Дома серии 1 355. Планировка квартиры «хрущевка

Типовые проекты серий 1-335-С находились в составе действующих с 1959 по 1971 годы и при застройке г. Иркутска применялись с 1960 по 1969 гг.

Проекты серии 1-335С были разработаны для условий сейсмичности 7 и 8 баллов

Конструктивная схема – неполный каркас с несущими наружными стенами, колоннами по средней продольной оси, панелями лестничных клеток и поперечными диафрагмами. Горизонтальные сейсмические нагрузки в поперечном направлении воспринимаются внутренними поперечными несущими стенами и наружными торцевыми панелями, в продольном – наружными стеновыми панелями.

Фундаменты. Под колонны центрального ряда – железобетонные столбчатые, под несущие стены – железобетонные ленточные.

Неполный каркас образован колоннами по средней продольной оси и прогонами, опирающимися на наружные продольные стены и колонны. Шаг колонн 2,6 и 3,2 м.

Размеры сечения колонн – 200×400 мм. Железобетонные прогоны длиной 5900 мм и размером сечения b×h = 200×350 мм, уложены по поперечным осям здания.

Наружные стены здания – панельные однослойные толщиной 400 или 350 мм, изготовлены из газозолобетона безавтоклавного твердения, воспринимают нагрузки от собственного веса и от перекрытий.

Панели поперечных внутренних несущих стен толщиной 280 мм запроектированы из тяжелого бетона.

Перекрытия. Сборные железобетонные перекрытия выполнены из плоских панелей размером "на комнату", толщина 100 и 110 мм. Панели перекрытий опираются по длинным сторонам на прогоны и поперечные несущие стены.

Лестницы –

Основные дефекты : низкое сопротивление теплопередаче стен и чердачного перекрытия, отсутствует антикоррозионная защита арматурных изделий в стеновых панелях.

Основные повреждения наблюдаются преимущественно в наружных стеновых панелях: коррозия арматурных сеток и каркасов, отслоение фактурного слоя, расслоение панелей вдоль арматурных сеток, разрушение бетона над- и подоконных участков и вдоль антисейсмических швов, расстройство стыков наружных стеновых панелей.

3.7. Крупнопанельные здания серии 1-335АС и 1-335КС

Типовые проекты 5 этажных каркасно-панельных жилых домов серии 1-335АС разработаны ЛенЗНИИЭПом для условий сейсмичности 8 баллов.

Несущий остов. Дома серии 1-335АС имеют полный железобетонный каркас, поперечные рамы которого чередуются с внутренними несущими стенами. Наружные стеновые панели – самонесущие.

Вертикальные нагрузки от перекрытий и крыши воспринимаются поперечными рамами и стенами, стенами лестничных клеток.

Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой поперечных рам каркаса, диафрагм жесткости, панелей наружных стен и лестничных клеток, объединенных жесткими в своей плоскости дисками перекрытий. Продольные диафрагмы устанавливаются у стен лестничных клеток.

Фундаменты. Типовой проект серии 1-335АС предусматривает применение двух типов фундаментов – ленточных под наружные и внутренние поперечные несущие стены и диафрагмы жесткости, а так же столбчатых – под колонны каркаса.

В ленточных фундаментах под наружные стены в местах установки колонн встроены монолитные железобетонные столбчатые фундаменты.

Стены подвала выполнены из фундаментных блоков ФБС24.4.6 и цокольных панелей высотой 1,0 м.

Каркас. Поперечные рамы образованы сборными железобетонными колоннами и прогонами. Шаг колонн 2,6 и 3,2 м.

Прогоны длиной 5800 мм и размером сечения b×h = 200×350 мм, уложены по колоннам в поперечном направлении. Проектная марка бетона М300.

Железобетонные колонны запроектированы высотой на этаж. Колонны среднего ряда имеют размеры сечения 200×400 мм, крайних рядов – 200×200 мм. Проектная марка бетона М300.

Стыки колонн с прогонами – платформенные на стальных закладных деталях.

Поперечные стены – несущие, выполнены в виде сборных железобетонных панелей толщиной 140 мм.

Перекрытия. Междуэтажные и чердачное перекрытия выполнены из сборных железобетонных панелей размером на “комнату” размерами 5770×3170×110 и 5770×2580×100 мм. Проектная марка бетона М300. Конструктивно панели опираются по длинным сторонам на прогоны и поперечные несущие стены.

Ограждающие конструкции.

Наружные стены здания – самонесущие, выполнены из сборных железобетонных панелей.

