Несмотря на то, что для нашего региона таунхаусы – это новое веяние в строительной сфере, данный тип жилья стремительно завоевывает сердца жителей. Первые строения появились недалеко от Москвы в недалеком 1995 году, но сегодня спрос на них опережает предложения. И это при всем том, что застройщики возводят целые деревни с таунхаусами ускоренными темпами.

Снаружи здания представляют собой, построенные в одну линию, похожие друг на друга дома, имеющие несколько этажей: обычно 2 – 3, реже 4 этажа. На фото таунхаусов внутри видно, что комфортность проживания в них ничем не уступает городской квартире улучшенной планировки.

Возникновение таунхаусов

Еще совсем недавно многие даже не слышали, что такое таунхаус, а сейчас предпочитают приобрести такой загородный дом вместо квартиры в новостройке на окраине. Хотя на английском языке, это слово обозначает строение, с точностью наоборот, то есть в переводе название звучит, как «дом в городе».

Такие сооружения начали появляться в Англии в 19 веке, и были широко востребованы среди английских аристократов. Обладая обширными владениями, богатые англичане старались получить дополнительную резиденцию в городе, желательно в центральной части. Поскольку застроенные улицы имели ограниченное количество свободного пространства, пригодного для строительства новых домов, то приходилось встраивать новые здания между уже имеющимися.

В результате получались жилые постройки с отдельным входом, имеющие общие стены, напоминающие непрерывные казарменные или барачные сооружения. Чтобы как-то выделиться из общей массы, каждый владелец старался украсить свое жилье, придать ему отличительные архитектурные черты.

Особенности таунхауса

Современные таунхаусы, как правило, строятся в экологически чистой зоне, вдали от источников загрязнения природной среды. Они представляют собой дома небольшой этажности с квартирами, площадью около 100–130 м 2 .

Существуют различные типы данных строений: от бизнес-класса с площадью в пределах 300 м 2 до жилья элитного уровня с площадью любого размера. Вот как выглядят новостройки такого рода на фото.

Каждый отдельный дом состоит из 4–10 секций, в каждой из которых проживает одна семья. Он строится на предварительно приватизированной земле, площадью до 4 соток. С улицы предусмотрен вход, а на земельном участке имеется гараж и все необходимые хозяйственные постройки.

Владельцы могут облагораживать свободную прилегающую к дому территорию по своему желанию:

• Разбить цветник;
• Посадить сад;
• Оборудовать детскую зону;
• Обустроить место для отдыха.

При строительстве поселков возводятся инфраструктурные объекты:

• Предприятия бытового обслуживания;
• Детские дошкольные учреждения;
• Заведения социально-культурного назначения;
• Банки;
• Спортивные заведения.
• Торговые предприятия.

Также обязательно предусматриваются все необходимые инженерные коммуникации:

• Электроснабжение;
• Водоснабжение и канализация
• Газоснабжение;
• Телефонная связь.

Благодаря такому подходу проживание в пригороде не сопровождается дискомфортом, а жители доступны все привычные услуги и удобства

Увидеть один из современных поселков, расположенных в Подмосковье можно на видео:

Первые уровни таунхаусов, как правило, занимают магазины, кафе, парикмахерские, отделения банков, офисы предприятий, а в остальных располагаются жильцы дома. В тех случаях, когда в жилом доме предусматривается два и более этажей:

• На первом — оборудуется гостиная, кухня, санузел.

• На втором – кабинеты, спальни, туалетные и ванные комнаты.

Вид внутри таунхауса представляет собой сочетание просторных, удобно расположенных комнат, оборудованных на самом современном уровне. К тому же, улучшенная планировка обычно сопровождается большими окнами, через которые можно любоваться красочными пейзажами.

Стоимость таунхаусов

Благодаря особенностям строительства, возможностям современной техники и оборудования, использованию прогрессивных технологий, качественных материалов, средняя стоимость квартиры в таунхаусе приравнивается цене однокомнатной городской квартиры.

