Предметом договора финансовой аренды лизинга могут быть. Договор лизинга (финансовой аренды) — что это, условия и сроки, образцы и виды, особенности заключения и расторжения
39. Особенности договора финансовой аренды (лизинга)
Договор заключается с целью удовлетворения потребности лизингополучателя за счет средств лизингодателя и получения последним дохода.
Права и обязанности сторон договора возникают в результате двух сделок: аренды и купли-продажи.
Арендатор определяет имущество, которое будет предметом договора аренды, и его продавца.
Имущество передается не только в пользование, но и во владение.
Типы договора лизинга: долгосрочный – срок более 3 лет, среднесрочный – срок от 1,5 до 3 лет, краткосрочный – срок до 1,5 лет.
Виды договора лизинга: финансовый – предмет договора выбирает лизингополучатель, а покупает его лизингодатель, по истечении срока договора предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя; оперативный – предмет договора при его покупке выбирает лизингодатель, право собственности у лизингополучателя не возникает, уступка им своих прав третьему лицу не допускается; возвратный – собственник имущества продает его лизинговой компании на условии, что последняя будет сдавать его в аренду только ему.
Сторонами в договоре являются: лизингодатель (арендодатель), лизингополучатель (арендатор) и продавец (поставщик) имущества.
Лизингодатель и лизингополучатель выступают в отношениях с продавцом как солидарные кредиторы.
Предметом договора являются движимые и недвижимые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и природных объектов.
Цена договора – сумма, включающая возмещение затрат, произведенных лизингодателем в связи с приобретением предмета лизинга, и доход лизингодателя.
Форма договора может быть только письменной, а в его названии определяется форма (внутренний или международный), тип и вид договора.
Особенности ответственности: взыскание денежных сумм и изъятие предмета лизинга происходят в бесспорном порядке, предусмотренном законом или договором; риск за несоответствие предмета договора целям его использования несет сторона, выбравшая его при покупке; риск случайной гибели или порчи предмета лизинга лежит на лизингополучателе с момента получения его им.
Лизингодатель имеет право расторгнуть договор, если: условия пользования предметом лизинга не соответствуют условиям договора; лизингополучатель осуществляет сублизинг без его согласия; лизингополучатель ухудшает потребительские свойства предмета лизинга; лизингополучатель более двух раз подряд пропустил сроки платежа арендной платы.
Лизингополучатель имеет право расторгнуть договор, если: предмет лизинга не был передан ему своевременно лизингодателем; лизингодатель не производит ремонта имущества в установленный договором срок.
Лизингополучатель не имеет права расторгнуть договор купли-продажи предмета лизинга без согласия лизингодателя.
Расторжение договора лизинга возможно по соглашению сторон, а также по решению суда.
40. Понятие, характеристика, правовое регулирование, элементы договора ссуды. Ответственность по договору
По договору ссуды одна сторона (ссудодатель) обязуется передать вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК).
Этот договор относится к группе договоров по передаче имущества в пользование, он регулируется статьями гл. 36 ГК, статьями ГК, посвященными аренде, а также специальными законами, напр. «О библиотечном деле», Лесным кодексом РФ.
Участниками этого договора могут быть любые субъекты гражданского права, однако ссудодателем может быть только либо собственник вещи, либо лицо, уполномоченное собственником или законом предоставлять имущество в ссуду, кроме того, законодатель несколько ограничивает права коммерческих организаций: они не имеют права ссужать принадлежащее им имущество учредителю и участнику своей организации, а также лицам, осуществляющим контроль за этой организацией. Смена ссудодателя в договоре не прекращает договора ссуды: его права и обязанности переходят к его преемнику.
Предметом договора являются вещи. Требования к предмету договора ссуды те же, что и к предмету договора аренды. Предмет договора ссуды является его существенным условием.
Форма договора ссуды должна быть письменной лишь в случаях, когда стоимость предмета ссуды превышает в 10 раз МРОТ, либо когда хотя бы один из участников договора является юридическим лицом (т. е. правила, устанавливающие специальные условия для формы договора аренды, к договору ссуды не применяются). В тех случаях, когда предметом договора является недвижимость, договор подлежит гос. регистрации.
Безвозмездность договора ссуды является его существенным условием.
Срок договора ссуды может быть как определенным, так и неопределенным. При неопределенном сроке договора извещение об отказе от договора должно быть сделано за один месяц.
Ссудодатель отвечает:
За недостатки вещи, которые он (умышленно или по грубой неосторожности) не оговорил при заключении договора ссуды, но не отвечает за недостатки, которые были им оговорены, были известны заранее ссудополучателю либо обнаружены им при заключении договора или передаче вещи;
За вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи ссудополучателем, если не докажет, что вред был причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или третьего лица.
Ссудополучатель отвечает:
За риск случайной гибели или случайное повреждение вещи в случае, если мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить ее;
За случайную гибель или случайное повреждение вещи, если она погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором или назначением либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.
| " |
Разновидности финансовой аренды (лизинга)
Виды финансовой аренды (лизинга)
договор финансовая аренда лизинг
В экономической литературе приводится множество классификаций видов лизинга по правовым особенностям договора, техническим признакам организации, срокам лизинга и т.д. Однако эти признаки часто изменяются, по-разному формулируются и регулируются в разных странах и в итоге не создают устойчивую базу классификации.
Критерием классификации видов лизинга следует признать их экономическое содержание как форм инвестиционной деятельности, прежде всего источники финансирования приобретения активов и механизм обеспечения окупаемости и возврата инвестиций.
Эта классификация включает не только финансовую аренду, при которой активы должны учитываться на балансе пользователя, но и оперативный лизинг, при котором активы не списываются с баланса арендодателя. Экономическое содержание финансового лизинга определяется тем, что риски и вознаграждения от владения и пользования объектом инвестиций ложатся на лизингополучателя, что наиболее близко к купле-продаже в рассрочку. К числу основных разновидностей финансового лизинга относятся прямой финансовый, возвратный и сбытовой лизинг.
