Планировка квартиры с открытой обеденной зоной, объединяющий зону приготовления пищи с большим обеденным столом, мягкой мебелью, телевизором для совместного проведения досуга становится все более популярной. Такое решение интересно и для квартиры большой площади, но особенно удобно для небольшого жилья. И если в новых проектах смарт-жилья объединение двух зон заложено в проекте, то при приобретении квартир на вторичном рынке или же при перепланировке, перенос кухни в жилую комнату связан со многими проблемами. Одна из основных проблем – юридическая легализация перепланировки .

Можно ли перенести кухню в жилую комнату. Юридические аспекты и последствия

Для одноэтажной частной застройки задача переноса помещений и замена их целевого назначения ограничивается лишь:

• Строительными нормативами в области эксплуатации инженерных сетей;
• Разрешением газоснабжающих организаций в случае изменения в сети;
• Санитарными требованиями, регулирующими освещенность и вентиляцию вновь образованных помещений
• Регистрацией новой планировки ранее в БТИ, а с 2017 г в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Проект совмещения кухни с гостиной в маленькой однокомнатной квартире.

До недавнего времени, при сокращении полезной жилой или нежилой площади в результате перепланировки требовалось заявление всех совладельцев, что они сознательно ухудшают свои жилищные условия.

Со вступлением в силу с 1.01.2017 г ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» процедура оформления значительно упростилась, такое заявление не требуется. Теперь проект перепланировки жилого помещения можно легализовать, обратившись в Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Из МФЦ заявление и необходимые документы получает территориальная жилищная инспекция.

Расширение кухни за счет гостиной, прихожей или санузла. Возможна ли такая перепланировка

Собственник квартиры вправе распоряжаться жилым пространством по собственному усмотрению, поэтому может устраивать любое изменение, если оно:

• Не ущемляет имущественные права других собственников и соседей;
• Не нарушает жилищные условия в сторону ухудшения;
• Не нарушает несущую способность стен и перекрытий.

Перенести кухню в гостиную или прихожую, объединить их в единую зону можно, если:

• Жилое помещение расположено на первом этаже, над нежилой недвижимостью или техническим этажом (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 26.01.2006);
• Кухня оборудована электроплитой;
• Зона мойки не переноситься за пределы первоначального планировочного решения, а просто передвигается в его границах.

Увеличение площади кухни за счет коридора в малогабаритной квартире.

Перенос кухни в коридор с организацией в нише коридора возможен, если новая кухонная зона будет занимать площадью не меньше 5м.кв. Модернизируя пространство коридора, следует учесть, что непосредственный выход из помещения с унитазом не может быть в кухонной зоне (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10). Кроме чисто эстетических соображений это затруднит пользование кухней в прихожей.

Важно! Полное объединение кухни с гостиной возможно только в многокомнатных квартирах, ведь по экспликации БТИ комната станет нежилым помещением, а квартир без жилых комнат не бывает. Поэтому важно визуально разграничить помещения на жилую и нежилую часть разными видами напольного покрытия или оставить фрагмент перегородки, пусть и не всю высоту.

Запретительные факторы объединения кухни с другими помещениями

Действующее законодательство защищает права всех собственников недвижимости поэтому перед тем как перенести кухню в комнату следует помнить, что:

• Любая замена функциональных назначений помещений квартиры, оформленной в ипотеку должна согласовываться с банком, так как в результате подобных действий залоговая стоимость квартиры может измениться. Многие банки крайне неохотно идут на такие согласования;
• Объединение кухни с газовым оборудованием с гостиной или любым жилым помещением категорически запрещено. Это связано с необходимостью быстро отсечь помещения с возможной утечкой газа от остальных комнат, а также с распределением взрывной волны в случае критического накопления газа. Устанавливая раздвижные перегородки между газифицированной кухней и другими помещениями, с возможностью их совместного использования, кроме соображений эстетики и комфорта следует не пренебрегать мерами безопасности;
• Организация кухонного пространства без естественного освещения запрещена. (п. 9.12 СНиП 31-03-2003 и п. 5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Прямые лучи солнечного света должны попадать в кухню хотя бы через стекло перегородки или через стеклянные двери;
• Объединение кухни с балконом или лоджией с расширением проема между ними не возможна, если в квартире не останется хотя бы один противопожарный простенок длиной 1200 мм. от края балкона до проёма или длиной 1600 мм. между двумя выходами на балкон (п. 6.20 СНиП 21-01-97) Объединение кухни и балкона не будет считаться перепланировкой жилищной инспекцией, если в расширенном проеме будут распашные или раздвижные двери , формально разделяющие пространство;
• Недопустимо расширение кухни за счет санузлов, если квартира находится на промежуточных этажах из-за возможных протечек из «мокрых зон» на газовое или электрическое кухонное оборудование. Санузел над кухней возможен лишь для двухуровневых квартир (п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003) или же на последнем этаже, где над потолком нет канализационных и водопроводных труб.