Цена квадратного метра площади таунхаусов зависит от общей готовности комплекса, степени проведения отделочных работ, места расположения. Существуют постройки, расположенные в городской черте и даже вблизи центральной части.

Так, квартира «под ключ» 130 м 2 в Подмосковье, расположенная в 20 км от МКАД, продается за 5 000 000 руб. В предложениях комплекса, построенного вблизи Киевского шоссе, – жилье от 100 м 2 стоит от 6–7,5 млн. руб. В целом стоимость квартир колеблется от 3 до 17 млн. руб.

Таунхаусы в других городах России реализуются по цене 20 000–60 000 руб. за 1м 2 .

Благодаря такой разновидности строительства жилых домов успешно решается вопрос совмещения городского комфорта с преимуществами загородного особняка.

Таунхаус в переводе с английского означает «дом в городе» - это малоэтажный дом европейского типа, разделенный на несколько квартир с общими боковыми стенами, и, соответственно, крышами. У каждой квартиры оборудован отдельный вход и собственный зеленый дворик, прилегающий к дому.

Согласно официальному определению, это объект из нескольких блоков (до 10), предназначенных для проживания одной семьи. Высота дома должна быть до трех этажей, стены между секциями сплошные, без окон и дверей. Обязательно наличие выхода из каждой квартиры на территорию общего пользования.
В свидетельстве о праве собственности будет использована формулировка «блокированный жилой дом» либо " ". Земельный участок под таунхаусом обычно оформляется так же в собственность владельца объекта недвижимости.

Таунхаус как есть - достоинства и недостатки

1.Цена. Ниже, чем на отдельные дома или квартиры. Застройка за городом существенно дешевле, чем в черте города.	1. Соседи - придется решать общие вопросы по ремонту фасада, протечкам крыши, коммуникациям, возможны споры по границам участков, хотя это большая редкость.
2. Расположение. Пригородные «зеленые» районы, вдали от городской суеты	2. Новый район - недостаточно развитая инфраструктура, возможны проблемы с транспортом.
3. Наличие земельного участка - есть возможность обустройства места для отдыха на свежем воздухе.	3. Коммунальные платежи немного выше чем в квартире.
4. Собственная парковка или гараж.	4. Скромная придворовая территория, не более 5 соток земли, садоводам-огородникам не разгуляться.
5. Близость к природе. Таунхаусы обычно строятся в экологически чистых районах, рядом с лесом, а в некоторых случаях и водоемом.	5. Шумоизоляция. Хуже чем в частном, но лучше чем в многоквартирном доме.
6. Возможность свободной планировки.
7. Равная социальная среда. Примерно одинаковый финансовый статус у жильцов, схожие интересы.
8. Соседи: только справа и слева, в угловых вариантах вообще один. Никто не затопит сверху.

Очевидно - преимущества таунхауса перевешивают его недостатки.

Из чего складывается цена таунхауса?

Стоимость жилья зависит от нескольких факторов: от местоположения застройки дома и цены земельного участка, от затрат на строительство, стоимости подключения коммуникаций и работ по благоустройству.

Себестоимость расходов на строительство сгруппированных домов значительно ниже, чем частных: экономия достигается за счет централизованной подводки коммуникаций, и возведении общих несущих конструкций - стен, крыши и фундамента.

Серьезным фактором, влияющим на финальную цену, является наличие инфраструктуры в благоустроенных , равно как и в городе, рыночная стоимость земли в разы дороже, чем на голом поле.

За городом, с увеличением расстояния и уменьшением транспортной доступности, цена за квадратный метр жилья снижается.

Особенности планировки и интерьера

Для большинства таунхаусов характерно деление пространства на зоны - так называемое, вертикальное (по этажам) и горизонтальное зонирование.

В двух- или трехэтажных домах чаще всего первый этаж отводят под комнаты общего пользования: прихожую, кухню, гостиную. Верхние этажи используют для личных комнат хозяев, спальни, ванные комнаты и гардеробные. Стоит отметить, что удобной особенностью таунхаусов является наличие санузлов на каждом этаже. Если в доме есть еще и мансарда, то есть где «разгуляться»: комната отдыха с бильярдом и игровой зоной, домашний кинозал, зимний сад, спортзал или дополнительная спальня - архитектурные особенности уютного местечка под крышей дают широкие возможности для дизайна.