Вторым основным видом лизинга по экономическому содержанию является операционный лизинг, который заключается на срок, меньший, чем срок амортизации предмета лизинга и предусматривает его возврат владельцу по окончанию срока действия контракта, техническое обслуживание, ремонт, страхование предмета лизинга и другие риски и обязательства принимает на себя лизингодатель. Лизинговые платежи в течение срока контракта при этом не обеспечивают окупаемости инвестиций, поэтому их объект сдается в лизинг неоднократно.
Все остальные виды лизинга являются разновидностью финансового либо операционного лизинга. Их различие связанно прежде всего с механизмом функционирования рынка кредитов.
Сразу отметим, что на практике встречается множество форм и видов лизинга. Однако, некоторые специалисты считают, что из определения лизинга следует, что Гражданский кодекс РФ признает только финансовый лизинг, так как предусматривает наличие в сделке трех участников - арендодателя, арендатора и продавца. Статья 665 ГК РФ закрепляет разовый характер сделки, потому что для каждой сделки арендодатель должен выкупать имущество вновь. Таким образом исключаются такие важные виды лизинга, как оперативный, возвратный и другие. Конечно, эти и другие виды лизинговых отношений стороны могут урегулировать в конкретных договорах, применяя общие нормы главы 34 Гражданского кодекса об аренде.
В то же время отсутствие официальной классификации лизинга (особенно его подразделением на финансовый и оперативный, принятым практически во всем мире) совсем не означает, что в Российской Федерации не существует таких отношений, и что они недопустимы.
Во-первых Законом «О финансовой аренде (лизинге)» и ГК определено, что лизингодатель определяет поставщика оборудования. Получается, что лизингодатель может приобретать автомобили и без договора с каким то конкретным клиентом - лизингополучателем. Следовательно, такие сделки по существу являются оперативным лизингом, т.е. сначала приобретается автомобиль лизинговой компанией, а затем заключается договор с лизингополучателем.
Более того, статья 4 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» определяет, что продавец может выступать одновременно и лизингополучателем предмета лизинга. Такой вид операций производится в форме возвратного лизинга.
Классификация лизинговых отношений производится по следующим критериям:
Объект лизинга - лизинг движимого и недвижимого имущества;
Продолжительность сделки - финансовый лизинг с нормативным сроком использования объекта, оперативный лизинг с периодом меньше нормативного срока использования;
Условия амортизации лизингового имущества - с полной (ускоренной) амортизацией, с неполной амортизацией;
Вид организации сделки - прямой, косвенный, возвратный, раздельный лизинг;
Объем обслуживания лизингового имущества - чистый, с полным и неполным набором услуг, комплексный, генеральный;
Тип лизинговых платежей - денежный, компенсационный, смешанный лизинг;
Способ финансирования - срочный и возобновляемый лизинг.
По объему лизинга автолизинг относится к лизингу движемого имущества.
По продолжительности сделки выделяют:
финансовый лизинг - предусматривает, что в течение периода действия договора лизинга, выплаченные лизинговые платежи покроют полную стоимость или большую его часть, дополнительные издержки и прибыль лизингодателя.
Автомобиль по договору передается на срок, равный или несколько меньше его нормативного срока службы. Если сторонами выбран срок договора, меньший нормативного срока службы, то в договоре указывается остаточная стоимость имущества на момент истечения срока договора. Лизингополучатель выбирает объект договора и продавца. В договоре может быть предусмотрено, что с согласия и по поручению лизингополучателя выбор имущества производителя (продавца) осуществляет лизингодатель (статья 665 ГК РФ).
Финансовый лизинг характеризуется:
участием кроме лизингодателя и лизингополучателя третьей стороны (производителя или поставщика объекта сделки);
невозможностью расторжения договора в течение основного срока аренды (если только сторонами не нарушены условия договора), то есть срока, необходимого для возмещения расходов арендодателя;
весьма продолжительным сроком договора.
Существует три варианта завершения операции получения лизинга. Лизингополучатель может:
купить (или выкупить) объект сделки по остаточной (а не по рыночной) стоимости;
заключить новый договор на меньший срок и по льготной ставке (по типу возобновляемого (револьверного) лизинга);
вернуть объект сделки лизинговой компании.
Оперативный лизинг . По договору оперативного лизинга имущество передается лизингополучателю на срок, существенно меньший его нормативного срока службы, что позволяет лизингополучателю передавать его в лизинг неоднократно. Риск порчи и утери имущества лежит на лизингодателе. Ставка платежей выше, чем при финансовом лизинге, потому что нет гарантии окупаемости. По окончанию договора лизингополучатель может:
продлить срок договора на более выгодных условиях;
вернуть оборудование лизингодателю;
купить оборудование у лизингодателя по рыночной стоимости.
Лизингодатель может закупать автомобили на свой страх и риск, то есть, без предварительного согласования с лизингополучателем, и передавать их получателю в качестве предмета лизинга на определённый срок за определенную плату и на определенных условиях. По истечении предусмотренного договором срока и при условии выплаты лизингополучателем предусмотренной договором суммы лизинговых платежей предмет лизинга возвращается лизингодателю. Лизингополучатель не приобретает и не имеет возможности требовать право собственности на предмет лизинга. В рамках договора оперативного лизинга автомобиль не может быть передан в собственность лизингополучателя. Это возможно на основании последующего договора купли-продажи.
И финансовый, и оперативный лизинг являются основными самостоятельными формами лизинговых отношений. Ниже рассмотриваются формы финансового и оперативного лизинга.
Существует следующая проблема: в законодательных актах нет определений ни оперативного, ни финансового лизинга. В бух-учете данные термины связаны исключительно с учетом лизинговых сделок, где финансовый лизинг определяется как сделка, при которой все риски несет лизингополучатель, и ему же в конце срока передается имущество. Получается, что именно лизингополучатель должен на своем балансе показывать стоимость имущества.
Деление лизинговых сделок на финансовые и оперативные в большей мере отражает особенности их организации, а также бухгалтерского и налогового учета. При учете имеет место как лизинг с полной, так и неполной амортизацией.
Полная амортизация характерна для финансового лизинга: совпадение продолжительности сделки с нормативным сроком амортизации имущества; полная выплата стоимости имущества при его однократном лизинге.
