Кондиционер состоит из двух блоков – внешнего и внутреннего. С внутренним блоком не возникнет проблем, так как он устанавливается на территории собственника жилья.

С внешним не все так просто, поэтому многие задаются вопросом, можно ли вешать кондиционер на фасад дома.

В каждом городе свой регламент. Где-то на установку кондиционера потребуется разрешение местных органов власти, где–то достаточно согласия собственников.

Есть ряд запретительных требований, которые практически не отличаются в разных городах:

• Запрещается монтировать внешний блок охладительного оборудования со стороны фасада.
• Запрещается устанавливать оборудование с внешней и внутренней стороны зданий, которые представляют историческую или архитектурную ценность, занесены в соответствующий реестр.
• Запрещается размешать внешний блок над пешеходными дорожками.
• Запрещается устанавливать кондиционер на архитектурные элементы здания: колонны, пилястры, антаблементы, розетки и другие.
• Запрещается встраивать кондиционеры в оконные и дверные проемы без специального заградительного ограждения.

Практически не возникает проблем с получением разрешительной документации на установку внешнего блока охладительного оборудования внутри дворов. Больше всего проблем может возникнуть с историческими памятниками архитектуры.

С точки зрения конструктивной составляющей здания тоже не все так просто. На кирпичное и панельное основание стены легко установить кондиционер. Особых проблем не возникнет.

При монтаже кондиционера на вентилируемый фасад может возникнуть ряд проблем.

Рассмотрим правила и технологию проведения стандартного монтажа кондиционера, а затем технологические особенности установки кондиционера на вентилируемый фасад.

Монтаж кондиционера своими руками начинается с выбора места установки. Оптимальное место крепления внешнего блока – нижняя или боковая часть стены под окном или балконом. Главное, чтобы можно было закрепить и обслуживать.

Слив конденсата не должен доставлять проблемы соседям. Если шланг направлен на оконный или балконный отлив квартиры снизу, то могут возникнуть проблемы.

Необходимые инструменты и материалы

Инструмент для монтажа кондиционера подготавливается заранее. Выполнять работы и бегать за каждым гвоздем или молотком, это непрофессионально, отнимает много времени. Для монтажа кондиционера может понадобиться:

• Перфоратор с бурами по бетону разного диаметра.
• Насос.
• Ример.
• Набор для развальцовки труб.
• Манометр.
• Тестер напряжения.
• Медная трубка с концами, завальцованными в заводских условиях.
• Строительный уровень.
• Анкерные болты под отвертку длиной 100 – 150 мм.

Установка внешнего блока

Схема крепления довольно простая. В первую очередь размечается место под установку опорных кронштейнов. Строительным уровнем отбивается горизонтальная линия. Перпендикулярно ей проводится первая вертикальная линия.

Место пересечения – это верх первого опорного кронштейна. Затем на стене через расстояние, равное шагу установки кронштейнов, проводится вторая вертикальная линия.

На вертикальных линиях крестиком отмечаются места для сверления под анкерные болты. Перфоратором высверливаются отверстия диаметром чуть меньше чем размер анкера.

После подготовки под монтаж высверливается сквозное отверстие диаметром 80 – 100 мм. Через него будет проложена медная трубка и электрические провода.

Края отверстия зачищаются от острых сколов. В кирпичном доме лучше сверлить в шов. Это легче, чем пробиваться через камень.

При нестандартном креплении кондиционера на лоджии вместо анкеров используются шпильки, которые затягиваются с обеих сторон балконного ограждения.

После выполнения всего комплекса подготовительных работ кронштейны закрепляются на стене. Анкерный болт закручивается на максимальное усилие. Перед финишной фиксацией проверяется горизонтальность и вертикальность установки.

На последнем этапе осуществляется крепление блока. Расстояние от крышки радиатора до стены 80 – 100 мм.

Внешний блок надежно фиксируется на кронштейнах оцинкованными болтами. Надо внимательно следить за пространственным положением блока. Сильный перекос может стать причиной нестабильной работы или поломки.