Нельзя переносить кухню или каким-либо образом перепланировать ее без согласования. В лучшем случае, можно ожидать штраф от инспекции ГосСтройнадзора с предписанием возвратить первоначальное функциональное назначение помещений.

Таким образом, перенос кухни возможен только, если ее новое расположение на захватывает площади жилых комнат соседей снизу и сверху. Иными словами, расширение кухонного пространства выполняется только за счет прилегающих помещений коридора/прихожей или кладовой, причем расположение кухонного оборудования, которое фиксируется на планах БТИ или в Кадастровом паспорте: мойки и плиты, должно оставаться в пределах прежних границ.

Перенос кухни. С чем придется столкнуться

Для удачного расширения или переноса кухни и для последующего согласования проекта перепланировки, лучше всего воспользоваться услугами проектной организации. При заключении такого договора необходимо обратить внимание, если у подрядчика допуск СРО.

Кухня перенесена в коридор с изменением места расположения мойки и плиты.

Перенос кухонного оборудования и соответствующих инженерных сетей следует выполнять с учетом действующих строительных нормативов, без ущерба теплотехническим и прочностным характеристикам стен между вашим жильем и комнатами ваших соседей.

Перенос водопровода и канализации

Объединение кухни с комнатой вызовет и перенос инженерных коммуникаций. При переносе водопроводных труб следует учитывать, что они рассчитаны на определенное проектное избыточное давление в вертикальных магистральных стояковых трубах. Излишнее горизонтальное удаление отвода может привести к слабости напора.

Сечение труб отвода невелико их можно спрятать в стене, в стяжке пола или же в коробе из гипсокартона.

Сечение канализационных труб обычно больше, их сложно замаскировать, поэтому наиболее удачный вариант подключения мойки на новом месте – размещения труб, обычно пластиковых в кухонной мебели.

Движение сточных вод по канализационным трубам происходит самотеком, причем точка ввода внутренней системы канализации квартиры изначально находится под чистовой стяжкой пола, над плитой межэтажного перекрытия. Планируя новое расположение мойки необходимо учитывать, что для труб диаметром 40-50мм, а именно такие используются для отвода, следует предусматривать уклон в 3 см на каждый метр удаления от центрального стока. Такое соотношение необходимо для:

• Естественного стока воды;
• Достаточной скорости удаления воды без застаивания в раковине
• Силы водяного потока, для предупреждения осадка остатков пищи и жира на стенках трубы и самоочистки системы.

Варианты перепланировки с переносом газовой трубы и газового кухонного оборудования не безопасны. Такие изменения жестко регламентируются строительными нормами (СНиП 2.04.08-87) и требованиями газоснабжающих организаций.

Газовая труба прокладывается в гофре в штробе для переноса на стену с другой стороны помещения.

Выполнять какие-либо работы следует силами Горгаза или же лицензированных организаций согласно проекту. Конечный результат работ также должен быть предъявлен представителям газоэксплуатирующей сети. Категорически не допускается:

• Прокладка газовых труб по жилым помещениям;
• Закрытая прокладка в стяжке или какая-либо декоративная отделка или зашивка труб в короба;
• Прокладка электропроводов ближе чем 100мм от газопровода, при параллельной прокладке – 400 мм.

Правила монтажа газовой трубы:

• Расстояние от газопровода до мойки должно быть не менее 300 мм;
• Газовые трубы должны быть надежно защищены от коррозии;
• Лакокрасочный слой на них должен быть водостойким.
• Заделка сварных и резьбовых соединений газопроводов и арматуры в стены, перекрытия и футляры запрещается.

Перед тем как задуматься можно ли узаконить такую перепланировку, следует определиться нельзя ли обойтись без переноса газовых труб, оборудования и арматуры, ведь узаконить такие изменения очень трудно.

Вентиляции кухни

Проектная площадь вентиляционного канала рассчитана на определенную площадь помещения и прямую естественную тягу. При переносе кухни в другое помещение следует перенаправить приток воздуха через специальные короба или трубы.

Перенос вентиляции на другую стену с прокладкой труб под подвесным потолком.

Чем больше расстояние до вентиляционного канала и чем больше поворотов ‒ тем хуже тяга.

При удалении более чем 10 м потребуется принудительная вентиляция помещения с установкой приборов(вентиляторов) для движения воздушного потока. Не допускается ухудшать тягу выводом кухонной вентиляции в вентиляционный люк санузла.

Освещение кухни

Освещение кухни играет важную роль в интерьере и создании комфортных условий для приготовления пищи.

Наличие множества дополнительных бытовых приборов, упрощающих труд хозяйки, таких как:

• Электрочайник, холодильник и микроволновая печь;
• Миксер, блендер, соковыжималка;
• Электрическая мясорубка.

Значительно повышают общее энергопотребление. Электрическая варочная поверхность и духовка ‒ также активные потребители электрического тока.