В финансовом лизинге предусмотрена ускоренная амортизация лизингового имущества с коэффициентом до 3, который предусматривается по соглашению сторон в договоре лизинга. Подробней порядок начисления амортизации по лизинговому имуществу можно рассмотреть, анализируя законодательство РФ. Амортизационный фонд таким образом накапливается и дает возможность обновлять старое и износившееся оборудование.
Лизинг с неполной амортизацией, больше подходит для оперативного лизинга. По отношению к арендуемому имуществу (виду организации сделки) лизинг делится на две группы:
чистый лизинг означает, что лизингодатель не имеет обязательств перед лизингополучателем, в том числе по обеспечению замены машины и ее ремонту. Чистый лизинг имеет место в тех случаях, когда все расходы по эксплуатации, ремонту и страхованию используемого имущества несет лизингополучатель, и они не включаются в лизинговые платежи, которые таким образом «очищаются» от всех сопутствующих затрат. Лизингодателю поступают так называемые «чистые» или нетто платежи. Лизингополучатель же обязан обслуживать имущество, следить за его техническим состоянием и в конце срока действия договора лизинга возвратить лизингодателю.
полный лизинг - это сделки, предусматривающие комплексную систему технического обслуживания, ремонта, страхования, подготовки персонала, служб маркетинга и рекламы. Лизингодатель, сохраняя право собственности на имущество, уплачивает также и налог на него в течение всего периода сделки. Он заинтересован в тесном сотрудничестве с лизингополучателем и в течение всего срока действия договора осуществляет контроль за правильным использованием переданного имущества.
Полный лизинг имеет огромное преимущество в сравнении с другими. Оно заключается в предоставлении широкого спектра сопутствующих высокопрофессиональных услуг, оказываемых пользователю лизингодателем с возможным участием и самого производителя имущества. Такая форма взаимодействия участников лизинга способствует улучшению эксплуатационных возможностей используемого имущества, увеличению выработки продукции и повышению ее конкурентоспособности. На каждом этапе договором лизинга могут предусматриваться и соответствующие виды сервисных услуг.
В зависимости от конкретных условий лизинговые услуги осуществляют лизинговые компании, которые имеют в своей структуре специализированные ремонтные и другие подобные службы, производители имущества и их филиалы, сервисные организации, контролируемые лизинговой компанией или самостоятельные.
В системе полного лизинга, который предусматривает необходимый набор сервисных услуг, важное значение имеет гарантийное обслуживание автомобиля, купленного в лизинг. Лизингополучатель таким образом приобритает машину вместе с гарантией ее безперебойной работы втечение всего срока службы.
Гарантийные обязательства могут предоставлять: лизингодатель (лизинговая компания), производитель имущества, специализированные организации и другие.
Зарубежом весьма часты сделки по так называемому генеральному лизингу, который позволяет лизингополучателю закупать оборудование без заключения новых контрактов. Это очень важно для предприятий с непрерывным производственным циклом. Генеральный лизинг используется, когда требуется срочная поставка или замена уже полученного по лизингу оборудования, а времени на проработку нового контракта нет. По условию соглашения в режиме генерального лизинга лизингополучателю, в случае возникновения срочной непредвиденной необходимости в получении дополнительного оборудования, достаточно направить лизингодателю запрос на поставку требуемого оборудования со ссылкой на согласованный перечень или каталог. Новое соглашение заключается в конце периода действия лизинга. Происходит перерасчет стоимости платежа исходя из того, что техника докупалась в разное время.
В зависимости от состава участников лизинговых отношений (вида организации сделки) различают следующие виды лизинга:
прямой лизинг, при котором собственник имущества (поставщик, завод-изготовитель) самостоятельно сдает объект в лизинг (двухсторонняя сделка). В данной сделке не участвует лизинговая компания, поэтому она не является лизинговой. Однако не противоречит законодательству.
косвенный лизинг, когда передача имущества в лизинг происходит через лизингового брокера;
Одной из форм прямого лизинга является возвратный лизинг (sale and leaseback arrangement). Возвратный лизинг представляет собой систему взаимосвязанных соглашений, при которой фирма - собственник зданий, сооружений или оборудования продает эту собственность лизинговой компании либо иному лицу с одновременным оформлением соглашения с ним о долгосрочной финансовой аренде (лизинге) своей бывшей собственности. Возвратный лизинг выступает в данном случае как альтернатива залоговой операции, причем продавец собственности, который в результате сделки становится ее арендатором (лизингополучателем), немедленно получает в свое распоряжение от покупателя взаимно согласованную сумму сделки купли-продажи, а покупатель продолжает участвовать в этой операции, но уже в качестве арендодателя (лизингодателя). Возвратный лизинг необходим, прежде всего, для тех хозяйствующих субъектов, которым срочно требуются значительные объемы оборотных средств. Особенностью такого вида лизинга является то, что продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель.
По характеру лизинговых платежей различают: денежный, компенсационный и смешанный лизинг.
Денежный лизинг имеет место если все платежи производятся в денежной форме, компенсационный - платежи в форме поставки продукции, производимой на используемом имуществе или в форме оказания встречных услуг, смешанный основан на сочетании денежных и компенсационных платежей, с элементами бартера.
По способу финансирования лизинг делится на:
срочный, когда имеет место одноразовая аренда имущества;
возобновляемый (револьверный). Суть его заключается в том, что по истечении первого срока договор лизинга продлевается на следующий период. При этом предметы лизинга через определенное время в зависимости от износа и по желанию лизингополучателя могут меняться на более совершенные образцы. Лизингополучатель принимает на себя при этом все расходы по замене оборудования. Количество объектов лизинга и сроки их использования по данному виду лизинга заранее сторонами, как правило, не оговариваются.
В части форм лизинга законодательством предусматривается только внутренний и международный лизинг (статья 7 Закона «О финансовой аренде (лизинге)»). В принципе это тоже виды лизинга, но в отличие от других видов лизинга эти предусмотрены законодательно. В законе они, кстати, так и названы - формы лизинга.