Установка внутреннего блока

Правильная установка внутреннего блока – залог продолжительной работы всей охладительной системы. Чем меньше расстояние от внешнего до внутреннего блока, тем эффективнее работает система кондиционирования.

Лучше располагать внутреннюю часть кондиционера так, чтобы холодный воздух не попадал на зону сна или отдыха. Пусть это будет «мертвый» угол. В любом случае охлаждается весь объём воздуха.

Участок стены под установку блока проверяется на наличие проводки или других коммуникационных линий. Если этого не сделать, то можно просверлить электрический провод.

После проверки отмечается место установки пластины для крепления внутреннего блока. Для этого на расстояние 100 – 150 мм от потолка и 50 – 100 мм от угла проводится горизонтальная линия , на которой отмечаются места сверления отверстия под дюбели.

От сквозного отверстия до края крепежной пластины стена штробится. В штробу прячется медная трубка и электрический провод.

Через сквозное отверстие пропускается трубка и провод. Одни конец остается на улице, второй заводится внутрь помещения.

После этого на размеченный участок устанавливается крепежная пластина, на которую монтируется внутренний блок обычного или прецизионного кондиционера.

Проводка

Для систем кондиционирования прокладывается своя линия с толщиной провода 1,5-2 квадрата. Устанавливается отдельный автоматический выключатель. Узел электрического подключения подробно описывается в инструкции по монтажу кондиционеров.

Прокладка труб

Медная трубка укладывается в штробу или поверх стены. Для теплоизоляции используется пенополиуретановая обмотка.

Длина трубки складывается из расстояний между блоками плюс 1 тыс. мм на изгиб. Чтобы не образовывалось вмятин, труба гнется с помощью специального инструмента. Затем вальцуется.

После вальцовки труба поочередно соединяется со штуцерами обоих блоков кондиционера. Для удаления конденсата используется армированная пластиковая трубка, которая присоединяется к патрубку стока.

Вакуумирование и заполнение системы

Лишний воздух удаляется насосом, который присоединяется к системе на 40 – 60 минут. После вакуумирования в систему закачивается фреон. Надо строго следить за давлением.

Завершение работ

Все щели в стене заделываются монтажной пеной, герметиком или цементным раствором. Штроба закрывается строительным раствором.

Основная часть крепления кондиционера на вентилируемый фасад или к сэндвич панелям не отличается от монтажа на кирпичные или бетонные стены. Главное различие – это установка кронштейнов.

Их нельзя крепить к нестабильному основанию из утеплителя. В местах установки кронштейнов облицовка и утеплитель вырезаются до камня или бетонной панели. Затем монтаж продолжается по алгоритму, описанному выше.

О том, сколько стоит установка кондиционера, можно узнать по телефону или на сайтах производителей. Цена зависит от качества основания, этажности, сложности доступа к монтажной площадке , веса внешнего блока.

Похожие статьи

Вопрос: Я проживаю в многоквартирном доме и хочу установить бытовой кондиционер в своей квартире на наружной стене ограждающей конструкции лоджии. Но угловая часть лоджии, на которой я хочу закрепить кондиционер, выходит над окном соседей. Мне сказали, что обязательно нужно посоветоваться с соседями. А если они не согласятся? Тогда как быть, где мне брать разрешение на установку бытового кондиционера? Существует такая организация, и как можно узнать, как он правильно устанавливается, на каком расстоянии от соседей? И нужно ли их согласие?

Отвечает помощникпрокурора Центрального административного округа г. Курска Темираев К.О.: Законодательством Российской Федерации не утверждена специальная процедура установки бытового кондиционера в помещении жилого многоквартирного дома. Однако данная деятельность регламентируется гражданским и жилищным законодательством РФ, а также различными санитарными нормами и правилами.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, представляет собой переустройство этого жилого помещения.

Подобная процедура или даже реконструкция помещения может понадобиться для установки промышленного кондиционера.

Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно не требуется и разрешения со стороны органов власти.