По горизонтальному принципу территория участка делится на 3 зоны: двор перед домом, где можно обустроить парковочное место и соорудить навес, сам дом и задний дворик, отделенный от соседей забором. Площадь «зеленой зоны» за домом не должна быть большой, размер земельного участка напрямую влияет на цену. Но места должно быть достаточно для комфортного отдыха - часто владельцы обустраивают здесь мангальную зону для посиделок с друзьями, устанавливают бассейн или хозяйственную постройку, хозяйки разбивают небольшой огород или садик, а семьи с детьми используют участок для установки детской игровой площадки.

Нюансы при покупке, на что обратить внимание

При выборе таунхауса следует тщательно продумать основные шаги сделки, взвесить плюсы-минусы и учесть некоторые нюансы.

Проанализировать район застройки и оценить расстояние до города, транспортную развязку, экологию, перспективы застройки, и инфраструктуру района в целом.

Обратить внимание на имеющиеся коммуникации в поселке, во избежание проблем в дальнейшем с подключением и соблюдением необходимых условий.

Узнать, из каких стройматериалов построен таунхаус, и технологию постройки. Самым качественным материалом был и остается кирпич, обладающий отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами и всеми нужными для загородной постройки характеристиками.

Документы - один из важнейших пунктов! У застройщика следует запросить пакет документов:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• разрешительные документы на застройку, в том числе проектная декларация, графики строительства и ввода в эксплуатацию объектов, инженерных сетей;
• ДДУ (договор долевого участия - основной документ для сделки с недвижимостью на стадии строительства);
• техусловия на инженерные коммуникации (электричество, газ, вода, водоотведение), а также примыкание к дорогам общего пользования;
• проект договора с управляющей компанией.

Рынок: спрос растет

С каждым годом таунхаусы становятся все популярнее у покупателей недвижимости. Несмотря на непростую экономическую обстановку, интерес к ним растет, на фоне снижения спроса на коттеджи. Популярность данного формата жилья объясняется простыми, но неоспоримыми преимуществами: доступная стоимость, большая площадь, удобная планировка и возможность жить на природе. К тому же, сблокированные дома не требуют существенных затрат на содержание, в сравнении с частными.

По оценке экспертов, перераспределение спроса на рынке загородной недвижимости произошло в начале 2015 года, а к концу года только 5% покупателей предпочитали коттеджи, в то время как 17% выбирали таунхаусы. Этому способствует текущее разнообразие ипотечных программ на рынке, а также тот факт, что таунхаусы оцениваются банками как высоколиквидные продукты.

Выводы

Таунхаусы прочно вошли на российский рынок недвижимости. Достоинств у такого модного и доступного по цене европейского жилья значительно больше, чем недостатков. Спрос на новый формат жилья значительно возрос в последние годы, а вместе с ним растет и количество построенных и сданных в эксплуатацию строений. Более того, качество дизайна квартир и всего дома в целом развивается большими темпами.

Приняв решение о приобретении таунхауса, следует основательно взвесить «за» и «против» покупки. Если сомнений нет, приступайте к выбору района - оцените местоположение, инфрастуктуру, состояние дорог, качество используемых стройматериалов и, собственно, состояние новостройки. Приобретать недвижимость лучше у застройщика, не переплачивая комиссионные посредникам. Для «чистоты» сделки важно убедиться, что у строительной компании имеются все необходимые разрешительные документы.

Ну а когда все хлопоты позади, пора праздновать новоселье!

26729

1

Таунхаус - это новое явление российского рынка недвижимости. Пришедшая с запада мода «малоэтажного строительства» набирает популярность среди российских застройщиков. Все больше людей при выборе жилья отдают предпочтение именно таунхаусам. Что из себя представляет таунхаус? В чем его основные особенности? Как не ошибиться в его выборе? В данной статье мы дадим ответы на эти вопросы и попробуем выяснить, какие конкурентные преимущества позволили таунхаусам завоевать популярность и всеобщее признание.