Стеновые панели номинальными размерами 3185×2690 и 2585×2690 мм – однослойные толщиной 350 мм, изготовлены из газозолобетона безавтоклавного твердения. Проектная марка газозолобетона М50, объемный вес 1000-1200 кг/м 3 .

Межкомнатные перегородки – гипсолитовые номинальной толщиной 80 мм, межквартирные – двойные.

Лестницы двух маршевые, составлены сборными железобетонными маршами и площадками.

Крыша – чердачная вальмовая с деревянной стропильной системой и покрытием из волнистых асбестоцементных листов (шифер), водосток наружный организованный или не организованный.

Основные дефекты и повреждения соответствуют перечню для зданий серии 1-335С.

С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то – не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Картинка – чертеж:

1 комнатная:

2 комнатная:

3 комнатная:

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

1 комнатная:

2 комнатная:

Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)

Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в одно комнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Картинки – чертеж (по годам)

1 комнатная 1958 год

1 комнатная 1959 год

1 комнатная 1960 год

1 комнатная 1961 год

1 комнатная 1964 год

2 комнатная 1958 год

2 комнатная 1959 год

2 комнатная 1960 год

2 комнатная 1964 год

В Иркутске около 500 домов 335-й серии. Главный их недостаток - отсутствие части несущих конструкций. Построили здания более 40 лет назад как временное жилье, и сейчас они свой ресурс исчерпали. Общественное движение «Регенерация города » решило провести обследование нескольких объектов, чтобы выяснить, в каком состоянии те находятся. Почему опасно жить в таких домах и как решить вопрос с расселением людей из аварийного фонда, рассказали депутат думы города Иркутска Дмитрий Ружников и председатель общественного движения Денис Воронов.

В России несколько регионов с высокой сейсмической активностью, среди которых Дальний Восток, Кавказ и Байкал. Во избежание жертв многоэтажное строительство на этих территориях рассчитано на подземные толчки. И если в первые два региона при поддержке федерального правительства с 2009 года перечислялись средства по программам сейсмоусиления существующих домов и строительству новых, то Иркутская область планирует получить финансирование только в этом году.

Дмитрий Ружников рассказал, что Байкал находится в середине разлома земной коры. За год здесь регистрируют до 5-6 тысяч толчков. Последнее сильное землетрясение произошло в 2008 году. Многие дома 335-й серии получили серьезные повреждения: появились трещины, ускорилось расслоение стеновых панелей. Предполагалось, что замена и в редких случаях ремонт этих зданий будут проведены в рамках российской программы сейсмостойкого строительства за счет средств федерального бюджета.

В 1960-1970-х годах происходила активная застройка региона. Правительство страны поставило задачу переселить людей из бараков в благоустроенные квартиры, - говорит депутат. - Между тем эти дома предполагалось через 25-30 лет и вовсе снести. К застройке были привлечены проекты домов 335-й серии с неполным каркасом: они возводились быстро и дешево. Проект пошел из Москвы, где сейсмика 5 баллов. У нас же до 2000 года была 7-8, а сейчас и вовсе 8-9 баллов.

1,5 миллиона квадратных метров в городе и 2,5 миллиона в Иркутской области построены с расчетом на сейсмику на 1-2 балла меньше нынешних требований. Крупнопанельные пятиэтажки 335-й серии не приспособлены к столь длительной эксплуатации в регионе повышенной сейсмической активности без капитального ремонта, они простояли уже сверх нормативных сроков эксплуатации. Помимо этого, страдало и качество их возведения. Сейчас при обследовании домов, рассказывает Дмитрий, встречаются вопиющие случаи. Например, когда одна из бетонных плит заменена деревянной. Эксперт объясняет: не пришло с завода какое-то изделие, а дом надо вводить в эксплуатацию, строители выкручивались как могли.

Научное сообщество области обратило внимание на проблему домов 335-й серии в 1990-х годах. Но, к сожалению, ни одно из правительств не придало ей большой огласки. Наш регион не участвовал в федеральных программах, и по-настоящему власти не задумывались, что с этими домами делать, - сетует представитель общественного движения. - Мы, инициативная группа «Регенерация города», самостоятельно начали работу. И, надеюсь, с поддержкой текущего правительства будем продвигать проект, выходить на федеральные институты.

Дома 335-й серии - это строения с неполным каркасом и облегченными стеновыми панелями. В современном монолитном доме перекрытия - пол или потолок - опираются на четыре или две колонны, тем самым нагрузка распределяется равномерно. В доме с неполным каркасом одна сторона пола стоит на колонне, другая - только на панели. И если колонна предназначена для вертикальных нагрузок, то фасадная панель - нет: она очень быстро ветшает, расслаивается, в ней появляются трещины. При разрушении такой панели может сначала провалиться пол, а потом и обрушиться весь дом.