Несколько зон освещения, мощное ‒ в области приготовления пищи, рассеянное уютное в зоне отдыха, подсветка мебели и варочной поверхности делают помещение кухни наиболее энергозатратным. При прокладке сети следует подбирать провод с большим сечением и предусмотреть отдельный автомат на общей сборке, чтобы при пике нагрузок на кухне не страдали бытовые приборы в других комнатах.

Перенос кухонной бытовой техники

На планах БТИ и Кадастровом паспорте фиксируется положение мойки и газовой плиты. Перенос других бытовых приборов ничем не регламентируется. Следует учитывать может лишь распределение нагрузки в электросети.

Типовые квартиры оборудованы маленькими кухнями, поэтому владельцы решаются перенести кухню в комнату . При этом улучшается качество планировки.

Красивое объединенное помещение актуально в наши дни

К данному вопросу стоит подойти серьезно, ведь перенос зал сопровождается сносом стен. На данную процедуру требуется получить специальное разрешение.

Чтобы сделать помещение просторным, необходимо перенести бытовое оборудование в другую комнату или переместить из и вентиляцию.

Зачем нужно узаконить перенос кухни?

Объединение зала оригинальным решением. Потребуется узаконить . Подобные ремонтные работы сопровождаются перепланированием квартиры.

При перестановке подключаются коммуникационные конструкции, и оборудуется вентиляция в созданном помещении.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты считается нетрадиционным подходом. К нему прибегают, если невозможно использовать балкон или коридор.

На перемещение требуется специальное разрешение. Документы производятся на основе нормативных актов.

Запрещается переносить кухню в комнату в следующих случаях:

• при нарушении удобств жилищных условий;
• если при выполнении планирования затрагиваются электросети или система водоснабжения;
• при совмещении комнат, которые имеют различные температурные показатели.

Если гостиную выполнить незаконно, то переделанную квартиру не получиться переоформить.

Кухня в зале - оригинальное решение

Соблюдение юридических правил

Требуется согласование переноса кухни в комнату в специальных инстанциях, так как в некоторых случаях нормативные документы запрещают данную перепланировку.

Запрещается перемещать кухню в место, где этажом выше располагается ванная или туалет. Нельзя перенести кухню в комнату, если этажом ниже находится жилая комната.

Подобный способ переноса возможен, если в жилой комнате будет монтироваться электрическая плита.

Вентиляция при перемещении в с существующим вытяжным отверстием.

Можно, если не предполагается демонтаж несущих конструкций. Не разрешается перенос газовой плиты в другую комнату. При наличии газового оборудования потребуется установить перегородку или раздвижные конструкции вместо двери.

Перемещение кухни в зал предполагает перенос коммуникаций из кухни в комнату. Данные монтажные работы считаются самыми сложными.

Перед перепланировкой выполняется проект. Он необходим для получения специального разрешения и для планировки ремонта.

В проекте отображается нахождение коммуникационных линий, а также условия перепланировки.

Проект предусматривает перенос сантехники с кухни в другую комнату, что вносит изменения в схемы канализации и водопровода:

1. План перемещения утверждается до начала монтажных работ. Новая канализация предварительно планируется и рассчитывается.
2. Новая разводка выполняется от ближайшей точки водопровода.
3. Трубы прокладываются под напольной стяжкой. При этом не соблюдается уклон магистрали, так как монтируется насосное оборудование.
4. Водопроводная конструкция учитывает точки подачи воды. При этом стоит предусмотреть мойку и стиральную машину.
5. Используются трубы из меди, металлопластика или специальной стали.

Грамотное проведение коммуникаций имеет большое значение в объединении помещений

Прокладка канализации своими руками проводится с переносом мойки и с заменой смесителя.

Насос для канализации в кухню требуется, если от расположения кухонных устройств и до стояка слишком большое расстояние.

Предполагается обустройство вентиляционной схемы. Правильная конструкция поможет поддерживать оптимальную влажность в помещении.

Монтаж вентиляционной конструкции имеет следующие особенности:

1. Оборудование новой вентиляционной схемы проводится через прежний выход.
2. Воздух из новой кухни не должен поступать к соседям.
3. Нельзя подключаться к воздухоотводу в санузле.
4. Если вентиляционный короб протяженный, то внутри устанавливаются дополнительные вентиляторы.

Вентиляционную конструкцию можно прятать в натяжные потолки. Если проделываются отверстия в несущих стенах, то потребуется разрешение.

Если выполняется перенос кухни в жилую комнату, где нет естественного освещения, то выполняется установка стеклянных перегородок и изменения дверных проемов.

В проекте перепланировки учитывается необходимое количество источников питания. После этого производится схема электропроводки в квартире.

Особенности планировки интерьера объединенного пространства кухни и зала

Чтобы перенести кухню в жилую комнату потребуется установить мощную вытяжку, а также индукционную или электрическую плиту. Важно оборудовать широкие оконные проемы, которые влияют на качество освещения.