Критерием для отнесения операции лизинга к той или иной форме служит принадлежность лизингодателя и/или лизингополучателя к резидентам или нерезидентам Российской Федерации.
При осуществлении внутреннего лизинга участники лизинговой сделки являются резидентами РФ. Если же лизингодатель либо лизингополучатель является нерезидентом РФ, то данная форма называется международным лизингом. Национальная принадлежность продавца как субъекта операции лизинга значения в данном случае не имеет.
В случае осуществления договора внутреннего лизинга отношения сторон регулируются нормами российского законодательства, и в первую очередь Гражданским кодексом РФ и Законом «О финансовой аренде (лизинге)», условиями договора.
По отношению к международным сделкам следует применять нормы национального российского законодательства, международные договора, условия договора между лизингодателем и лизингополучателем, обычаи делового оборота, включенные в свод обычаев, а также типовые руководства и принципы международных коммерческих договоров. Например, Конвенцией о международном финансовом лизинге, принятой в мае 1988 года в Оттаве, ее еще называют Оттавской конвенцией.
При заключении и в процессе исполнения договора финансовой аренды сторонам принадлежит право выбора применимого к их отношениям права, от которого зависит не только решение спорных вопросов, но и определение материальных условий сделки.
Можно выделить четыре основные направления повышения эффективности и развития лизинга:
развитие правовой базы, включая уточнение связанных с лизингом понятий, классификации его видов, содержания, практики заключения и исполнения лизинговых договоров;
экономическое стимулирование, включая совершенствование налогового, амортизационного, кредитного и страхового механизма;
организационные меры, связанные с развитием независимых государственно-частных лизинговых компаний, вторичного рынка оборудования и других активов, информационной и рыночной инфраструктуры;
улучшение макроэкономической ситуации, инвестиционного и делового климата, числа обоснованных по критериям окупаемости и риска инвестиционных проектов, улучшение соотношения между уровнем рентабельности производства и ссудным процентом.
К числу основных тенденций изменения структуры объектов и пользователей лизинга в России в последние годы относятся:
развитие лизинга оборудования для малого и среднего бизнеса, в т.ч. в сфере услуг и торговли, а также в строительстве и пищевой промышленности. Особенно важен лизинг научных приборов и оборудования для инновационного бизнеса;
формирование лизинга недвижимости на базе ипотеки для домохозяйств и на основе аренды и выкупа нежилых помещений - для малого бизнеса;
Развитие лизинга в авиации, где он имеет ряд важных особенностей.
расширение масштабов и улучшение условий лизинга автомобилей, а также ж/д и морской техники, контейнеров для широкого круга потребителей.
Авансы лизингополучателей в структуре финансирования составили 12% от стоимости закупаемого оборудования. Лизинговые компании пошли по пути существенного сокращения величины аванса, а в отдельных случаях вообще не берут авансового платежа. В качестве источника финансирования все больше используются собственные средства лизинговых компаний (около 8%).
Бюджетное финансирование лизинговых сделок (14,2%) имело место только у лизингодателей, созданных с участием федеральных или региональных органов власти. В основном бюджетное финансирование касалось лизинга коммунальной и сельхозтехники. 10,4% финансирования лизинга составили займы предприятий и лизингополучателей при возвратном лизинге.
Изменения в структуре источников и сроков финансирования лизинга привели к усложнению схемы лизинговой сделки. Кроме поставщика, лизингодателя и лизингополучателя в ней, как правило, участвуют финансовые и страховые организации. Это усложнило методику расчета эффективности лизинга.
Новая редакция закона о лизинге должна дать более четкую и расширительную трактовку этой категории, не сводя ее к финансовому лизингу для предпринимательских целей. Иначе вне сферы лизинга остается получивший широкое распространение за рубежом лизинг автомобилей для личного пользования, офисов и оргтехники для некоммерческих организаций и т.д. Необходимо упростить процедуру заключения договора и реализацию прав лизингодателя в случае невыполнения лизингополучателем обязательств по контракту.
Предмет договора финансовой аренды (лизинга)
Предметом договора финансовой аренды являются только непотребляемые вещи, которые могут быть использованы в предпринимательской деятельности. Обычно это механизмы, машины, оборудование, иные вещи, которые относятся к непотребляемым, т.е. не исчезают в процессе их использования Ст. 666 ГК.
Предметом договора лизинга может являться как движимое, так и недвижимое имущество. Однако объектом аренды не могут выступать ни земельные участки, ни другие природные объекты (например, реки, озера, участки недр, горные отводы, леса и т.п.).
Изъятие земельных участков из круга объектов, которые могут быть вовлечены в оборот в качестве предмета лизинга, объясняется тем, что использование земель и других природных объектов для предпринимательских целей и сделок с ними регулируются специальным (земельным) законодательством, а также тем, что аренда указанных объектов регулируется специальными договорами, имеющими свою специфику.
Законом о лизинге устанавливается, что в договоре лизинга должны быть указаны данные, с помощью которых можно установить имущество, подлежащее передаче лизингодателю по договору лизинга в качестве его предмета. В противном случае договор лизинга не считается заключенным ст. 15 Закона о лизинге.
Предмет договора финансовой аренды значительно сужен благодаря предпринимательской цели использования вещи, являющейся предметом аренды.
При этом также исключается возможность вовлечения в гражданский оборот объектов с целью их последующего использования не в коммерческой деятельности, а в профессиональной.
Предметом лизинга не может быть имущество, которое в соответствии с федеральными законами запрещено для свободного обращения или которому установлен особый порядок обращения. Как следует из общего положения, закрепленного в п. 1 ст. 607 ГК РФ, законом могут быть установлены виды имущества, которое недопустимо для сдачи в аренду либо сдача в аренду для которого ограничивается.
Согласно положениям части 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав в зависимости от их оборотоспособности делятся на три группы:
объекты, свободные в обороте;
объекты, изъятые из оборота, виды которых должны быть прямо указаны в законе;
объекты, ограниченно оборотоспособные, т.е. объекты гражданских прав, которые могут принадлежать лишь некоторым участникам оборота или которые могут находится в обороте лишь по специальному разрешению, а виды их определяются особым порядком обращения.
