Присоединение балкона к кухне: нюансы законодательства

Несмотря на всю популярность такой перепланировки, стоит отметить, что присоединять балкон к кухне запрещено. Многие, возможно, удивятся: «Как же так, мы неоднократно слышали, что такие перепланировки согласуются».

И будут правы: законодательно присоединение балкона к кухне действительно запрещено, но при определенных условиях такую перепланировку можно согласовать, не выходя за рамки правового поля.

Но, прежде чем рассмотреть эти условия, давайте вместе убедимся, что запрет на присоединение балкона к кухне действительно существует. Для этого обратимся к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В Приложении №1 к этому Постановлению содержатся требования к проведению перепланировки. И перечисляются запрещенные виды работ. Так, п. 10.19. не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Это означает следующее. Допустим, у вас в квартире небольшая кухня, и вы желаете сделать ее более просторной. Так вот балкон в этих целях использовать запрещено. Коридор или подсобку, например, можно. А балкон включать в кухонную площадь нельзя.

Условия присоединения балкона к кухне

Но даже при наличии запрета, не допускающего присоединение балкона к кухне, объединить эти помещения все равно можно, причем не в обход или вопреки существующему закону, а в соответствии с ним.

Тут главное понимать, что сложность присоединения балкона к кухне заключается не в технической стороне дела, а в юридической. То есть присоединение балкона к кухне нужно правильно оформить. Иначе любые действия, связанные с изменением первоначального плана квартиры, будут рассматриваться властями как самовольные. Что чревато в дальнейшем проблемами с продажей квартиры, а также штрафами и судебными разбирательствами.

Так как же юридически правильно оформить присоединение балкона к кухне? Начнем с того, что в результате перепланировки:

1. По планам БТИ кухня останется кухней, а балкон – балконом.
2. Балкон должен быть отсоединен от кухонного помещения – нельзя, чтобы пространство между этими помещениями оставалось открытым, иначе будет нарушена законодательная норма, запрещающая объединение балкона с кухней.

А выходом в этой ситуации будет установка так называемых французских дверей взамен оконно-дверного блока и подоконника, которые демонтируются. Такая светопрозрачная конструкция обеспечит изоляцию балкона от внутреннего помещения. А когда двери будут находиться в открытом положении, то будет достигнута основная цель такой перепланировки – присоединение балкона к кухне.

Двери между балконом и кухней могут быть как распашные, так и раздвижные. При этом балкон придется не только застеклить, но и утеплить, чтобы температура в помещении в холодное время не опустилась ниже установленной нормы.

Процедура согласования присоединения балкона к кухне

Для оформления присоединения балкона к кухне в жилищной инспекции города Москвы потребуется сформировать пакет документов из:

• Заявления на перепланировку от собственника.
• Технического паспорта квартиры (или поэтажного плана с экспликацией помещений).
• Бумаг, подтверждающих право собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН).
• Проектных документов.

Образец заявления в жилищную инспекцию: ​ ​

Что такое проектные документы и где их заказать?

В состав проектной документации, которая подается на согласование в Мосжилинспекцию, входят:

1. Техническое заключение о возможности перепланировки.
2. Проект перепланировки .

Если присоединение балкона к кухне уже совершено, то есть выполнена самовольная перепланировка, которую нужно узаконить, потребуются не два, а один проектный документ, который называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ». Подробней о нем читайте .

Где заказать техническое заключение?

Если в процессе перепланировки будут затрагиваться несущие конструкции, то ТЗК должна разработать проектная организация, проектировавшая сам жилой дом.

Изменение капитальных конструкций может планироваться при других работах по перепланировке квартиры. Ведь при капитальном ремонте дело, как правило, не ограничивается только мероприятиями по присоединению балкона к кухне.

К примеру, часто в несущей стене между комнатой и кухней режут дверной проем, чтобы таким образом соединить помещения. К присоединению балкона к кухне это не имеет прямого отношения. Но техническое заключение выдается одно на все работы по перепланировке в совокупности.