Сделать из зала кухню и гостиную можно с помощью зонирования. При этом кухня отделяется от остального помещения. Большое пространство подразделяется на зону отдыха и кухонную зону.

Зонирование выполняется следующими способами:

1. Разделение с помощью мебельных конструкций. При этом используются столы, барные стойки или островные композиции. Барная стойка применяется как дополнительная рабочая поверхность и как стол для обедов.
2. Применяются ширмы, раздвижные конструкции, стеллажи или шторы.
3. Выполняется разграничение при помощи подиума или навесного потолка. Стяжка выполняется с приподниманием одной ступени.
4. Применяется выделение зон отделочными материалами, разнообразными напольными покрытиями или с помощью освещения.
5. Используется зонирование с помощью арочных конструкций. При этом арки выполняются из гипсокартона.

Зонирование обеденной зоны требует особого подхода

Кухня и зона зала различаются визуально, но при этом выполняются в едином стиле.

Разделить интерьеры жилых помещений позволят разные материалы напольных покрытий. Зона отдыха декорируется ламинатом, а кухонное пространство плиткой.

Подиум в кухонной зоне характеризуется удобством и в него прячутся проведенные коммуникации.

Барная стойка применяется в качестве обеденного стола или рабочей поверхности.

Чтобы правильно перенести кухню в зал нужно разумно использовать цветовые решения.

Для создания функционального интерьера при оформлении соблюдаются следующие правила:

1. Кухня в зале оформляется в спокойной цветовой гамме, расцветки дух помещений не должны контрастировать. Оттенки плавно сочетаются, чтобы получилось ощущение единого пространства.
2. Поверхности декорируются пастельными оттенками. Нейтральные оттенки подходят для оформления гармоничного интерьера и создания единого пространства.
3. Перенос кухни в комнату выполняется с учетом цветовой гаммы. Подходят мягкие и теплые оттенки. От темных расцветок стоит отказаться.
4. Цветовая гамма подбирается с учетом выбранного интерьерного стиля. Классический стиль и прованс оформляются без использования ярких расцветок. При применении арт-деко подбираются разные орнаменты и цветовые решения. Интерьер в винтажном стиле известен использованием бежевых, молочных и темно-коричневых оттенков. При оформлении комнаты в скандинавском стиле применяются светлые расцветки.

Выполняется ремонт в зале своими руками и монтируется правильное освещение.

1. Оборудование кухни требует большего количества освещения. Более яркий свет размещается над раковиной, столешницей и плитой.
2. Используются точечные светильники, которые помогают зонировать пространство.
3. Если для разделения помещения применяется барная стойка, то ее оборудуют подсветкой.

Чтобы сделать кухню в зале требуется расширить пространство. При этом необходимо правильно расставить мебель в зале.

Применяется мебель в соответствии с выбранным стилем. Скандинавский стиль в интерьере предполагает применение простой и лаконичной мебели, которая выполнена из натуральных материалов. Для прованса подходят резьбленные конструкции. Для совмещенного помещения не рекомендуется устанавливать мебель по периметру комнаты. Оригинальным решением может стать диван посередине комнаты.

При ремонте учитывается прокладка проводки своими руками. Провода прячутся в плинтуса или под напольные покрытия. Выполненная канализация своими руками также маскируется.

Все провода, коммуникации, соединения должны быть аккуратно спрятаны, чтобы не портить внешний вид

Достоинства и недостатки объединения двух комнат

Перемещение кухни в зал имеет положительные стороны и отрицательные моменты. Подобный перенос выполняется для увеличения пространства и для создания оригинального и стильного дизайна.

Так как перепланировка требует документального подтверждения, то подобное решение принимается в случае крайней необходимости.

Перенос кухни в жилую комнату имеет следующие преимущества:

1. Два маленьких помещения трансформируются в одну просторную комнату, в которой принимаются гости и проводятся праздники. При этом увеличивается количество окон, что добавляет свет в помещение.
2. Занимаясь приготовлением пищи, хозяйка может общаться с гостями.
3. Приобретается один большой телевизор, вместо двух маленьких для комнат.
4. Легче разносить блюда на стол.
5. Предоставляется возможность контролировать перемещения маленького ребенка, не отрываясь от деятельности.
6. Появляется возможность использовать обеденный стол как рабочий уголок. При этом экономится пространство.

У данной планировки есть минусы:

1. Уменьшается количество комнат. Это ощутимо в малогабаритных квартирах. При этом отсутствует возможность уединиться.
2. Процесс приготовления пищи и мытья посуды будут наблюдать гости.
3. В зоне кухни быстро пачкается пол. Чтобы поддерживать порядок потребуется часто делать уборку и в зоне гостиной. Придется чаще мыть посуду, чтобы она не портила вид во время отдыха.
4. Приготовление пищи сопровождается различными запахами. Для их устранения понадобится качественная вытяжка. При этом следует выбирать бесшумные конструкции, которые не помешают общению гостей.
5. При обустройстве совмещенного помещения стоит учитывать, что холодильник производит шум в ночное время. Издают звуки при работе такие приборы как миксеры, микроволновки и электрочайник.