Интересно, что возможность передачи в лизинг имущественных прав предусматривалась в п. 1 Указа Президента РФ от 17 сентября 1994 г. N 1929 (принятого до части второй ГК РФ).
В литературе признается, что предметом найма может быть даже право, если только пользование им может принести экономическую выгоду.
Концепция бестелесного имущества (бестелесных вещей) рассматривает в качестве предмета лизинга в основном права, имеющие стоимость и денежную оценку и представляющие собой "идеальный" имущественный объект. Имущественные права получают применение в коммерческой практике, являясь предметом различных сделок.
Их эксплуатация и коммерческая передача становятся все более важным фактором хозяйствования, оттесняя на второй план операции с реальными вещами.
С позиции гражданского законодательства признается недопустимым вовлечение в гражданский оборот в качестве предмета лизинга таких благ, как права на использование результатов интеллектуальной деятельности и акций (долей) хозяйственных обществ, обусловленного определением лизинга в ГК РФ как вида аренды.
Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 17 сентября 1994 г. N 1929 "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности", а также п. 2 Временного положения о лизинге, утвержденного постановлением Правительства РФ от 29 июня 1995 г. N 633 "О развитии лизинга в инвестиционной деятельности", предметом лизинга может быть любое имущество, будь то движимое или недвижимое, относящееся по действующей классификации к основным средствам (кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке), а также имущественные права. Кроме того, отсюда следует, что указанными нормативными актами земельные участки также не были исключены из круга возможных предметов лизинга.
Стороны договора должны точно охарактеризовать вещь, опираясь на особые признаки - цвет, размер, форму, модель. Дополнительно указываются технические номера, регистрационные номера заводов-изготовителей и т.п.
Однако интересы сторон будут соблюдены, если вещь, передаваемая продавцом лизингополучателю, будет соответствовать условиям договора купли-продажи, товаром по которому может быть (и в большинстве случаев является) заменимая вещь, индивидуализируемая лишь в момент ее передачи.
В договоре лизинга предприятия стороны обязательно должны отразить судьбу долгов сдаваемого в лизинг предприятия. При выкупе лизингополучателем арендуемого предприятия неотражение в договоре лизинга (или купли-продажи арендуемого предприятия, если первоначальный договор лизинга не содержит условий о выкупе) положения о долгах предприятия может привести в дальнейшем к серьезным спорам между сторонами лизингового договора, так как, в частности, в соответствии с п. 3 ст. 565 ГК РФ, покупатель (лизингополучатель) вправе будет потребовать уменьшения покупной (выкупной) цены предприятия в случае выявления в составе предприятия долгов, которые не были указаны, а продавец (лизингодатель) вправе будет выдвигать возражения, касающиеся того, что лизингополучатель знал об этих долгах.
Еще одной особенностью лизинга предприятий, в отличие от иных видов лизингового имущества, является то, что в большинстве случаев для лизинга предприятия необходимо согласие соответствующего территориального антимонопольного органа.
На время лизинга предприятие - имущественный комплекс, как это вытекает из гражданского и налогового законодательства, становится обособленным подразделением юридического лица. В соответствии с п. 3 ст. 55 ГК РФ филиалы должны быть указаны в учредительных документах создавшего их юридического лица, т.е. лизингополучателю будет необходимо внести соответствующие изменения в устав.
В Федеральном законе от 23 июня 1999 г. N 117-ФЗ "О защите конкуренции на рынке финансовых услуг" лизинговая деятельность трактуется качестве финансовой услуги. Аналогичный подход использован и во вновь принятом Федеральном законе от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Признание лизинга в гражданско-правовых целях финансовой услугой (что представляется более обоснованным, нежели допущение в рамках действующего ГК РФ аренды прав) позволило бы расширить круг объектов, вовлекаемых в гражданский оборот на основе принципиальной идеи лизинга.
Возможность и умение хорошо организовать производства – это ключ к успеху начинающего представителя бизнеса. К сожалению, молодые и амбициозные предприниматели не всегда располагают достаточным количеством денежных средств для покупки помещения, оборудования или транспорта.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Решить данный вопрос помогает сотрудничество с лизинговой компанией на предмет покупки необходимых активов для последующего выкупа.
Понятие
Согласно законодательной базе под лизингом следует понимать разновидность деятельности по осуществлению инвестиций с целью покупки имущества и дальнейшей сдачи его в аренду с правом дальнейшего выкупа.
Важным аспектом соглашения является то, что происходит разделение понятий юридическая и экономическая собственность относительно одного объекта. Юридически предмет контракта принадлежит инвестору, а экономические блага от её эксплуатации получает арендатор.
Лизинг – очень удобная форма экономических отношений для предпринимателей среднего и малого бизнеса, в особенности для тех, кто только начинает свою деятельность.
Если предприниматель решит взять кредит в банке для приобретения, например торгового помещения, то ему предстоит передать банку информацию относительно своего собственного капитала, активов, кредитной истории, в то время как лизинговую компанию интересует только возможность арендатора вносить платежи по ренте.
Поэтому начинающий бизнесмен охотнее воспользуется услугами лизинговой компании, которая приобретет необходимое имущество и сдаст его в аренду с последующим выкупом. Важно, что обеспечением договора становится сам объект, передаваемый в аренду. До полного расчета по договору право на него остается у лизинговой компании.
Особенности
Контракт финансовой аренды имеет отличительные черты:
- договор может включать право инвестора на выбор продавца объекта и самого предмета аренды;
- предмет аренды переходит во владение лизингополучателя по окончании срока контракта или при его досрочном погашении на установленных условиях;
- договор содержит в себе элементы таких экономических отношений как: долгосрочный кредит, финансирование, аренда. От долгосрочного кредитования лизинг отличается гарантией целевой направленности финансов. В отличие от финансирования собственность приобретается за счет займа. В отличие от аренды при договоре лизинга привлекается банковский капитал.
Общая характеристика договора лизинга
Договору присущи такие характеристики:
- Предпринимательский характер, то есть его целью является вложение инвестиций с целью в дальнейшем получить прибыль.
