Еще 5-6 лет назад у нас в стране лишь единицы знали о том, что значит "лофт-апартаменты". Однако сегодня все больше людей со средствами рассматривают их в качестве неплохой альтернативы квартирам в элитных новостройках. Кроме того, некоторые застройщики сейчас возводят жилые комплексы, стилизованные под лофты.

Лофт-апартаменты - что такое?

В первые годы после Второй мировой войны в центре Нью-Йорка стали в массовом порядке закрываться старинные мануфактуры. Их здания долгое время стояли заброшенными, при том что цены на жилье на Манхэттене поднимались день ото дня. Тогда и возникла идея переоборудовать бывшие фабричные цеха под жилье. Изначально в таких апартаментах, получивших названия чердачных, стали селиться люди искусства, в основном художники, которых привлекала просторность и превосходная освещенность, обеспечиваемая большими окнами.

В 1950-е годы лофты приобрели статус элитного жилья, цены на них выросли в разы, и их начали приобретать успешные финансисты, топ-менеджеры и знаменитые адвокаты. На сегодняшний день во многих городах США и Европы на месте бывших промышленных кварталов, которые в результате разрастания населенных пунктов оказались в центре города, возникли целые районы, в которых можно приобрести или арендовать лофт-апартаменты. Сформировался даже особый стиль, и некоторые суперэлитные новостройки специально оформляются под жилье, обустроенное в бывших производственных цехах.

Преимущества

Очень много вопросов задают те, кто думает, стоит ли приобретать лофт-апартаменты. Что такое жилье может дать в плане комфорта? Прежде всего эти квартиры можно перепланировать по своему желанию без необходимости согласования изменений с государственными органами. Не менее важно, что они обычно располагаются недалеко от центра города, в местах с превосходной транспортной доступностью.

Что еще можно сказать про лофт-апартаменты? Что такое жилье стоит в среднем на 18 процентов дешевле, чем квартиры в близлежащих зданиях с похожим уровнем комфортности и метражом. Кроме того, их можно использовать в том числе под офис или шоу-рум, что у нас в стране в обычных квартирах категорически запрещено.

Подводные камни

Теперь о недостатках. Нужно помнить, приобретая лофт-апартаменты, что такое жилье не дает право на прописку. Это влечет за собой массу проблем, начиная с невозможности поставить детей на очередь в детсад, прикрепиться к поликлинике и заканчивая сложностями с трудоустройством. Таким образом, настоящие лофт-апартаменты в России могут приобретать лишь те, кто имеет регистрацию в другой квартире. Еще один вариант — прописаться на даче, а жить в “чердачных” апартаментах. В числе недостатков такого жилья можно отметить и то обстоятельство, что коммунальные услуги жильцам будут предоставляться по тарифам, действующим для офисных помещений.

Основные черты дизайна

Как уже было сказано, кроме оригинальных, сегодня создаются множество жилых комплексов, стилизованных под лофты. Основными чертами дизайна в таких апартаментах являются:

• Отсутствие перегородок. Первые лофты привлекали покупателей, которые в основном были художниками, именно просторностью, поэтому главной характерной особенностью подобных квартир является отсутствие перегородок. При этом активно применяется зонирование путем использования нескольких видов отделочных материалов. В частности, обычно одну из стен выкрашивают в другой цвет или оставляют неоштукатуренной.
• Элементы, подчеркивающие изначальное индустриальное значение данного помещения. В настоящих лофтах обычно не рекомендуется демонтировать различные тубы, настенные лестницы, большие промышленные вентиляторы и другое оборудование. Все это выкрашивается в и используется неожиданным образом. Если же речь идет об апартаментах, стилизованных под лофты, то дизайнеры декорируют их различными предметами, которые можно найти на свалках, оставшихся на местах разрушенных промышленных предприятий.

• Современная меблировка. Если в качестве элементов декора в лофтах используют хлам, которому дарят новую жизнь, то мебель устанавливают самую современную, чаще всего хромированную в стиле минимализма или хай-тек. В то же время приветствуются сочетания старого и нового. Например, можно установить старинный комод рядом с обеденным уголком, состоящим из стола со стеклянной столешницей и стульев из блестящего металла без обивки.
• Окна. Лофт обязательно должен иметь огромные окна, желательно от пола до потолка, которые не рекомендуется драпировать или оформлять каким-либо другим образом с помощью текстиля.