При грамотном планировании совмещенного пространства повышается функциональность помещения, и появляются комфортные условия проживания.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО

Продуманный дизайн создаст просторную и эргономичную комнату, поделенную на отдельные зоны.

Чаще всего подвергаются самые тесные помещения дома - кухня, ванная комната, санузел. Пожалуй, самые распространенные варианты перепланировки кухни - перенос кухни и объединение кухни со смежной с нею комнатой. И тот, и другой варианты позволяют получить более просторное помещение, более функционально распорядиться имеющейся полезной площадью, а значит сделать удобным и комфортным ваше пребывание на кухне.

В этой статье мы расскажем о переносе кухни в различные помещения в квартире: в санузел, в гостиную, в коридор и в ванную. Также мы рассмотрим обратную ситуацию - перенос жилой комнаты квартиры в кухню и все необходимые для согласования подобных мероприятий. Наконец, ознакомимся с жилищного законодательства, которые следует учитывать при планировании переноса кухни или комнаты в квартире.

• Перенос кухни со старого места в комнату

Как и любой другой вид перепланировки, перенос или расширение кухни в квартире жилого дома, обязательно должен быть выполнен с учетом действующих СНИПов и санитарных норм. Помимо этого существуют и ограничения связанные с жилищным законодательством:

1. Если вы планируете перенос кухни в или соседнюю с ней комнату, то обратите внимание на то, является ли стена между помещениями просто в квартире или несущей конструкцией здания. В случае, если стена окажется несущей, Жилищная инспекция не даст разрешения на полный снос, возможно лишь частичное расширение дверного проема, и только с условием с помощью металлоконструкций.В некоторых же домах и квартирах расширение проема невозможно ввиду конструктивных особенностей здания, расположения квартиры в этажной схеме или других условий.
2. Перенос кухни со старого места в жилую комнату часто невозможен в квартире в домах с малым количеством площади, в том числе и жилой (относится это прежде всего к ). Согласно законодательству, в однокомнатной квартире жилая комната должна быть не меньше 14 квадратных метров, в то время как площадь достаточно маленькой комнаты часто не дотягивает до этой цифры. В квартире нормативы несколько лояльнее - 16 квадратных метров должна занимать большая комната (гостиная), остальные жилые комнаты должны быть не меньше девяти метров.
3. Невозможно осуществить перенос кухни в гостиную, спальню или иную жилую комнату и в том случае, если под вашей квартирой расположена жилая комната соседей, то же относится и к случаю, в котором кухня переносится в комнату над которой расположена ванная или уборная.
4. Перенос кухни возможен только в том только в том случае, если в квартире нет газового оборудования, то есть плиты. Газифицированной ваша квартира считается даже если в ней всего лишь проходит газовый стояк. В итоге для переноса кухни есть обязательное требование - она должна быть оборудована исключительно электроплитой.
5. Вентиляционный канал при переносе кухни должен подключаться к вентканалу старой кухни - подключать его к инженерным коммуникациям уборной нельзя из-за возможности возникновения неприятных запахов как у соседей сверху, так и вашей квартире.
6. Еще одним требованием по переносу кухни является наличие прямого источника солнечного света, то есть окна. Это условие иногда не дает возможности перенести кухню в коридор или другую темную комнату. Обойти этот запрет можно при устройстве светопропускающих элементов в соседних с новой кухней помещениях.

При проведении такой перепланировки следует позаботиться и о ваших соседях, согласно санитарным нормам, размещение кухни над жилой комнатой недопустимо, иначе Жилищная инспекция запретит проведение такой перепланировки. Перенос кухни в коридор также не может быть согласован, если в помещении кухни не будет источников естественного освещения.

• Перенос жилой комнаты в кухню

Соответственно, при переносе кухни часто происходит и перенос жилой комнаты в кухню. Требования по этому мероприятию созвучны с требованиями, изложенным выше. Это касается площади в комнате, и невозможности размещать комнату под мокрыми зонами без их потери жилого статуса, и прочим пунктам. Перенос кухни во встроенный гардеробный шкаф, коридор, гостиную или другую жилую комнату необходимо согласовывать в том же порядке что и обратное мероприятие.

• Перенос кухни в подсобное помещение или в коридор

Перенос кухни в подсобное помещение или в коридор возможен в том случае, если новая кухня не газифицирована и имеет источник инсоляции, то есть освещения. В противных случаях проект переноса вам не удастся. Добавим также, что нельзя делать из коридора "запроходную комнату" устраивая в нем кухню. Кухня считается пожароопасным помещением и потому пути эвакуации из нее должны быть максимально короткими и незагроможденными.