- Взаимность, консенсуальность, возмездность.
Контракт финансовой аренды отличается от иных соглашений такими факторами:
- Цель вложения инвестором финансов в имущество, которое затем будет сдано в аренду.
- Получение прибыли от сдачи в аренду приобретенных объектов.
- Получение имущества обязательно одновременно во владение и пользование.
- Получение предмета договора происходит на определённый период, приблизительный к сроку полной амортизации предмета лизинга.
- Возможность выкупить предмет контракта лизингополучателем путём уплаты ренты.
Юридическая
Соглашение происходит между такими лицами:
- Арендодатель (финансовое учреждение, уставом которого предусмотрено предоставление услуг лизинга, банк, предприятие, учреждение, фирма).
- Арендатор (юридическое лицо).
- Продавец имущества (юридическое лицо).
Цена контракта приближенная к стоимости купленного имущества пропорциональна средним ценам в текущий период.
Инвестор берет на себя обязательство передать продавцу информацию о цели покупки имущества, а именно дальнейшей сдачи в аренду.
Юридическая ответственность продавца
Арендатор может предъявить претензии в адрес продавца, в случае если предмет аренды не соответствует заявленному качеству, не предоставлен в полном комплекте, а также, если нарушены сроки передачи имущества в пользование.
Арендатор имеет обязательства вносить платежи за приобретенное имущество.
Гражданско-правовая
Деятельность компаний, предоставляющих услуги лизинга регулируется ст. 668 Гражданского Кодекса РФ. Правовой основой отношений сторон контракта финансовой аренды является также Закон № 164-ФЗ.
Для взаимной выгоды субъекты подписывают обязательные и сопутствующие контракты. Обязательный договор – это документ подтверждающий факт передачи имущества от продавца к покупателю. Сопутствующими являются соглашения и привлечение финансов, необходимости залога, гарантии, поручительства.
Видео: Подводные камни
Существенные условия договора финансовой аренды
Существенные условия – это факторы заключения соглашения, которые предполагают наличие прав и обязанностей всех субъектов контракта. Контракт становится действительным, когда все участники пришли к единому мнению по всем его пунктам.
Существенные условия — факторы, оговоренные в правовых источниках как обязательные для заключения соглашения данной категории.
Существенными условиями соглашения являются:
- Предмет соглашения.
- Указание продавца предмета аренды.
- Размер и график оплаты ренты.
Данные условия, как правило, дополняются иными вспомогательными условиями.
Что может быть предметом
Предметом финансовой аренды могут быть любые вещи, не предназначенные к потреблению. Это здания, комплексы, помещения, оборудование и т.д. Что не может стать предметом финансовой аренды так это природные блага в частности, например участки земли.
Предмет сделки должен иметь материальный характер, то есть отождествляться с вещью. В отдельных случаях, таких как, например приобретение транспорта посредством лизинговой компании предмет договора нуждается в государственной регистрации.
Стороны договора
Участниками контракта являются лизингодатель и лизингополучатель. Отношения между данными субъектами контролируются Гражданским Кодексом РФ.
Лизингодатель может быть представлен как юридическое лицо либо как частный предприниматель. Его деятельность заключается в покупке за личные либо привлеченные финансы движимого и недвижимого имущества и дальнейшей сдачи его в аренду.
Лизингополучатель также может быть представлен как юридическое лицо или как частный предприниматель. Аренда обусловлена оговоренным в контракте сроком, условиями перехода имущества во владение или пользование.
Права и обязанности
Лизинговая компания обязуется:
- Осуществить покупку предмета будущей аренды и передать его получателю за установленную плату — ренту;
- Передать продавцу информацию о назначении покупки, а именно о том, что лизингополучатель вправе обращаться к продавцу по поводу качества имущества, гарантии;
Арендатор обязуется:
- Получить предмет лизинга в определенный срок и исправно вносить ренту;
- Не препятствовать проверкам со стороны лизинговой компании относительно состояния предмета договора до полной выплаты по контракту;
Лизинговая компания имеет право:
- Обратиться в кредитную организацию, обслуживающую арендатора в случае просрочки по уплате ренты для списания денег со счета;
- Продать долговое обязательства арендатора другой организации;
- Контролировать соблюдение контракта лизингополучателем;
Лизингополучатель вправе обратиться к продавцу предмета договора по вопросам, предусмотренным договором.
Важным аспектом содержания договора состоит в связи участников контакта с продавцом предмета соглашения. Это приводит к распределению прав и обязательств участников договора.
При заключении соглашения купли-продажи важным вопросом является уведомление продавца о цели покупки. Именно уведомление оставляет за лизингополучателем право обратиться с претензиями относительно имущества прямо к продавцу.
Прекращение соглашения осуществляется по стандартной для всех процедуре. Нарушение аспектов соглашения могут привести к расторжению контракта. Такие обстоятельства пускают в ход право инвестора отказ от контракта в одностороннем порядке ведущий к возврату предмета договора.
Проблемные моменты договора
Первым важным моментом является установление информации о предмете контракта. В соглашении и в сопутствующих документах важно указывать название предмета, подробные характеристики, и все возможные данные для идентификации данного имущества. Это позволит избежать недоразумений.
Другим проблемным аспектом является срок уплаты ренты по договору. Малейшее отклонение от графика дает право инвестору приостановить договор или вовсе отказаться от своих обязательств перед лизингополучателем. Чтобы избежать проблемных моментов важно тщательно и со всей ответственностью подходить к составлению контракта.
Проверка лизингополучателя
Термин лизинг происходит от английского слова "leasing" — аренда. В английском языке существует понятие оперативного и финансового лизинга. Оперативный лизинг соответствует понятию обыкновенной аренды в российском законодательстве, а финансовый лизинг — финансовой аренды, или лизингу. Поэтому, употребляя термин "лизинг" применительно к России, имеем в виду финансовую аренду или то, что соответствует английскому "financial leasing".
Лизинг (согласно федеральному закону "О лизинге") — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату на определенный срок на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Следовательно, лизинг является видом предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование финансовых средств в приобретение имущества в собственность и передачу его в аренду.