Лофт-апартаменты в столице

Первые квартиры такого типа в России появились в Москве. Изначально они не пользовались спросом. Очень редко можно было встретить семью, желающую приобрести лофт-апартаменты. Москва оценила преимущества таких квартир только тогда, когда их стали арендовать и покупать известные бизнесмены для своих подросших отпрысков. Они быстро вошли в моду, тем более что большинство из первых лофтов находились в непосредственной близости от центра.

Среди первых успешных проектов переделки бывших промышленных объектов под комфортное жилье можно отметить "Даниловскую мануфактуру" и Manhattan House, размещенные в зданиях конца 19 века и 30-х годов прошлого века, которые быстро превратились в одни из самых престижных жилых комплексов столицы. А вскоре стали строиться и здания, стилизованные под лофт-апартаменты. Москва, таким образом, стала в ряд с другими мировыми столицами, а москвичи получили возможность более разнообразного выбора вариантов жилья.

"Лофт Парк" - апартаменты в Москве

Среди ЖК бизнес-класса столицы можно отметить жилой комплекс у созданный на базе старинных корпусов суконной мануфактуры "Иокиш". В "Лофт Парке", в зависимости от корпуса, можно приобрести квартиры по цене 5,2 или 6,2 миллионов рублей. Комплекс имеет развитую инфраструктуру со множеством общественных озелененных зон, делающих проживание на его территории похожим на жизнь в старинной усадьбе.

Апартаменты "Лофт Ривер"

Что касается стилизаций, то один из лучших образцов такого варианта жилья расположен на территории всего в десяти минутах ходьбы от станции метро "Тушинская". Это клубная резиденция "Лофт Ривер". Апартаменты построены по авторскому проекту с чертами, присущими чердачному стилю. Всего в комплексе два жилых корпуса, выполненных из красного кирпича, которые имеют променадные зоны вдоль фасадов и возможность выхода на крышу. В них расположены 1,2,3-уровневые апартаменты, в которых при желании могут быть установлены камины. Так как с трех сторон комплекс окружен территорией ВСК "Буревестник", жители могут пользоваться теннисными кортами, а их дети имеют возможность посещать бесплатные занятия по гребле и другим водным видам спорта.

Апартаменты типа лофт в Санкт-Петербурге

Те, кто хорошо знаком с северной столицей, подтвердят, что там есть множество старинных промзон, просто созданных для того, чтобы быть переоборудованными под комфортное жилье бизнес-класса. В частности, очень перспективными с этой точки зрения являются территории на острове Новая Голландия и на В то же время специалисты рынка недвижимости констатируют, что лофт-апартаменты в Санкт Петербурге гораздо менее востребованы, чем в Москве, и таких проектов, в том числе стилизаций, на данный момент реализуется лишь несколько. Причина, скорее всего, кроется в неосведомленности и отсутствии должной рекламы такого нового для России вида жилой недвижимости.

Апартаменты на Васильевском острове

Осенью прошлого года было объявлено о начале продаж квартир в ЖК Docklands. Это комфортные лофт-апартаменты на Васильевском острове, точнее удачная стилизация под "чердачное" жилье. Комплекс состоит из нескольких десяти-, одиннадцатиэтажных зданий, в которых можно приобрести 1,2,3-комнатные квартиры. Всего в зданиях предлагается 527 апартаментов с с отделкой и без. Из большинства квартир открывается превосходный вид на Малую Неву. Кроме жилых корпусов, в комплексе есть две башни, где сдаются офисные помещения различной площади, а рядом находится трехзвездочная гостиница, предназначенная в том числе для лиц, приезжающих для участия в деловых переговорах и разнообразных мероприятиях, проводимых в конференц-зале бизнес-центра.

Мария Сивова

16582

15

Знаете ли вы значение слова «лофт»? Для кого-то это апартаменты класса люкс, для кого-то студийная квартира, для кого-то пентхаус на последнем этаже небоскреба. Квартира в стиле лофт набирает популярность. Сегодня мы вам расскажем об истинном определении этого понятия, об инвестиционной привлекательности таких объектов и о том, как выбрать лофт.