Что же такое таунхаус?

Дословно “townhouse” переводится с английского как «городской дом». На самом деле таунхаус –это промежуточное звено между частным домом и квартирой. Таунхаусы представляют из себя комплекс двух и трех этажных домов, совмещённых общими боковыми стенами и единой архитектурной концепцией. При этом владелец каждого спаянного дома имеет индивидуальный вход, подъезд, систему отопления, гараж и небольшой участок перед домом (где обычно разбиваются клумбы). Общими остаются только стены между двумя домами и крыша. Распространённой разновидностью таунхауса является дуплекс – два объединенных коттеджа или дом на два хозяина. Таунхаусы отлично вписываются в городскую среду, но в нашей стране их обычно строят в специализированных коттеджных посёлках расположенных в пригородной зоне крупных городов.

Планировка таунхауса , предполагает, что на первом этаже располагаются хозяйственные помещения (прихожая, кухня, гостиная и кладовка). На втором этаже – зона работы и отдыха (спальня, кабинет, библиотека и т.д.). Иногда в таунхаусах предусмотрен цокольный этаж. Там по желанию владельца можно обустроить спортзал, бильярдную или бассейн. Для таунхаусов так же обязателен гараж с индивидуальным подъездом.

Особенности таунхауса

При решении о покупке таунхауса необходимо опираться на чувство собственного вкуса и те особенности, которые мы перечислим ниже

Основные преимущества:

• Цена. Наверно самый весомый аргумент в пользу данного типа недвижиммости. Таунхаусы намного дешевле в строительстве чем, индивидуальный коттедж. Это объясняется экономией при использовании стройматериалов (на 15% за счёт несущих стен) и сокращением работ связанных с прокладкой коммуникаций (экономия 30%). Если сравнивать цену квартиры и таунхауса, то последний, обычно оказывается в существенном выйгрыше. Зачастую таунхаусы бизнес класса сопоставимы со стоимостью обычной городской трёхкомнатной квартиры. Но при этом стоить отметить, что если таунхаус и квартира расположены в самом центре, разница цен заметно стирается и на первый план выходит престижность района.
• Большие возможности для планировки и интерьера. В городской квартире, например, возникнут серьёзные сложности с обустройством бассейна или сауны. В таунхаусе таких ограничений нет.
• Близость природы. Таунхаусы в России обычно строятся в экологичной пригородной зоне, но при этом обладают всеми удобствами городской квартиры. К тому же к вашей части дома будет примыкать небольшой участок (1-2 сотки) земли, где можно реализовать смелые идеи ландшафтного дизайна: посадить декоративные деревья и разбить альпийские клумбы.
• Наличие гаража . Довольно приятное дополнение к покупке недвижимости, учитывая дефицит парковочных мест, в крупных городах.

Возможные недостатки:

Некоторые особенности таунхауса можно условно отнести к недостаткам.

· Довольно скромная придомовая территория (не более 4 соток) Если вы хотите большой огород огороженный высоким забором вам лучше подойдёт частное домовладение.

· Более высокие (по сравнению с квартирой) затраты по коммунальным платежам.

· Наличие соседей. Можно рассматривать и как недостаток и как преимущество. Всё зависит от того как посмотреть на эту ситуацию. В любом случае вас не затопят соседи сверху.

· Проблемы загородного жилья – пробки на въезде в город

Нюансы при покупке таунхауса

На что обратить внимание при покупке таунхауса?

• Естественно на первом этапе сопоставьте желание приобрести таунхаус, и свои финансовые возможности. Найдя подходящий вариант, проверьте наличие всех разрешительных документов у застройщика. Обратите внимание на его репутацию и отзывы дольщиков уже купивших у него жильё. Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилья.
• Понятие таунхаус не закреплено в строительном законодательстве. Это порождает некоторые заблуждения. Одно из них связанно с тем, что приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок. На самом деле это не так. Принципы строительства таунхауса схожи со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в коллективную собственность ТСЖ и принадлежит вам весьма формально. Тесть вы можете разбить на ней клумбы, но построить на ней, например, баню не получится.
• Другой нюанс связан с низкой ценой на квадратный метр таунхаусов. Дело в том зачастую цена понижается за счет большой площади объекта, при этом застройщик часто умалчивает о том, что в неё включены все лестничные пролеты и даже котельная.