Лизинговые отношения рассматриваются законодательством как инвестиционные и осуществляемые в рамках треугольника: поставщик (производитель) — лизингодатель (инвестор) — лизингополучатель (пользователь).
Лизинг — это комплекс имущественных отношений, возникающих в связи с приобретением имущества и последующей передачей его во временное пользование.
Это договор финансовой аренды, по которому лизингополучатель (арендатор) может использовать имущество, принадлежащее лизингодателю (арендодателя) и приобретенное по заказу лизингополучателя, за определенную периодическую плату. Важнейшим элементом этого договора является то, что юридическая собственность (сохраняемая лизинговой компанией) отделяется от экономического использования актива (находящегося во владении арендатора). Лизинговую компанию интересует способность арендатора осуществлять арендную плату, а не его кредитная история, активы или собственный капитал. Такой договор особенно удобен новым, малым или средним предприятиям, не имеющим длительной финансовой истории. Обеспечением сделки является само лизинговое имущество.
Иными словами, лизинговая компания (лизингодатель) по просьбе лизингополучателя приобретает имущество (оборудование) и отдает в пользование с условием обязательного постепенного выкупа в течение срока договора. Фактически роль лизингодателя заключается в финансировании покупки имущества и обеспечении его доставки, установки, наладки и пуска . на переданное имущество остается за лизинговой компанией до момента полного расчета по договору.
Предприятию или предпринимателю совсем не обязательно иметь в собственности имущество, чтобы работать и получать прибыль. Достаточно располагать правом использования этого имущества в течение определенного срока. Это особенно важно для тех предприятий, которые не располагают необходимыми средствами для приобретения оборудования в собственность. Механизм лизинга позволяет им приобрести право пользования оборудованием на определенный срок за посильную арендную плату. Также предусматривается вариант, когда оборудование переходит в собственность предприятия по истечении оговоренного срока пользования им.
Гражданский кодекс Российской Федерации определяет лизинг как финансовую аренду (ст. 665, 666):
"По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды? и продавца.
Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.
Предметы, объекты и субъекты договора лизинга
Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов".
Объекты лизинга
Объектом лизинга может быть движимое и недвижимое имущество.
Движимое имущество — все, что не относится к недвижимости: машины, оборудование, средства вычислительной техники, транспортные средства и пр.
Недвижимое имущество : здания, сооружения, воздушные суда, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
В качестве объектов лизинга наибольшей популярностью пользуются сельхозтехника, строительная и дорожная техника, автотранспортные средства и авиационная техника, телекоммуникационное оборудование; значительна доля специального оборудования для горнодобывающей, нефтяной и газовой промышленности.
Субъекты лизинга
Что касается субъектов лизинга, токлассический лизинг предусматривает трехсторонний характер взаимоотношений, то есть в лизинговой сделке принимают участие три субъекта.Субъектами лизинга могут быть резиденты или нерезиденты РФ. Состав субъектов лизинга сокращается до двух, если продавец и лизингодатель являются одним и тем же лицом.
- Лизингодатель (арендодатель) — лицо, которое специально приобретает имущество для сдачи его во временное пользование;
- Лизингополучатель (арендатор) — лица, получающего имущество во временное пользование;
- Продавец (поставщик) — лицо, продающее имущество, являющееся объектом сделки.
Участие трех субъектов в лизинговой сделке является отличительной чертой финансовой аренды от обыкновенной.
В обыкновенной же аренде участвуют только два субъекта:
- арендодатель;
- арендатор.
Также при обыкновенной аренде арендодатель приобретает оборудование на свой страх и риск, а не по заказу арендатора. При такой аренде одно и то же оборудование может сдаваться в аренду несколько раз.
Финансовая аренда
Лизинг является одним из важнейших инструментов, позволяющим решать инвестиционные проблемы реального сектора экономики. Эта форма финансирования позволяет согласовать интересы различных участников инвестиционных проектов — инициаторов, поставщиков оборудования и услуг, инвесторов, кредиторов и т.д.
В общем случае лизинг представляет собой договор, согласно которому одна сторона — арендодатель (лизингодатель) передает другой стороне — арендатору (лизингополучателю) права на использование некоторого имущества (здания, сооружения, оборудования и т.п.) в течение определенного срока и на оговоренных условиях.
Обычно такой договор предусматривает внесение арендатором регулярной, фиксированной платы за используемое оборудование на протяжении срока его эксплуатации, несвоевременное внесение или просрочка которой может повлечь за собой банкротство. Таким образом, по своей экономической сущности лизинг является одной из форм заемного финансирования. По окончании срока действия соглашения или в случае его досрочного прекращения имущество может быть возвращено владельцу. Однако лизинговые контракты обычно предусматривают право арендатора на выкуп имущества по льготной или остаточной стоимости либо заключение нового соглашения об аренде.
Операционный лизинг
Операционный (сервисный) лизинг - это соглашение, срок которого меньше периода полной амортизации арендуемого актива (как правило, от 1 года до 3 лет). При этом предусмотренная контрактом плата не покрывает полной стоимости актива, что вызывает необходимость сдавать его в лизинг несколько раз.
Важнейшей отличительной чертой операционного лизинга является право арендатора на досрочное прекращение контракта. Подобные соглашения также могут предусматривать оказание различных услуг по установке и текущему техническому обслуживанию сдаваемого в аренду оборудования. Отсюда второе, часто употребляемое название этой формы лизинга — сервисный. При этом стоимость оказываемых услуг включается в арендную плату либо оплачивается отдельно.
К основным объектам операционного (сервисного) лизинга относятся быстро устаревающие (компьютеры, копировальная и множительная техника, различные виды оргтехники и т.д.) и технически сложные, требующие постоянного сервисного обслуживания (грузовые и легковые автомобили, воздушные авиштайнеры, железнодорожный и морской транспорт, строительная техника) виды оборудования.
Нетрудно заметить, что в целом условия операционного лизинга являются более выгодными для арендатора.