• Перенос кухни, согласование и документы, необходимые для этого

Все работы по перепланировке и переносу кухни , замене и переносу инженерных коммуникаций, работы требующие вмешательства в несущие стены или перегородки должны проводиться только после получения письменного из Жилищной инспекции. Для того что бы его получить необходимо собрать пакет документов с полным списком которых вы можете ознакомиться . Собрав документы, нужно подать их в МФЦ и дождаться распоряжения Мосжилинспекции на проведение ремонтных работ. После того, как ремонт окончен следует ожидать визита приемочной комиссии, которая подтвердит соответствие проектному плану и выдаст акт о завершенной перепланировке. Наконец, на основании этого акта можно получить новый БТИ.

Документы для перепланировки, фото:

• Перенос кухни в различные помещения: в ванную комнату, на лоджию в гостиную или зал, часто задаваемые вопросы

Прежде всего стоит сразу сказать, что перенести кухню на лоджию у вас не получится по той причине, что это запрещено законодательством - летние помещения не могут быть включены в тепловой контур здания даже если вы утеплите свой балкон. Размещать же отопление на лоджии также запрещено - получается замкнутый круг и остается только принять тот факт, что перенос кухни на балкон или лоджию запрещен категорически и не согласуем.

Перенос кухни в санузел или в можете также оставить на долю мечтателей. Подобное возможно только в том случае, если живете вы на верхнем этаже здания или владеете двухуровневой квартирой. К слову, владельцам двухуровневых квартир разрешено размещать кухни на втором этаже своего жилья.

• Перенос кухни: согласование своими силами или при помощи посредников

Вышеизложенный порядок согласования был несколько утрирован, дабы не растекаться мыслью по древу - на деле же все несколько сложнее и процесс имеет уйму нюансов и сложностей, так как является нетипичным вариантом перепланировки. Нисколько не намекая на собственные услуги, рекомендуем осуществлять согласование при помощи специалистов. Это поможет избежать череды отказов от Мосжилинспекции исберечь килограммы нервных клеток.

Наша компания занимается не только согласованием готовых проектов, но и их корректной разработкой. Мы беремся как за согласование планируемых мероприятий, так и за узаконивание выполненных без согласования. Рабочие вы можете увидеть в правой верхней части экрана.

Будь то панельные, кирпичные или монолитные дома характерен один существенный недостаток – кухня малых размеров. Соответственно у многих собственников возникает желание расширить или перенести ее в другое помещение квартиры(в жилую комнату, коридор, подсобное помещение и т.д.), либо с целью увеличения площади, либо с целью выделения на месте кухни одной дополнительной комнаты.

В данной статье будут рассмотрены особенности переноса кухни в двух и более комнатной квартире. (Однокомнатные квартиры не будут рассматриваться в данной статье, в целом там все очень похоже, но есть свои нюансы которые достойны описания в отдельной статье на нашем сайте).

Как и при любом переносе - перемещение кухни сопряжено рядом особенностей, которые необходимо учитывать.

Обобщим факторы, имеющие значение при переносе кухни в двух- и более комнатной квартире.

• Этажность дома
• Этаж квартиры
• Тип плиты (газовая/электрическая), установленный на кухне.
• Площадь коридора (либо иных нежилых помещений), если кухню перемещают в коридор или допустим кладовую.

Жильцы многоэтажных домой часто сетуют на маленькие размеры кухни. В такой комнате трудно гармонично оборудовать и рабочее место, и обеденную зону. Приходится постоянно чем-то жертвовать. Устав от этого, многие решаются на перепланировку. Расширить пространство можно за счет уменьшения других. Сколько стоит перенос кухни в комнату? Вопрос очень абстрактный. Много денежных затрат придется понести, посещая организации для получения разрешения на работы. Если все разрешится в пользу владельца квартиры, то начнутся другие траты, связанные непосредственно с перепланировкой. Покупка материалов и оплата труда мастеров - только треть суммы. Еще надо учесть и работу организаций, которые будут заниматься переносом коммуникаций. Без их ведома делать этого не рекомендуется, так как они имеют право оштрафовать за самодеятельность. Исходя из всего этого, назвать точную сумму до начала перепланировки довольно затруднительно. Одно можно сказать, что она будет очень и очень впечатляющей.

Но если посмотреть фотографии современных дизайнерских проектов, перенос кухни в жилую комнату не кажется таким уж и нереальным. Функциональное, органичное и, главное, просторное помещение - мечта каждой хозяйки. Поэтому если есть желание, время и денежные средства, отказывать себе нерезонно. Но в этом вопросе есть некоторые щепетильные моменты, о которых мы и поговорим далее.

Частные застройки в один этаж

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату? Этот вопрос беспокоит каждого, кто затеял перепланировку квартиры. Когда речь идет о частном доме, то проблем не возникает. Ранее требовали собрать определенный перечень документов, в который входили разрешение от газоснабжающей организации, согласие всех совладельцев, проект с подтвержденными санитарными нормами и регистрация ЕГРН (в прошлом БТИ).

В начале 2017 года в силу вступил закон, который значительно облегчает согласование перепланировки в частных домах. Для получения разрешения достаточно обратиться в МФЦ. После этого все документы будут переданы в территориальную жилищную инспекцию.