И модерна, грамотно вписанный в эксклюзивную авторскую концепцию. И каждый реализованный ими проект подтверждает эту точку зрения. Предлагаем вам 25 идей обустройства таунхауса от гуру интерьерного дизайна.

Дизайн таунхауса в современном стиле: популярная отделка

1. Зеркальная плитка в дизайне современного таунхауса

Оформленная зеркальной плиткой среднего формата стена в небольшой прихожей смотрится очень уместно. Зеркала зрительно расширяют пространство и делают его более светлым, а небольшие вставки в виде крупных пуговиц бежево-розового цвета добавляют отделке оригинальности.

2. 3d-плитка в дизайне таунхауса в современном стиле

Фото интерьера гостиной в современном стиле

Объемная плитка, которой декорирован фрагмент стены, выглядит весьма футуристично и выигрышно контрастирует с венецианской штукатуркой и мраморными полами. В ее глянцевой поверхности отражаются блики от светильников, что усиливает и без того впечатляющий 3d-эффект.

3. Мозаика

Фото интерьера ванной с мозаичной плиткой

Элегантная мозаика в розово-бежевых тонах делает ванную комнату в таунхаусе похожей на древнегреческие термы и отлично гармонирует и с крупноформатной плиткой, и с мрамором, и с классическими пилястрами. А витраж, выполненный в цветах интерьера, делает дизайн помещения чуть более романтичным.

4. Роспись стен и фотообои в дизайне таунхауса

Дизайн бежевого холла в таунхаусе: фото

Фотообои, выполненные в оттенках сепии, добавляют пространству холла глубины, но не перегружают его. Они отлично сочетаются с коричневыми дверьми и полом из инженерной доски шоколадно-коньячного оттенка. А благодаря точечным потолочным светильникам, которые отбрасывают на стену интересные тени, роспись кажется объемной.

5. Деревянные панели

Фото интерьера кабинета в таунхаусе с текстурой под дерево

Деревянные панели приятного шоколадного оттенка прекрасно вписываются не только в оформление загородного дома, но и в дизайн таунхауса. На их фоне отлично смотрится и светлый диван, и модульная картина с изображением римского Колизея. А выполненные из этого же отделочного материала книжные полки, опоясывающие помещение по периметру, делают атмосферу в комнате камерной и уютной.

Дизайн-проект таунхауса: актуальные цвета

6. Бежевый и золотой

Дизайн таунхауса в бежево-золотых оттенках: фото

И - традиционные цвета для классического интерьера с панелями буазери, дорогим паркетом, обоями с узнаваемым дамасским узором и светлым каминным порталом. Эта цветовая гамма всегда ассоциируется с роскошью и достатком, так что неудивительно, что помещения, оформленные в бежевых тонах и украшенные позолоченным и аксессуарами, выглядят респектабельно и дорого.

7. Розовый в дизайне таунхауса в современном стиле

Дизайн розовой спальни в таунхаусе: фото 2016

Чуть припыленный смотрится в интерьере спальни таунхауса ненавязчиво и благородно. Несмотря на то, что он присутствует и в отделке стен, и в декоре мягкого изголовья кровати, и в текстильных элементах, и в мебели, розовый не доминирует в пространстве. Почему? Все просто: его разбавляет чистый белый цвет.

8. Терракотовые стены

Дизайн интерьера гостиной в современном стиле в таунхаусе

В дизайне таунхауса на фото использовались разные оттенки терракоты, что позволило создать эксклюзивный интерьер с множеством интересных деталей. А масштабные элементы белого цвета, контрастирующие с насыщенным оранжевым, коньячным и темно-коричневым декором, усложняют пространство и добавляют ему объема.