Фото с Flickr.com/Halstead Property

Общее описание лофтов

Лофт - это и определенный объект жилья, и современный стиль в архитектуре. Если охарактеризовать этот объект в общих чертах, то это квартира, перестроенная в мастерскую или студию, которая находится на последнем этаже промышленного здания, например, склада, завода или другого подобного объекта. Это понятие относится в основном к зарубежной недвижимости.

В России понятие «лофт» носит немного иной характер. В Москве лофт представляет собой целое жилое здание, которое раньше было промышленным объектом. Для московских покупателей это прекрасное средство инвестирования средств , но не объект для постоянного проживания. Поскольку по документам это не жилой объект, (в них нельзя прописываться), то такие объекты покупаются в большей степени для вложения средств. Многие люди переоборудуют помещение в студии и занимаются там творчеством.

История лофта

Впервые об этом направлении недвижимости заговорили в Америке, когда было модно переустраивать фабричные объекты в жилые. Это происходило примерно в 40-е годы 20-го столетия. Впервые лофты появились на Манхэттене. Это было связано в большей мере с тем, что в центре Нью-Йорка стала наблюдаться повальная нехватка жилья. Тогда в оборот пустили промышленные зоны, выводя оставшиеся объекты такого рода на окраины.

В то время лофт начал приобретать статус квартиры - мастерской, где селились в основном люди искусства, каких в Америке было очень много. В 50-е годы такие объекты оказались невероятно популярны и востребованы. Они быстро нашли свою аудиторию. В таких квартирах начинают обустраивать целые галереи объектов искусства. Именно тогда, лофт становится элитным жильем. Позднее помимо художников и скульпторов в лофтах стали селиться политики, журналисты и другие люди разнообразных профессий.

Если говорить о строительстве лофта в Москве, то оно началось с 2012 года. К концу года это направление полностью сформировалось в Москве, как отдельный субъект рынка. Для многих покупателей стало целью приобрести для себя такой объект, потому что это было модно. Многие девелоперы сразу подхватили эту тенденцию и начали активную работу в плане предложений лофта. Также уже в 2012 году сформировалась стоимость квадратного метра в лофте. Она составляла 55 тыс. рублей за кв.м. Сейчас эта сумма чуть выше, но не существенно. Сегодня цена на лофт формируется относительно местоположения объекта. В центре Москвы можно найти такую квартиру, площадью до 200 кв.м., которая будет стоить порядка 1,5 млн долларов, что по сумме сопоставимо с шикарной квартирой бизнес-класса.

Чем отличается лофт от других видов недвижимости: особенности

• Месторасположение объекта . Имеется в виду, что лофты в основном сосредоточены в бывших промышленных объектах на последних этажах здания. Это может быть чердачный или мансардный вариант обустройства.
• Открытое пространство . В лофте минимизированы всевозможные перегородки, деление на комнаты. Пространство приобретает определенную изолированность только благодаря интерьеру, а именно, делению на зоны.
• Промышленные элементы . Поскольку не всегда возможно избавиться от каких-то элементов, оставшихся от прошлой жизни этого объекта, то именно благодаря таким элементам лофт и приобрел свои отличительные особенности. Это могут быть массивные трубы, видимая вентиляция, неотделанные стены из грубого кирпича.
• Интерьер . В качестве основного цвета в интерьере лофта служит белый. Разбавлен этот цвет может быть яркими акцентами. Линии в интерьере четкие, прямые, вертикальные. Окна в квартире обязательно будут большие и прямоугольные.
• Деление пространства . Как правило, в лофте отсутствует деление на комнаты. Огражденным может быть только сан-узел и кухня. Пространство делится при помощи перегородок, ширм и мебели. Также отделить одну зону от другой помогает цветовое решение в отделке. Также встречается вертикальное деление пространства. Имеется в виду многоярусный лофт.
• Отделка квартиры . Все в стиле лофт должно передавать индустриальный стиль такой квартиры. Если в ней нет неоштукатуренных стен, то их можно создавать искусственным путем, применяя при этом натуральный кирпич или камни. Также отличительным декорирующим элементом является металл. Все не скрытые трубы принято выставлять напоказ. Третий элемент - колонны. Они свойственны очень многим промышленным зданиям большой площади. В лофтах колонны имеют квадратное сечение. Эти элементы также принято не обрабатывать.
• Мебель . В помещении должно быть минимальное количество мебели. Причем она не расставляется вдоль стен, как во многих типовых квартирах. Лофт предполагает свободную расстановку мебели, которая будет делить территорию. На стенах могут располагаться только стеллажи для хранения вещей. Но при этом все они открытые. Вся мебель должна быть стандартная, без излишнего оформления. Допускается наличие антикварных предметов интерьера. Особое значение в этом стиле уделяется аксессуарам. Это могут быть самые необычные вещи - дорожные знаки, таблички с названиями улиц или каких-то заведений.