Запрет на перепланировку

Если с частными застройками можно обойтись малой кровью, то с жильем в многоэтажных домах все значительно сложнее. В законе прописаны четкие условия, при которых получить разрешение на перепланировку с переносом кухни нереально. Давайте рассмотрим некоторый из них.

• Ухудшение санитарных условий вызывает смещение (даже частичное) кухни в сторону санузла. Изменения допускаются только в квартирах на верхнем этаже.
• Кухню с газовой плитой нельзя переносить в любую комнату, которая является жилой.
• Если этажом выше располагается санузел, то под ним нельзя оборудовать кухонное пространство.
• При покупке квартиры в ипотеку запрещается самостоятельно осуществлять любые действия по перепланировке, пока не будут полностью выплачены деньги. Допускается обратиться в банк для согласования, однако на радушный прием рассчитывать не стоит.
• Если последствия переноса кухни в жилую комнату могут ухудшить жилищные условия, то разрешение на перепланировку не выдадут. Успешное согласование не гарантирует даже письменное согласие все проживающих.
• Не разрешается переносить кухню в помещение без окон.
• При объединении комнаты с балконом необходимо оставлять простенок, длина которого не может быть меньше 1,2 м. Если расширить проем и вмонтировать в него распашные двери, то это не будет считаться перепланировкой.
• Ни при каких условиях кухня не может находиться над жилой комнатой нижнего этажа.

В каком случает дается разрешение на перенос кухни в комнату?

При изучении всех нормативных актов создается впечатление, что получить разрешение на работы попросту невозможно. Однако это не так. Хоть и существуют многочисленные запреты, но осуществить перенос кухни вполне реально. В каких случаях закон будет на стороне владельца квартиры?

• Расположение жилья на первом этаже позволяет переносить кухню в любую комнату. Главное уточнить, чтобы подвальные помещения не считались жилыми.
• Для владельцев квартир на последнем этаже разрешается сдвигать коммуникации в сторону ванной комнаты или туалета.
• Если под кухней будет располагаться кладовая или прихожая, то разрешение на перепланировку получить вполне реально.
• В многоуровневых квартирах можно перемещать кухонное пространство в любые комнаты второго этажа.
• Если под квартирой расположены магазины, кафе и прочие нежилые помещения, то перепланировка разрешается без каких-либо ограничений.

Помимо перечисленного, надо обратить внимание еще на один важный момент. Даже при соответствии по всем пунктам можно получить отказ, если комната будет меньше 8 м 2 . Также существуют определенные требования к температурному режиму. Он должен быть в диапазоне от 18 °С до 26 °С.

Перенос кухни в жилую комнату: согласование

Закон запрещает выполнять любые действия на свое усмотрение. Все работы по перепланировке должны проводиться только с разрешения местных властей. Для его получения проходят специальную процедуру, которая называется согласованием. Какой в ней предусмотрен алгоритм, зависит от региона. Местные власти могут вносить изменения на свое усмотрение.

Рассмотрим Первым делом владелец собирает документы, подтверждающие его право на владение жилплощадью. После этого посещается ЖЭК, в котором берется выписка. Также понадобится обратиться в БТИ и получить паспорт на квартиру. С таким пакетом документов владелец отправляется в Управление архитектуры. И уже в нем подает непосредственно заявление на перепланировку. Далее составляется проект, в котором отображаются все моменты переноса. Для этого документа понадобится обратиться в любую организацию, предоставляющую подобные услуги. И только после того, как он будет готов, можно приступать к согласованию.

Владелец обращается в следующие организации:

• санитарно-эпидемиологическую службу;
• контору, на балансе которой числится дом;
• газовую организацию;
• пожарную службу.

Данный список включает минимум организаций, а вот местное архитектурное ведомство может существенно его расширить, предоставив полный перечень всех контролирующих структур.

Получив подтверждение, владелец идет в последнюю инстанцию - Управление архитектуры за согласованием перепланировки.

Перепланировка кухни за счет прихожей, гостиной и санузла

По законодательству собственник жилья имеет право вносить изменения в квартире по своему усмотрению только в том случае, если оно не противоречит принятым нормам. Что это означает? Перенос кухни в жилую комнату возможен, если соседи и другие собственники не будут ущемлены в имущественных правах. Также владелец не имеет права ухудшать свои жилищные условия. И последнее требование - перекрытия и несущие стены при перепланировке остаются нетронутыми.

В прихожую или гостиную перемещение кухни возможно только при условии отсутствия газового оборудования. Также существуют требования к организации зоны мойки. Она не может находиться за границами первоначального планировочного плана. Все перемещения ограничиваются только его пределами. Важно обратить внимание на еще один нюанс. Если кухня будет переноситься в прихожую, то вход в санузел должен быть из другой комнаты.