9. Шоколад и кофе

Дизайн интерьера спальни в оттенках кофе и шоколада: фото

Фактурная штукатурка глубокого кофейного оттенка, изголовье кровати, похожее на плитку шоколада, полы цвета крепкого чая - в просторной спальне, оформленной в довольно темных тонах, царит ощущение покоя. Насыщенный цвет отделки уравновешивается светлым ковром и шторами, а настоящей «изюминкой» интерьера стала авторская роспись на потолке и на стене над кроватью.

10. Фисташковый в дизайне таунхауса

Дизайн второго яруса в детской комнате: фото 2016

Свежий фисташковый оттенок сегодня очень популярен. Он хорошо сочетается с бежевым цветом, темным деревом, латунью и идеально подходит для декорирования мансарды. Чтобы создать в помещении весеннее настроение, достаточно оклеить одну из стен фотообоями с изображением молодых побегов бамбука, а мансардные окна оформить полупрозрачной вуалью фисташкового цвета.

Фото модного декора в дизайн-проекте таунхауса

11. Фреска

Дизайн прихожей в таунхаусе: фото

Фреску с панорамой южного европейского города (она хорошо видна на фото), которая занимает всю стену и играет важную роль в таунхауса, можно с полным правом назвать функциональным декором. Она не только украшает помещение и создает ощущение, что вы находитесь на открытой террасе, но и искусно маскирует дверь в приватное помещение.

12. Витраж в дизайне современного таунхауса

Дизайн кухни в современном стиле в таунхаусе: фото

Витражная перегородка, отделяющая кухню от гостиной, выполнена в цветах интерьера и поэтому смотрится очень гармонично. Она сделана из сатинированного стекла и хорошо скрывает все, что происходит на кухне, но при этом пропускает достаточно света.

13. Натуральный бамбук

Фото интерьера холла: стебли бамбука

Работая над дизайн-проектом таунхауса на фото, декораторы отдали предпочтение природным оттенкам и натуральным материалам. Поэтому ограждение лестницы, выполненное из целых стволов бамбука, установленных в специальный короб, и дополненное подсветкой, смотрится здесь очень органично.

14. Потолочные кессоны в интерьере таунхауса в современном стиле

Потолочные кессоны - привычный элемент классического интерьера. Но белый цвет, обрамление из зеркальной плитки с фацетом, светодиодная подсветка и современная люстра абсолютно их преобразили и сделали созвучными действительности.

15. Дизайнерский подвесной потолок

Авторский подвесной потолок - уникальный декор, с помощью которого можно не только украсить помещение, но и изменить его пропорции. Благодаря подсветке, которая закладывается между основным потолком и резной панелью, создается иллюзия второго света и пространство выглядит более объемным.

Мебельные новинки в дизайне таунхауса

16. Прикроватная тумба сочного желтого цвета

Предметы мебели классических форм, но ярких цветов и с ультрасовременной глянцевой поверхностью (такие, как желтая прикроватная тумба на фото) сегодня можно встретить в дизайн-проектах многих таунхаусов. Они особенно выигрышно смотрятся в монохромных урбанистических интерьерах, где играют роль цветовых акцентов.

17. Кресла с «каретной» стяжкой

Дизайн бежевой гостиной в таунхаусе: фото

Кресла кремового оттенка с «каретной» стяжкой и красиво задрапированной «юбкой» способны добавить уюта даже зимнему саду. Это самодостаточные мебельные элементы, не требующие дополнительного антуража, но в помещении с керамическим «ковром», античными статуями и золотым декором они смотрятся по-настоящему роскошно.

18. Кушетка с яркой обивкой

Классическая кушетка с красной глянцевой непромокаемой обивкой идеально вписалась в дизайн-проект белой с золотыми колоннами. Она выполнена в стиле китч и выглядит довольно экстравагантно, но в этом пространстве такой элемент меблировки не кажется чужеродным и прекрасно выполняет свою функцию.