Преимущества лофта

Несмотря на то, что квартира в стиле лофт - понятие относительно новое для России, многие видят в нем плюсы. Перечислим самые основные:

• Дизайн в стиле лофт позволяет использовать любую планировку. За счет свободного пространства без перегородок можно добиться желаемого расположения комнат, а не как запланировано.
• Лофт может использоваться, как совершенно разноплановая недвижимость. Здесь можно жить, оборудовать студию или мастерскую, а также обустраивать офис. Для инвесторов такого вида вложение будет считаться просто феноменальным. Например, если офисы вдруг упадут в цене, то объект можно оборудовать как жилое помещение и продать его подороже. Но здесь есть небольшой нюанс, который зависит от девелопера. Например, сейчас продаются похожие лофты, которые занимают все здание. На первых этажах не девелоперы не разрешают оборудовать жилые зоны, а продают их, как офисные. Жилые объекты разрешено возводить только на последних этажах.
• Если изначально рассматривать лофт, как офисную недвижимость , то при покупке его, можно достаточно много сэкономить. Цена лофта ниже офисной недвижимости в среднем на 10%. По сравнению в жилыми объектами, стоимость таких помещений больше приближена к стоимости квартир бизнес-класса.
• По исследованиям экспертов, лофт окупается примерно за 8 лет. Это достаточно быстрый срок для недвижимости.

Лофт - фото

В качестве примера в Москве можно привести уютный комплекс «The loft club».

Здания в комплекте 2-3- этажные, выполненные в старом городском стиле из красного кирпича. Здесь можно купить как уютные квартиры в стиле лофт, так и комфортабельные офисы повышенного класса. Площадь каждого объекта здесь составляет от 51 до 300 кв.м. Цена за квадратный метр такой недвижимости равна в среднем 198 тыс. рублей.

Второй пример роскошного двухуровневого лофта находится в Сиэтле.

Это полностью обустроенные апартаменты, стоимость которых составляет 1,2 млн долларов. Лофт оборудован отдельной террасой на крыше.

Отправим материал вам на e-mail

Современные дизайнеры интерьера в своих работах используют разные стили: это классика, кантри, рококо и модерн. Недавно родился стиль лофт – что это такое? Сочетание современности и фабричных обстановок, появилось это течение на рубеже 19 – 20 века. Рассмотрим более подробно особенности интерьера в данном стиле, как его создать и какие материалы лучше использовать, а также оценим фото лучших или квартир.

Пространство в стиле лофт

Зарождение стиля лофт пришлось на кризис фабрик в Америке (1940 гг.), когда многие предприниматели покидали центр и переезжали на окраину городов, так как не могли больше платить за складские помещения. Оставленное пространство постепенно наполняла творческая богема, превращая невзрачные кирпичные стены в открытые выставки работ.

Отвечая на вопрос, лофт – что это такое, обратимся к переводу слова. С английского оно будет означать чердак, второй этаж или мансарда . Само название подразумевает высокие потолки, отсутствие перегородок и максимум свободного целого помещения.

Переходя в помещения для жизни, пространство сохраняло свою первозданность: на глазах оставались трубы и кирпичные стены, которые было не принято замаскировывать отделочными материалами.

Уже к концу 19 века стиль лофт получил неимоверную распространенность. Теперь его можно было встретить не только в квартирах художников, но и у финансистов или юристов.