Денис Воронов предупреждает: жилые крупнопанельные здания с неполным каркасом уже представляют угрозу для жизни и здоровья жильцов. О серьезной деструкции в ответственных элементах таких домов говорят и трещины на фасадах, и расслоение плит. Если вы видите, что трещины на стенах вашего дома проходят через несколько этажей, образуя единую линию, - это уже большая проблема для конструкции здания.

Требуется детальное обследование таких домов, чтобы понять, сколько времени есть на принятие соответствующих мер. Как утверждает Дмитрий Ружников, необходимо получить заключение по узлам, панелям и проекту - всему внутреннему состоянию конструкций.

Мы пригласили ведущих специалистов из ИрНИТУ. В ближайшее время в Иркутске обследуем шесть домов методом неразрушающего лазерного бесконтактного виброизмерения для дополнительного обоснования опасности зданий для жизни и здоровья иркутян, - объясняет депутат. - Это обязательное условие для включения проблемных объектов в федеральные программы.

Решить проблему хрущевок с неполным каркасом город попытался, включив эти дома в региональную программу по капитальному ремонту. Денис Воронов поясняет: чтобы в таком доме, к примеру, заменить одну из несущих панелей, которая разрушается, нужно разбирать крышу и снимать еще несколько панелей. На это денег, собранных в рамках капремонта, не хватит. Сейчас жители платят 5,6 рубля за квадратный метр. Чтобы накопить необходимую сумму, понадобятся десятилетия. К тому же при таком ремонте куда-то надо отселить людей - это дополнительные затраты. А маневренного фонда в городе для этих целей нет.

После реконструкции мы должны ввести здание в эксплуатацию в соответствии со всеми современными требованиями и законодательством. Дом заново должен пройти экологическую экспертизу, так как мы живем в Байкальской экологической зоне, экспертизу проекта, в которой должны доказать, что он соответствует текущим требованиям по энергоэффективности, сейсмике и доступен маломобильным группам населения. Все это очень дорого и мало реализуемо, - рассказывает эксперт.

Решение проблемы

Дмитрий Ружников напомнил, что капитальный ремонт не предполагает усиления конструктивных частей здания. А произвести ремонт по усилению узлов опирания прогонов перекрытий всех домов 335-й серии за счет средств бюджета Иркутска нет возможности - это колоссальные расходы. Полная реконструкция одного дома 335-й серии будет стоить как постройка двух новых зданий. По мнению эксперта, выход - в создании маневренного фонда , где временно смогут разместиться жильцы аварийного дома. Но без участия государства не обойтись.

Чтобы возвести на месте хрущевок современные ЖК, необходимо создать маневренный фонд, - рассуждает Дмитрий. - Туда переселяют людей, а здание сносят и на его месте строят новый жилой дом. Мы понимаем, что без федеральной программы это сделать невозможно.

Предполагается, что область или город возьмут на себя строительство маневренного фонда, а частный застройщик или инвестор - возведение нового жилого дома. После окончания работ собственник может переехать в новый дом, построенный взамен старого, или доплатить и улучшить свои жилищные условия.

Денис Воронов отмечает: оптимальный вариант - строительство жилья для расселения собственников в том же районе, где они жили. Но в условиях нехватки земли в городе это не всегда осуществимо. В этом вопросе необходимо проводить большую работу с собственниками жилья: люди должны понимать, что жить в домах 335-й серии с неполным каркасом опасно.

Однако не все площадки в Иркутске будут интересны частным инвесторам, предполагает Дмитрий. Поэтому в некоторых случаях нужно переносить на регион опыт Москвы и возводить современные жилые комплексы взамен хрущевок на федеральные деньги. Тем более есть федеральная программа по сейсмоусилению, которая позволяет получить необходимые для этого средства. Задача сложная, но вполне реализуемая, уверены эксперты.

URL: http://www.сайт/news/articles/20180425/demolition/

Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Обсуждение и дополнительная информация на форуме -

Жилой многоквартирный дом серии 1-335 имеют каркасно-панельную конструкцию. Проект принадлежит разработчикам конструкторского бюро Ленинграда, окончательно конструкция была усовершенствована и введена в строительство научным институтом «ЛенЗНИИЭП».

Дом серии 1-335 имеет 5 этажей. Фасад узнаваем по четырехстворчатым окнам на лестничных площадках, торцами, состоящими из четырех панелей, а также окнами в два ряда.