19. Круглый чайный столик с патиной

Фото интерьера бежевой приемной в таунхаусе

Белый круглый столик с благородной золотистой патиной легко представить в будуаре придворной дамы времен Людовика XIII, но и для современного интерьера он тоже прекрасно подойдет. Особенно, если поставить его в приватном уголке, возле элегантной стеклянной витрины.

20. Бескаркасное кресло в дизайне современного таунхауса

Дизайн интерьера игровой в таунхаусе: фото 2016

Легкое, экологичное, травмобезопасное и долговечное бескаркасное кресло с наполнителем из вспененного полистирола - актуальное решение для . Ребенок сможет использовать бинбэг для отдыха и игр, а чтобы такой неоднозначный предмет мебели не доминировал в пространстве, цвет его чехла должен совпадать с оттенком отделки.

Трендовые светильники в дизайне таунхауса

21. Латунные подвесы-колбы с имитацией свечей

Фото интерьера столовой с необычными люстрами

Крупные стеклянные колбы с каркасом из латуни, подвешенные на цепях, совсем не выглядят тяжелыми благодаря элегантным подвескам и лампочкам-свечам. Они отражаются в зеркальной отделке потолка, создавая в помещении дворцовую атмосферу.

22. Точечная подсветка в интерьере современного таунхауса

Фото интерьера детской комнаты: подсветка на полках

Точечные светильники, встроенные в полки стеллажа, одновременно выполняют функции локальной подсветки и дополнительного декора. Акцентируя внимание на оригинальных криволинейных нишах-полках, споты превращают стеллаж в арт-объект. А в вечернее время они с легкостью справятся с ролью ночника.

23. Парные светильники в дизайне современного таунхауса

Современная идея дизайна спальни в таунхаусе

Парные светильники актуальны не только в , но и в спальнях. И это совсем необязательно должны быть настольные лампы или бра: тренд современной интерьерной моды - парные подвесы над прикроватными столиками. Они смотрятся гораздо интересней и не занимают место на горизонтальных поверхностях.

24. Хрустальный «шар»

Дизайн кухни, совмещенной с прихожей,

Хрустальный шар-подвес на длинном шнуре - универсальный светильник, который можно разместить как над барной стойкой, так и над круглым обеденным столом. А на роль его компаньонов можно «пригласить» потолочные споты с подвесками или оригинальными хрустальными рассеивателями.

25. Длинные люстры для лестничных пролетов

Дизайн лестничного холла в таунхаусе: фото

Одним из главных элементов любого таунхауса является лестница, оформлению и освещению которой уделяется особое внимание. И тут на первый план выходят длинные люстры, предназначенные специально для лестничных пролетов. Они дают ровный рассеянный свет и являются эксклюзивным элементом декора.

С помощью идей, реализованных при разработке дизайна таунхаусов в современном стиле, можно преобразить любое пространство. Главное - не бояться экспериментировать.

Текст: Ирина Седых

Таунхаус может стать выгодной альтернативой отдельному загородному дому: наличие своего участка, такая же красота окружающего ландшафта, отсутствие городского шума – и все это за меньшие деньги. Однако такой тип жилья не лишен серьезных недостатков, о которых застройщики и риэлторы предпочитают умалчивать.

6 причин не покупать таунхаус:

1. Отсутствие приватности. Несмотря на визуальную схожесть с загородным домом и наличие собственного отдельного входа, небольшого участка и гаража, по своей сути таунхаус является квартирой. Общие стены с соседями не обеспечивают идеальную звукоизоляцию и передают все бытовые звуки, с которыми сталкиваются жильцы квартир – разговоры, громкая музыка/работающий телевизор, ремонт с участием невыносимого перфоратора, детский плач и т.д.

А общий забор и очень близкое расположение окон и балконов на фоне окружающей загородной тишины может сделать особенности вашего семейного общения достоянием общественности. Так что лучше не обсуждать бизнес-секреты на балконе, а задушевные беседы проводить с закрытыми окнами.