Все квартиры имеют жилую и нежилую площадь. В случае если есть желание полностью в однокомнатной квартире, то в БТИ паспорт на нее не выдадут, так как должны будут признать комнату нежилым помещением. А по нормам человек не может проживать в таких условиях. При объединении рекомендуется оставлять хотя бы небольшую часть перегородки.

Перенос канализации

После подготовки всех документов и получения разрешения на перепланировку необходимо приступать к основным ремонтным работам. Перенос коммуникаций из кухни в комнату - сложный процесс. довольно толстые, поэтому замаскировать их будет сложно. Прорезать стену нерентабельно, остается единственный выход - спрятать за мебель.

В трубах канализации давление отсутствует, поэтому все сточные воды протекают самотеком. Для того чтобы обеспечить такое движение, они монтируются под определенным углом. Ввод в квартиру изначально располагают под стяжкой. До последней точки угол наклона должен увеличиваться на три сантиметра на каждом метре.

Для чего это необходимо:

• вода будет стекать естественным путем;
• уклона хватает для развития оптимальной скорости, чтобы не было застоя в раковине;
• благодаря силе потока остатки пищи, попавшие в трубы, не осаживаются.

Водосточные трубы

Перенос кухни в жилую комнату потребует также монтажа водопровода. При этих работах надо учитывать технические особенности. В водопроводных трубах вода передвигается под давлением, поэтому удлинение магистрали в горизонтальном положении может привести к снижению напора.

Замаскировать трубы легко. Их диаметр позволяет спрятать все ответвления в стяжке пола, в стенах или за гипсокартонными конструкциями. Конечно же, данные действия можно проводить только с пластиковыми трубами, так как они имеют большой срок эксплуатации.

Газопровод

Самую большую сложность при переносе кухни в жилую комнату составляют газовые трубы. Данные работы сами по себе уже небезопасные, а при нарушении технологий могут привести к непоправимым последствиям. Все изменения, затрагивающие газопровод, регламентируются по строгим строительным нормам. Организации, занимающиеся снабжением голубым топливом жилых домов, тщательно следят за их исполнением.

Ни в коем случае нельзя для этих работ нанимать людей «с улицы». Заниматься должен только «Горгаз». Допускаются другие организации, однако их участие обговаривается еще на этапе согласования проекта. Конечный результат модернизированной сети обязательно сдается контролирующим структурам.

Что нельзя делать ни при каких обстоятельствах:

• Прокладывать газовую трубу возле электропроводов. Оптимальное расстояние составляет 10 см. А если они проходят параллельно относительно друг друга, то 40 см.
• Монтировать развилку газовых труб в жилых помещениях.
• Скрывать их под любым видом отделки либо протягивать, углубив в стены или в стяжку.

На этапе составления проекта перепланировки желательно взвесить все за и против переноса газовых труб. Лучше постараться обойтись без таких кардинальных изменений.

Монтаж газовой трубы

Если все же принято решение переносить газовые трубы, то необходимо ознакомиться с правилами монтажа:

• Газопровод не должен располагаться к мойке ближе, чем на 30 см.
• Металлические трубы тщательно обрабатывают антикоррозийным составом.
• Отделочный материал (краска) должен иметь высокий уровень стойкости к влаге.
• К соединительным элементам (сварочным и резьбовым) оставляется свободный доступ.

Вентиляция

Перепланировка квартиры предусматривает проведение дополнительной вентиляции. Изначально канал монтируется с расчетом размеров помещения и прямой тяги. При переносе придется использовать трубы и короба, которые будут перенаправлять приток воздуха. Тяга значительно ухудшается, если конструкция оснащается большим количеством поворотов, а также удалена от канала на большое расстояние. Например, уже через 10 метров понадобится использовать принудительную вентиляцию. Для этого устанавливаются вентиляторы. Важно понимать, что вентиляционное отверстие не может выходить в другие комнаты.

Освещение

Если проводятся работы по перепланировке квартиры, то без электромонтажных работ не обойтись. Освещение - важная составляющая каждой комнаты, а кухни в особенности. На этапе составления проекта надо продумать расположение светильников, а также розеток. В настоящее время все бытовые приборы, а их немало, работают от электричества, поэтому правильно распределив элементы питания, получаешь функциональное и удобное пространство.

Перенос бытовых приборов

Особых требований к бытовым приборам не предъявляется. Единственно, что фиксируется в паспорте квартиры - расположение мойки и плиты. Все остальное можно расставлять на свое усмотрение, только правильно рассчитав нагрузку на электросеть.

Действия вне закона

Если владелец квартиры решил не обходить все структуры и без разрешения сделал перепланировку, то по закону он будет наказан. Штраф за перенос кухни в жилую комнату составляет от 2 до 2,5 тыс. руб. с физического лица. А если такие работы выполнены юридическим представителем, то сумма увеличивается в разы - максимум 1 млн руб. Также помимо штрафа придется вернуть первоначальный внешний вид квартиры. Самым строгим наказанием за является принудительное выселение из жилья.