Так вот при планируемом вмешательстве в несущие конструкции дома техзаключение готовит автор проекта дома .

В остальных случаях техническое заключение заказывается в любой проектной организации с лицензией.

Где заказать проект?

Проект перепланировки также можно заказать у автора проекта дома или в частном проектном бюро. Но тут все зависит от желания заказчика. Правда, если обращаться к автору проекта дома, то нужно быть готовым заплатить за проектные документы сумму, значительно превосходящую стоимость аналогичных услуг у частных фирм.

Лицензия на проектные работы:

Да-да, не удивляйтесь, в частных проектных бюро проектные документы стоят гораздо дешевле, чем в государственных проектных институтах. И делаются они значительно быстрее.

Требования к проекту перепланировки по присоединению балкона к кухне

Чтобы проект перепланировки успешно прошел процесс согласования в жилищной инспекции, в документе проектировщики должны обязательно предусмотреть наличие раздвижных (распашных) дверей между балконом и кухней.

Также в проекте должен быть теплотехнический расчет, подтверждающий, что перепланировка возможна.

Этапы согласования присоединения балкона к кухне

1. Передача документов (технических, проектных, правоустанавливающих) в Мосжилинспекцию.
2. Получение разрешение/отказа в согласовании.
3. При получении разрешения выполнение ремонта в квартире.
4. Принятие перепланировки с присоединением балкона к кухне специальной комиссией.
5. Передача акта о завершенной перепланировке, подписанного комиссией, в БТИ и оформление новых технических документов квартиры.

Акт о завершении перепланировки:

Способы согласования перепланировки

У нас оформление перепланировки осуществляется двумя способами:

Бюджетный вариант согласования. Вы обращаетесь к нам (звоните или пишите). На основе представленных вами технических документов БТИ мы анализируем возможность присоединения балкона к кухне и других желаемых работ по перепланировке именно в вашей квартире. Разрабатываем вам проектные документы. А дальше вы сами занимаетесь согласованием перепланировки: сдаете все бумаги в Мосжилинспекцию, получаете разрешение, сдаете сделанный ремонт комиссии по перепланировкам, обращаетесь в БТИ за документированием всех произведенных в ходе ремонта изменений.

Согласование перепланировки под ключ . Вы оформляете доверенность на наших сотрудников. И мы самостоятельно начинаем процедуру согласования вашей перепланировки: собираем и разрабатываем документы, взаимодействуем с жилищной инспекцией, получаем разрешение на работы, помогаем со сдачей ремонта комиссии, оформляем документы БТИ.

Поможем с получением разрешения в Москве и документами на перепланировку кухни - совмещение с балконом или лоджией, устройство барной стойки на месте окна.

Объединение лоджии с кухней

Практика показывает, что владельцев жилья не всегда удовлетворяют воплощенные в нем архитектурные решения. Многие обладатели небольших, в т. ч. современных, квартир охотно расстаются с балконом или лоджией, соединяя их с метражом внутренних помещений. Объединение кухни с балконом становится очень актуальным, когда площадь последнего соизмерима с кухонными квадратными метрами. Предлагаемый вашему вниманию материал призван помочь интересующимся, как объединить кухню и лоджию.

Перепланировка с объединением балкона (лоджии) и кухни

Идеи объединения комнаты или кухни с примыкающими балконами (лоджиями) чаще возникают у креативных квартиросъемщиков (владельцев) и в растущих семьях, которые имеют малогабаритные квартиры. Первыми обычно движет желание:

• Разнообразить жилье;
• Разделить на рабочую и обеденную зоны кухню;
• Оформить кухонный интерьер в неповторимом дизайне и стиле;
• Установить модную барную стойку.

Для вторых кухня с балконом объединение является возможностью:

• Сделать просторным тесное пространство;
• Вынести часть кухонной мебели (шкафы, обеденный стол) за пределы кухни;
• Обустроить дополнительного места, к примеру, для отдыха (учебы, игр) детей.