Потомками лофта стали индастриал и грандж, а лофт создавал прекрасные варианты для недорогих интерьеров. На сегодняшний день этот стиль относится к элитному и чаще применяется в переделывании фабричных помещений под дорогое жилье. Однако использовать его особенности и в квартирах, загородных домах или отдельных комнатах вполне приемлемо и несложно, если правильно подобрать все материалы и соединить их в одну композиционную мысль.

Особенности стиля лофт в интерьере загородных домов с фото

У этого стиля есть отличительные черты:

• Больше свободного пространства, лучше объединить все зоны (кухни, гостиная, столовая).
• Высокие потолки желательно подчеркнуть балками.
• На окна применимо использовать жалюзи или почти прозрачные занавески. Большое количество естественного освещения.

• Наличие индустриальных элементов (оголенные трубы, железобетонные конструкции и другие).
• Использование специфических материалов – кирпич, необработанное дерево и другие, которые присуще складским и заводским помещениям.
• Сочетать новую технику и старые необработанные поверхности.

Чтобы создать интерьер в стиле лофт, следует придерживаться этих особенностей. Вот несколько примеров дизайна (лофт) интерьера с фото:

Как создать лофт стиль в интерьере квартиры: фото и рекомендации

Разобравшись с понятием лофт, и что это такое на примере интерьера загородных домов, переходим к насущному вопросу, как создать такой стиль в квартире.

Вначале уточним, кому подходит идея дизайна в стиле лофт:

• Стиль «фабричный» и современный можно встретить у творческих людей. Атмосфера непринужденности и легкости помогает продуктивно трудиться и отдыхать. Художники, скульпторы и фотографы часто используют лофт в дизайне мастерских и квартир.
• Среди молодежи распространено сочетание необработанного пространства и техники. Однако для семей с детьми такой стиль вряд ли подойдет.
• Если не так много денег, то такое течение в дизайне будет хорошим решением для создания уюта и комфорта. Как минимум на отделке стен и потолков сэкономите.
• При покупке квартиры-студии лофт одно из лучших решений. Не потребуется создания дополнительных перегородок или дорогостоящих навесных потолков, за основу берется имеющееся пространство и его особенности.

Конечно, для стилей в интерьере нет точных ограничений, поэтому реализовать лофт можно в квартире. Вот несколько примеров квартир в стиле лофт с фото:

Как сделать ремонт

Чтобы сделать комнату в стиле лофт или всю квартиру, особенного ремонта не потребуется. Приоритетным будет белый цвет, поэтому побелите или покрасьте потолки, можно использовать и натяжные конструкции. Такое решение позволяет зрительно увеличить пространство комнаты.

Точка зрения эксперта

Ярослава Галайко

Ведущий дизайнер и руководитель студии Ecologica Interiors

Задать вопрос

«Если вы купили собственность в кирпичном доме, то вопросов с отделкой стен не возникнет. В другом случае, необходимо выполнить имитацию кладки. Все остальные поверхности также можно выкрасить в белый цвет или заштукатурить большим слоем.»

Для напольного покрытия лучшим вариантом будет дерево или ламинат, но его необходимо отциклевать, или выбрать вариант, который сделан под натуральный материал светлого тона.

Для зонирования пространства достаточно использовать мебель или стеклянные конструкции, а также краску, выделяя цветом определенный участок.

Выбираем мебель

Преимущество стиля лофт – это возможность совмещать несочетаемое. Современный столик будет хорошо смотреться рядом со старинным диваном или креслом. Доставшийся в наследство шкаф или комод впишется в интерьер помещения.

На кухне хорошо будет смотреться большое количество стали и стекла. Такие нюансы стиль позаимствовал из Хай-тек. Если соедините стильную посуду и небрежную штукатурку, это по достоинству оценят окружающие.

Особое внимание уделите освещению. Его должно быть много, желательно большие окна и наличие естественного света. Можно использовать различные люстры и светильники. Не забудьте про наличие современной техники. Большие колонки прекрасно подчеркивают стиль.

На что особенно обращать внимание

Не надо штор, максимум – это тюль, лучше использовать жалюзи. Чем больше света, тем лучше.

Самые нестандартные приемы – это лучшее решение. Граффити на стенах или дорожные знаки, рекламные плакаты или кресло-качели посередине. Все это прекрасно подчеркнет интерьер в стиле лофт. Добавьте элементы старины или скульптуры.

