорошем паркете, который планируется использовать и в дальнейшем, нужно позаботиться о его защите от повреждений при разрушении стены.

Разрушение любых стен начинают сверху. Если стена старая и не прочная, то лучше аккуратно удалить плохо закреплённые элементы: кирпичи, штукатурку, старый цемент. Надо помнить, что демонтаж стен - это пыльная работа. Перегородку или капитальную стену, перед тем как разрушать, нужно смочить водой. Можно завесит и мокрой тканью, чтобы основная пыль в неё впитывалась.

Также важно помнить и о строительном мусоре. Поэтому надо подготовить большие и прочные мешки, в которые будут сложены обломки стены. Строительный мусор надо убирать в процессе демонтажа, чтобы не разносить его по всей территории помещения. Демонтаж стен является важной составляющей перепланировки в любом помещении, и относиться к этому процессу нужно со всей ответственностью.

Демонтаж кирпичных стен

Прежде чем ломать стену, как говорилось ранее, необходимо демонтировать плинтуса, различную облицовку, штукатурку. Это облегчит процесс сноса ограждения и уменьшит в дальнейшем количество строительного мусора. Кроме этого, становится видно все кладки кирпичей, которые теперь легче демонтировать инструментом, устанавливая его и ударяя по местам швов, принося более лучший результат. После этого демонтаж стены производится с помощью кувалды, зубила и перфоратора.

Демонтаж бетонных стен.

Стены из бетона обычно являются несущими. Но если нет, с их демонтажем тоже можно успешно справиться. Основными инструментами, при сносе бетонных стен, являются «болгарка», перфоратор или отбойный молоток.
По технике безопасности полностью убирать капитальную стену не представляется возможным. Участок, который планируется снести, должен быть хорошо подготовлен к ремонтным работам. Поэтому рекомендуется установить временные опоры (балки) между полом и потолком, чтобы исключить возможность непредвиденных ситуаций во время демонтажа.
Сначала нужно разломать (или прорезать) плиты до арматуры. Затем надо сменить насадку (круг болгарки) и распилить стальную арматуру. Конечно, демонтаж бетонной стены является более кропотливым и долгим, чем снос кирпичной кладки, но и эта задача решается при должном старании и умении.

Демонтаж перегородок из гипсокартона

Демонтаж таких стен является наиболее простым и на это тратится меньше времени и физических усилий. Сначала, как и при демонтаже любых видов стен, производится снятие розеток и удаляются все коммуникации. Кстати, нужно помнить, что проводка в гипсокартонных перегородках располагается сверху вниз. Необходимо отсоединить провода, предварительно отключив электричество, и закрепить их временно на потолке.
Иногда, чтобы определить где находится каркас гипсокартонной стены, можно воспользоваться магнитом. Далее, при помощи шуруповерта или отвёртки, откручиваются саморезы и снимаются листы гипсокартона. Следующим этапом будет демонтаж направляющих профилей, которые монтировались к стенам, потолку и полу дюбелями. Удалите профиля и всё перегородка демонтирована.

Демонтаж гипсовых перегородок.

Иногда комнаты в квартире разделяет гипсовая панель (перегородка), она как правило состоит по периметру из бруса и проволоки 6 мм. внутри гипса. Такие стены исполняют только функцию перегородки и на жёсткость здания не влияют. Держится гипсовая перегородка на распорках деревянными клиньями справа и слева и основание (низ) установлено на бруски, к потолку иногда крепится проволокой.
Есть два способа демонтажа гипсовой панели:
1. Взять кувалду и варварским методом превратить перегородку в кучу строительного мусора. Шум от работы кувалдой будет такой, как будто рушится весь дом и слышно будет не только всем жильцам дома, но даже далеко на улице. Пыли и шума будет много, но длится это будет всего 2-3 часа.
2. При помощи болгарки и перфоратора аккуратно демонтировать перегородку небольшими частями начиная сверху панели, укладывая поэтапно мусор в мешки. Если работая болгаркой периодически смачивать стену и прорез водой, то количество пыли можно уменьшить. Громкость шума от перфоратора будет меньше чем от кувалды, но этот заунывный звук может растянуться на два дня.