В истории хрущевского домостроения данная серия характеризуется самой низкой себестоимостью, равной 95 рублям. Панельные дома размещены в разных московских районах, все они в аварийном состоянии. По мнению специалистов – худший проект постройки из всех хрущевских конструкционных серий.

Характеристики панельного дома 1-335

Число подъездов дома стартует от 3 и более. Лифт в домах не предусмотрен. В каждой квартире, за исключением 1 этажа, есть балкон. Конструкция не предусматривает встроенного мусоропровода, на лестницах нет аварийных балконов. Крыша имеет четырехскатную конструкцию. В качестве перекрытий использовались перекрытия из сплошных железобетонных плит. Межквартирные и межкомнатные перегородки изготовлены из гипсобетонной панели. Несущие стены выполнены по конструктивной схеме каркас неполный. Тип несущей стены – слоистый: снаружи железобетон, а внутри утеплитель из пенобетона. Фасад облицован плиткой светлых оттенков.

На этажах располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Квартиры –малогабаритные. Площадь однокомнатной - составляет не более 31м2, из них – 19 м2 –жилое пространство. В двухкомнатной квартире общая площадь колеблется от 40 до 45м2 (около 35 – жилая площадь). «Трешки» на 10-12м2 больше (около 55м2), с жилым пространством 44-48 м2. Кухни имеют стандартную квадратура для любой квартиры – 6,3 м2.Потолки невысокие – 2,5 метров. Квартиры дополнены кладовками.

Среди недостатков панельной «пятиэтажки» отмечают совмещение туалета и ванной комнаты. Внешние стены крайне плохо теплоизолированы, поэтому в отопительный сезон в квартирах прохладно. Межкомнатные перегородки тонкие, из-за чего увеличивается слышимость от соседей.

Текст мой. Итак, дальнейшая эволюция проектирования жилых домов привела к появлению «полукаркасной» схемы, а Ленинградское отделение Горстройпроекта разработала по этому принципу серию 1-335, которой суждено было стать «хитом». Отличить серию не сложно, достаточно 1) поглядеть на торец дома и отметить расположение окон. 2) посмотреть на дом со стороны лестниц. Сплошное остекление лестничных клеток (4 ряда рам на панель или стеклоблоки)- так же признак 1-335. Эти дома были построены повсеместно от Калининграда до Тихого океана. Для каждой климатической и сейсмической зоны была разработана своя модификация проекта. Как ни странно, в Москве 1-335 очень редкий гость. Всего 20 фото.

Фото 1 дом серии 1-335 на этапе строительства

В столицах дом строился в несколько разном обличии (причем, в Москву ЖБИ привозили из других регионов). Внешне- отличия в устройстве кровли.
Фото 2. Санкт-Петербург. Кровля плоская, её устройство идентично серии ОД. Отделка большинства домов- серой керамикой.

Фото 3. 1-335 в Москве. Кровля- двухскатная. Панели- всегда окрашенные.

Себестоимость строительства 1 кв.м жилой площади для каркасно-панельных домов серии 1-335 составляла 95 руб. в ценах 1961 г. – самая низкая цифра среди за всю историю индустриального домостроения в СССР. Что такое «полукаркас» видно из чертежа. Продольная несущая стена заменена колоннами с несущими балками. Внутренние перегородки же (кроме межквартирных)- легкие, из гипсобетона. Причем, сечение колонн в процессе эволюции серии было уменьшено (1-335 к)
Фото 4. «полукаркасная» схема серии 1-335

Планировка квартир- «шаг назад» по отношению к К-7(од). 2-х комнатные и часть 3-х комнатных квартир с проходными комнатами, санузлы совмещенные. Высота потолка- необходимый гигиенический минимум в 250 см. Правда, во всех квартирах- балконы. Начиная с 1-335, в лексиконе советского человека появилось определение «тёщина комната»- это кладовка в «двушках» и «трешках»- она достаточно большого размера.
Фото 5. Планировка 1-335.

Фото 6. «тёщина комната»-целых 2,4 м2

Фото 7. Вариант мебелировки 1-335 от проектировщиков. Отмечу, что общая (проходная комната) задумана нежилой.

Разнообразить дома серии 1-335 и «оживить» квартал пытались художественной раскраской домов и простеньким декором (по «красной» линии улиц)
Фото 8.

Или применением мозаичных панно в домах с керамической отделкой фасадных панелей
Фото 9.

Или применением стеклоблоков в остеклении лестниц
Фото 10.

В процессе эволюции серии, торцевые окна переместились ближе к центру здания (таких домов ни в Москве, ни в Питере нет).
Фото 11 «переходный» вариант 1-335 в Томске