Вместе с тем, во избежание нарушения прав других жильцов в многоквартирном доме (превышение допустимого уровня шума, неправильный отвод конденсата) бытовой кондиционер должен быть установлен в соответствии со специальными техническими нормами и правилами (например, СП 73.13330.2012. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/17), СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 № 115), постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом многоквартирного жилого дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов.

Кроме того, стоит учитывать, что в городе Курске в соответствии с решением Курского городского Собрания от 21.05.2013 № 22-5-РС «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Курск» кондиционеры, антенны («тарелки») и иные установкина фасадах зданий вдоль магистральных улиц (за исключением размещения указанных объектов в помещениях, не имеющих стен на дворовые фасады)размещатьзапрещено.

Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?

Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу "нужно ли разрешение на установку кондиционера", на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется.
Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т.д. - данными вопросами далеко не всегда задаются граждане и организации, желающие установить кондиционер на фасаде жилого дома. Иногда последствием подобного легкомыслия является решение суда о демонтаже уже установленного кондиционера.

Рассмотрим две позиции по вопросу данной темы .

1. Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания получать необходимо в любом случае .

Сторонники данной точки зрения приводят следующие аргументы.
Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ , ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Некоторые суды в решениях, а также авторы комментариев указывают, что "в правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 указал следующее: "организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения".
Как указано в статье 44 ЖК РФ , решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Из вышеприведенных норм права можно сделать вывод о том, что для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Приведенная позиция означает на практике следующее.
Для получения разрешение органа местного самоуправления на установку кондиционера на фасаде здания необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания после установки кондиционера принятым нормам и других.
Кроме того, гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. Понятно, что в домах с числом квартир в несколько сотен, сделать это крайне проблематично.
Таким образом, для установки небольшого, никому не мешающего кондиционера, гражданину придется потратить несколько недель, а то и месяцев. За данное время жаркое лето наверняка уже кончится.

2. Вторая позиция: по общему правилу, не требуется разрешение на установку кондиционера на фасаде здания .

По нашему мнению, данная позиция более справедлива и обоснована.
1) Приведенный выше пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 который гласит о недопустимости установки кондиционеров без соответствующего разрешения, не упоминает о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления. Но, исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, учитывая при этом, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом публичного, а не частного права, можно сделать вывод о том, что в п. 3.5.8. Постановления речь идет о необходимости получения разрешения уполномоченного органа власти.
Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов). Субъкт Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.
Из судебной практики следует, что далеко не во всех регионах такой нормативный акт принят. Подобный регламент принят, например, в Санкт-Петербурге, до недавнего времени существовал и в г. Москве, но, с 2011 года отменен.
Таким образом, перед установкой кондиционера следует поинтересоваться, существует ли в вашей области, крае, республике нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании. Если такой акт отсутствует, полагаем, что у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения. Для того чтобы убедиться в этом, можно обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера на фасаде здания.
Кроме того, не следует забывать, что если ваш дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера, антенны, кабелей, или любого иного оборудования на несущую конструкцию здания в любом случае придется.

2) Установка кондиционера - переоборудование (переустройство) ?

Согласно статье 25 ЖК РФ , переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения .
Различают промышленные, полупромышленные и бытовые кондиционеры. Для установки промышленных кондиционеров может потребоваться переустройство помещения, которое повлечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения, или даже реконструкция здания. В данном случае без разрешительных документов не обойтись.
Однако, как показывает практика, установка кондиционера (бытового или полупромышленного) далеко не всегда квалифицируется судами как реконструкция, перепланировка или переоборудование помещения. Это означает, что разрешения со стороны органов власти на установку не требуется.

3) Требуется ли решение общего собрания собственников чтобы установить кондиционер?

Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений. Как правило, такие нарушения прав граждан выражаются в следующем:
- кондиционер соседей громко шумит, гудит, вибрирует, чем нарушает покой граждан (как правило, соседей);
- кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений - частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;
- дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.
- иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение пожарных мер безопасности, создающих угрозу возгоранию, замыканию, и т.д.)
Стоит отметить, что встречаются и судебные акты, где удовлетворяются требования о демонтаже кондиционера на основании норм, приведенных выше в позиции № 1. Полагаем, что формальный подход к разрешению данного рода споров не является правильным и разумным. На наш взгляд, требования об обязании демонтировать кондиционер может быть удовлетворено лишь в том случае, если истец доказал, что нарушено его право. При этом довод о том, что стена является общим имуществом собственников помещений, а потому, во всех случаях необходимо согласие собственников на ее использование подлежит отклонению по тому основанию, что лицо, установившее кондиционер также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке.

Следует, однако, отметить следующее. Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе принять решения о порядке пользования общим имуществом дома. Не лишены собственники помещений и права принять решение, например о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде жилого дома. Также собственники вправе констатировать, что уже размещенные на несущих конструкциях дома кондиционеры нарушают права граждан и подлежат демонтажу, что должно найти отражение в протоколе общего собрания собственников. Напомним, что решение общего собрания собственников (принятое большинство голосов и при наличии кворума) обязательно для исполнения всеми собственниками помещений данного жилого дома. Представляется, что в таком случае владелец кондиционера обязан подчиниться решению общего собрания, либо обжаловать данное решение в суде. При отказе владельца демонтировать кондиционер, собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование.

Здравствуйте, Эдуард Всеволодович!

Имеются противоположные мнению по данному вопросу.

Судебная практика в Московской области, указывает что в случае если в районе нет специальных нормативных актов регулирующих порядок получения разрешения на установку кондиционера, то получать разрешение на его установку Вам не нужно. В Реутове таких нормативных актов нет.

Поскольку на территории муниципального района отсутствует какое-либо специальное регулирование порядка установки кондиционеров в жилых помещениях, предусматривающее получение специальных разрешений на установку кондиционеров, граждане вправе устанавливать кондиционеры в жилых помещениях без специального разрешения. Не является основанием для удовлетворения иска и отсутствие согласия общего собрания собственников жилых помещений дома на установку кондиционеров.
При этом само по себе несоблюдение правил установки кондиционеров, если таковые и установлены, не может служить основанием для удовлетворения требования о их демонтаже, если истами не доказан факт нарушения их прав.
В удовлетворении требований о демонтаже кондиционеров отказано.
Определением Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда от 17 апреля 2012 года по делу № 33-7050/2012 указано следующее.
В силу требований Закона Московской области от 29.11.2005 г. № 249/2005-03 «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области» контроль за проведением работ, связанных с установкой кондиционеров, антенн и других наружных технических устройств на фасадах зданий, находится в ведении органов местного самоуправления.
На момент рассмотрения исковых требований Мартьяновой Г.Н., Мартьянова Н.В. о демонтаже кондиционеров, на территории Истринского муниципального района Московской области какое-либо специальное регулирование порядка установки кондиционеров в жилых помещениях, предусматривающее получение специальных разрешений на установку кондиционеров, отсутствовало.
Ограничение на территории Истринского муниципального района Московской области установлено только в отношении памятника архитектуры Ново-Иерусалимского монастыря XVII-XVIII вв. в городе Истре Московской области (распоряжение Минкультуры МО от 15.05.2009 №182-Р).
При таких обстоятельствах, суд обоснованно указал, что, поскольку на территории Истринского муниципального района Московской области отсутствует какое-либо специальное регулирование порядка установки кондиционеров в жилых помещениях, предусматривающее получение специальных разрешений на установку кондиционеров, граждане вправе устанавливать на территории Истринского района кондиционеры в жилых помещениях без специального разрешения. Не является основанием для удовлетворения иска и отсутствие согласия общего собрания собственников жилых помещений дома на установку кондиционеров.
При этом само по себе несоблюдение правил установки кондиционеров, если таковые и установлены, не может служить основанием для удовлетворения требования о их демонтаже, т. к. по смыслу ст. 304 ГК РФ истцы должны были доказать нарушение своего права собственников, при этом нарушение должно быть не предполагаемым, а носить реальный характер. Таких доказательств как это требует ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено.
Таким образом, в удовлетворении требования истцов о демонтаже кондиционеров судом также правомерно отказано.