Огромная люстра необыкновенной формы или напольные вазы с различным принтом – все это подходит. Чем больше проявите фантазию, тем лучше, не забывайте о свободном пространстве и что ощущение легкости и непринужденности должно сохраниться.

Создать стиль лофт в доме или квартире несложно, особенно если уже есть какие-либо необходимые элементы (открытые коммуникации или кирпичные стены). Не стоит перебарщивать с наполнением квартиры, легкость и ощущение большого пространства должно сохраниться.

Лофт (Loft) – это термин который одновременно служит для определения дизайнерского стиля, а также для описания расположения пространства в доме. В дизайнерском аспекте, данный термин применяется в отношении жилых помещений с широким открытым этажом, высокими потолками, большими окнами и специальным атмосферным интерьером. В плане расположения помещения, слово «ЛОФТ» служит определением для «чердака» или помещения расположенного непосредственно под крышей.

Что такое стиль ЛОФТ в интерьере – определение простыми словами.

Простыми словами, Лофт – это большое открытое помещение, которое находится на верхнем этаже здания сразу под крышей. В классическом понимании термина, изначально данное помещение использовалось как техническое или промышленное, но потом было переделано под жилье.

Стоит отметить, что сейчас данный термин используется не только в отношении «чердачных» помещений, но и для описания просто больших помещений или домов, оформленных в стиле лофт. Так к примеру, люди у которых имеются большие квартиры с обширным пространством и минимальным количеством стен, декорируют их в лофтовом стиле. Также, очень популярным решением стало строить дома в стиле лофт. По сути, «дом лофт», это с виду обыкновенный дом, и первый этаж у него вполне обыкновенный с классическим разделением на комнаты. Но, сверху под крышей, специально построено просторное помещение для создания лофта.

Как появились Лофты и почему они стали такими популярными.

В первую очередь стоит сразу определится с тем, что лофты, это тенденция городской архитектуры. Дело в том, что изначально данные помещения создавались на различных городских фабриках и заводах с целью использовать их как склады, производственные или технические площади. О применении их в качестве жилья и речи не велось. Но, когда фабрики закрывались и их здания переделывались под что-то другое, различные художники, музыканты и просто творческие личности обратили внимание на пустующие просторные помещения под крышей. Цены на данные «чердаки» были относительно не высоки, так как, лофтового еще не существовало, а под многие цели они просто не подходили из-за своего расположения. Таким образом, творческие люди покупали их и переоборудовали в жилье, и по совместительству в студии. Обширное пространство позволяло создавать дизайн как для комфортного расположения мебели, так и для больших экспонатов скульптуры, художественных инсталляций и так далее.

Со временем, популярность лофтов росла, как собственно и цены на них. В данный момент, лофты расположенные в крупных городах являются практически самой дорогой недвижимостью.

Лофт дизайн, основные черты.

К основным ключевым элементам лофта можно отнести:

• Открытое большое пространство. Минимальное количество стен позволяет создавать индивидуальные планировки.
• Стены и потолки отделаны в грубом практически промышленном стиле. Могут присутствовать открытые несущие балки, системы кондиционирования и пожаротушения.
• Очень высокие потолки.
• Огромные окна. Так как старые промышленные здания были построены до широкого распространения электричества, то и заводские окна должны были быть огромными, чтобы пропускать как можно больше солнечного света.
• Аутентичные материалы 19-го века. Приветствуется использование бетонных или паркетных полов, стен из «необработанного» кирпича, деревянных перекладин и так далее.
• Освещение. Осветительные приборы с теплым «ламповым» светом, является очень важной и характерной чертой для лофтов. Помимо того, что такой мягкий и теплый свет создает атмосферу уюта, так он еще и подчеркивает историческую особенность помещения.

Следует отметить, что некоторые из вышеперечисленных характеристик являются весьма гибкими и условными. Лофт как дизайнерский стиль постоянно развивается и может изменять свои отдельные элементы. Так сейчас существуют лофты в стиле хай-тек или что-то в этом роде, где многие аспекты совершенно не соответствуют классическим представлениям об изначальном тренде.

Лофт – фото, примеры.