В частности, возможность досрочного прекращения контракта позволяет своевременно избавиться от морально устаревшего оборудования и заменить его на более высокотехнологичное и конкурентоспособное. Кроме того, при возникновении неблагоприятных обстоятельств предприятие может быстро свернуть данный вид деятельности, досрочно возвратив соответствующее оборудование владельцу, и существенно сократить затраты, связанные с ликвидацией или реорганизацией производства.
В случае реализации разовых проектов или заказов операционный лизинг освобождает от необходимости приобретения и последующего содержания оборудования, которое в дальнейшем не понадобится.
Использование различных сервисных услуг, оказываемых лизинговой фирмой либо производителем оборудования, часто позволяет сократить расходы на текущее техническое обслуживание и содержание соответствующего персонала.
Обратной стороной указанных преимуществ являются:
- более высокая, чем при других формах лизинга, арендная плата;
- требования о внесении авансов и предоплат;
- наличие в контрактах пунктов о выплате неустоек в случае досрочного прекращения аренды;
- прочие условия, призванные снизить и частично компенсировать риск владельцев имущества.
В настоящее время эта форма лизинга не получила должного развития в РФ. Более того, согласно законодательству операционный лизинг трактуется как краткосрочная аренда и регулируется ГК РФ. Соответственно, он не попадает под действие Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» и на него не распространяются предусмотренные данным законом льготы.
Финансовый лизинг
Финансовый лизинг - соглашение, предусматривающее специальное приобретение актива в собственность с последующей сдачей в аренду (временное пользование) на срок, близкий к сроку его полезной службы (амортизации). Выплаты по такому соглашению, как правило, обеспечивают лизингодателю полное возмещение затрат на приобретение актива и оказание прочих услуг, а также соответствующую прибыль.
По истечении срока действия сделки лизингополучатель может вернуть актив владельцу, заключить новое лизинговое соглашение или купить объект лизинга по остаточной стоимости.
К объектам финансового лизинга относятся недвижимость (земля, здания и сооружения), а также долгосрочные активы производственного назначения. Поэтому его также часто называют капитальным (capital lease ).
В отличие от операционного финансовый лизинг существенно снижает риск владельца имущества. По сути, его условия во многом идентичны договорам, заключаемым при получении банковских кредитов, так как предусматривают:
- полное или почти полное возмещение стоимости оборудования;
- внесение периодической платы, включающей стоимость оборудования и доход владельца (фактически — основная и процентная части);
- право объявить арендатора банкротом в случае его неспособности выполнить заключенное соглашение и т.д.
Финансовый лизинг является базой для образования других форм долгосрочной аренды — возвратной и раздельной (с участием третьей стороны).
Возвратный лизинг представляет собой систему из двух соглашений, при которой владелец продает оборудование в собственность другой стороне с одновременным заключением договора о его долгосрочной аренде у покупателя. В качестве покупателя здесь обычно выступают коммерческие банки, инвестиционные, страховые или лизинговые компании. В результате проведения такой операции меняется лишь собственник оборудования, а его пользователь остается прежним, получив в свое распоряжение дополнительные средства финансирования. Инвестор же, по сути, кредитует бывшего владельца, получая в качестве обеспечения права собственности на его имущество. Подобные операции часто проводятся в условиях делового спада, в целях стабилизации финансового положения предприятий.
Еще одной разновидностью финансового лизинга является его раздельная форма, предусматривающая участие в сделке третьей стороны — инвесторов, в качестве которых обычно выступают банки, страховые или инвестиционные компании. В этом случае лизинговая фирма, предварительно заключив контракт на долгосрочную аренду некоторого оборудования, приобретает его в собственность, оплатив часть стоимости за счет заемных средств. В качестве обеспечения полученного займа используются приобретенное имущество (как правило, на него оформляется закладная) и будущие арендные платежи, соответствующая часть которых может выплачиваться арендатором непосредственно инвестору. При этом лизинговая фирма пользуется преимуществами налогового шита, возникающего в процессе амортизации оборудования и погашения долговых обязательств. Основными объектами этой формы лизинга являются дорогостоящие активы, такие как месторождения полезных ископаемых, оборудование для добывающих отраслей, строительная техника и т.д.
При прямом лизинге арендатор заключает лизинговое соглашение непосредственно с производителем (т.е. напрямую) либо созданной при нем лизинговой компанией. Крупнейшие производители — лидеры мирового рынка, такие как IBM , Xerox , GATX , BMW , Caterpillar и др., являются учредителями собственных лизинговых компаний, через которые осуществляют продвижение и сбыт своей продукции во многих странах. Аналогично поступают и отечественные предприятия. Многие названия российских лизинговых компаний говорят сами за себя, например: «КаМАЗ-лизинг», «Илыошин Финанс Ко», «Туполев» и др.
Иногда лизинг осуществляется не напрямую, а через посредника. При этом в договоре предусматривается, что в случае временной неплатежеспособности или банкротства посредника лизинговые платежи должны поступать основному лизингодателю. Подобные сделки получили название «сублизинг»(subleasing ).
Трактовка лизинга, проведение подобных операций и их правовое регулирование в РФ имеют определенную специфику. Согласно законодательству (ст. 665 ГК РФ) по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Таким образом, под лизингом в РФ законодательно признается только финансовый лизинг, для которого характерны следующие специфические черты:
- третий обязательный участник — поставщик оборудования;
- наличие комплекса договорных отношений;
- специальное приобретение оборудования для сдачи его в лизинг;
- активная роль лизингополучателя;
- обязательное использование предмета лизинга в предпринимательских
- целях.
Правовое регулирование лизинга в РФ осуществляется на основе ГК РФ, Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» с последующими изменениями и дополнениями, а также НК РФ.
Согласно ст. 3 этого Закона предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи (предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт, движимое и недвижимое имущество и т.п.), используемые для предпринимательской деятельности.
Предметом лизинга в РФ не могут быть:
- земельные участки и другие природные объекты;
- имущество, изъятое из оборота или ограниченное в обороте;
- результаты интеллектуальной деятельности.
В соответствии со ст. 4 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» субъектами лизинга являются:
- лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
- лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
- продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.