Однако от обозримости вашего участка из соседних окон, даже при наличии высоких заборов, никуда не денешься – так что загорать топлес получится только у самых смелых. Казалось бы, мелочь, а приватная жизнь все-таки важна.

2. Правовой статус. Юридически таунхаус нередко регистрируется как квартира со всеми вытекающими отсюда нюансами. Например, необлагаемая налогом на недвижимость площадь для квартир меньше, чем для домов (по украинскому законодательству). То есть, с этой точки зрения владельцу выгоднее, чтобы таунхаус был зарегистрирован как дом.

3. Неудобная планировка. Рядовая застройка предполагает небольшую ширину дома, поэтому, чтобы увеличить площадь, таунхаусы, как правило, делают трехэтажными (два этажа плюс жилая мансарда) и с подвалом. Даже молодым жильцам спортивного телосложения на практике оказывается некомфортно активно перемещаться между этажами.

В отличие от жизни в одноэтажном, ну максимум двухэтажном, доме, тут придется научиться быть собранным и, уходя из третьего этажа, продумать, что тебе может понадобиться на первом. Потому что подниматься несколько раз подряд за разными мелочами или забытым на мансарде телефоном довольно утомительно. Тогда как, например, в квартире даже не задумываешься о подобных вещах. А еще придется научиться громко кричать, чтобы домашние услышали вас на другом этаже. В конце концов это надоест и вы потратитесь на переговорные устройства.

4. Маленький узкий участок площадью 1-3 сотки накладывает множество ограничений на варианты ландшафтного дизайна. Более того, непосредственная близость соседей делает вас зависимыми от их дизайнерских решений. К примеру, высокий глухой забор со стороны одних соседей, заставит вас ограждать подобным образом весь свой участок. В итоге это может сделать его похожим на глубокую коробку с небольшим количеством солнечного света и повышенной влажностью.

5. Больше ответственности. Несмотря на то, что покупатель таунхауса юридически и практически получает многоуровневую квартиру, в быту он сталкивается с вопросами, касающимися полноценного загородного дома: вывоз мусора, канализация, автономное отопление, охрана и пр. Хорошо, если вы купили дом в коттеджном городке – там часть вопросов возьмет на себя обслуживающая организация. А если это небольшая рядовая застройка в частном секторе – придется брать на себя решение всех этих вопросов и связанные с этим расходы.

6. Ремонт обойдется дороже, чем в квартире. Если у вас есть определенный бюджет на покупку жилья, и вы выбираете между новой квартирой и новым таунхаусом, учтите, что ремонт в таунхаусе обойдется значительно дороже. Даже недорогой ремонт и обустройство таунхауса обойдется почти в цену его покупки. Дело в том, что покупая квартиру, вы приобретаете «все включено», кроме косметического украшения стен и пола, сантехники, элементов освещения и мебели. А в таунхаусе, вдобавок ко всему этому, придется самому проводить отопление (от $10 тыс. и выше), оборудовать лестницу (от $5 тыс.), облагораживать участок и устанавливать забор вокруг него. Нужно отметить, что все это актуально тогда, когда площадь квартиры меньше 150 кв. м. и она не двух-, трехуровневая. В противном случае, покупка таунхауса вместе с ремонтом может обойтись дешевле таких роскошных апартаментов в городской многоэтажке.

7. Ограниченное место для парковки. Если в частном доме можно всегда оборудовать дополнительный гараж или тент на участке, то с таунхаусом этот номер не пройдет. Здесь у вас есть гараж и, в лучшем случае, место для еще одной машины перед основным фасадом. Поскольку участок чаще всего находится с заднего фасада, а забор может примыкать к соседним участкам, сделать там гараж не получится. Так что если количество автомобилей в семье со временем будет увеличиваться, остро станет вопрос парковки.

Резюме
Даже с перечисленными выше недостатками можно научиться приятно проводить время в своем таунхаусе. Хорошей альтернативой таунхаусу может быть дуплекс, особенно, если есть возможность совместной покупки дома с кем-то из знакомых или родственников. Однако если бюджет позволяет, между таунхаусом и маленьким загородным домом стоит выбрать второе.