Полученный в результате совмещения дополнительный метраж домашние мастера и мастерицы могут использовать для размещения маленьких оранжерей, микромастерских, уголков рукоделия, мест для занятий фото, радиолюбительством, пр. Для осуществления перечисленного может потребоваться знание законов, строительных норм и правил, даже сопромата. Не обойтись и без получения разрешения на перепланировку.

Имейте в виду, что своеволие в переустройстве жилища законодательство не поощряет. Это обуславливается - как минимум - тремя причинами!

Причины особого отношения к перепланировке жилплощади:

1. Затевающий объединение лоджии с кухней неспециалист может перепутать несущие и не несущие стены, опорные элементы дома;
2. Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие непрофессионального вмешательства в конструкцию дома ухудшает эксплуатационно-технические свойства несущих стен, создает угрозу для здоровья и жизни обитателей;
3. Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус , вызывает юридические коллизии, которые необходимо незамедлительно решать с БТИ.

Чтобы объединение балкона с кухней соответствовало букве закона, делать его нужно после получения разрешительных документов. Такой порядок предусмотрен соответствующими положениями трех кодексов Российской Федерации:

• Жилищного (статьи 25, 26 и 44) в редакции 2018 года;
• Градостроительного (статья 1);
• Гражданского (статья 222).

Они детально освещают основные вопросы, касающиеся модификации планировки, очерчивают круг требующих согласования работ, назначают порядок получения разрешений и узаконивания после самоуправных перепланировок, пр. Данные правовые акты также определяют операции, делать которые категорически воспрещается. Напомним их собственникам и ответственным квартиросъемщикам, собирающимся соединить пространства различного назначения во время перепланировки балкона на кухне.

Как нельзя объединить балкон с кухней

Стремление россиян сделать собственный дом лучше, просторней понятно и объяснимо. Но чтобы улучшение жилищных условий отдельной семьи не превратить в трагедию для соседей, нужно четко представлять перечень того, что делать нельзя. Собираясь соединить кухню с балконом или лоджией и объединять два разных пространства в одно, нельзя:

• Безрассудно нагружать плиту перекрытия возведением на ее наружном крае тяжелой кирпичной кладкой (для сооружения каркаса утепленного балкона можно использовать металлический профиль, заполнить его минеральной ватой, обшить извне сайдингом);
• Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию (допускается устраивать там с соблюдением техники безопасности электрический «теплый пол»);
• Частично или полностью разрушать перемычку над дверным или оконным проемом в несущей стене;
• Полностью соединить кухню с балконом (оставшийся простенок под разобранным подоконником можно использовать для устройства барной стойки);
• Выдвигать внешнюю стену на присоединенном балконе (лоджии) за условную границу фасада здания;
• Сооружать дополнительную лоджию, опрометчиво перегружая балконную плиту.

В аварийных и имеющих культурно-историческую ценность домах соединение разновидностей балконов с кухнями (комнатами) запрещено!

Обходя разрешительные инстанции, нужно быть готовым, что какая-то откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Типичные обоснования отказов:

• Дом имеет историко-архитектурную ценность, его фасад переделывать нельзя;
• Совмещенная лоджия с кухней даст большие потери тепла, что недопустимо;
• Соседи уже совмещали, несущая способность стены исключает возможность еще одной реконструкции, пр.

В таком случае восстанавливать право присоединять к собственным помещениям балкон (лоджию) придется через суд. Для тех, кто в обход отказа, решит прибегнуть к самовольной перепланировке, считаем целесообразным напомнить о последствиях пренебрежения оформлением необходимых документов.

Возможные последствия неправомерного выноса обеденной зоны на балкон

Порядок выполнения работ по перепланировке, заключающейся в присоединении лоджии и балкона к кухне, определен правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда. Последние введены в действие Постановлением Госстроя России под регистрационным номером 170 от 27 сентября 2003 года. Проигнорированные перепланировщиками каноны оформления изменений планировки здания проявятся в нескольких «типичных» случаях:

• Во время купли и продажи квартиры, дома;
• При оформлении дарственной со сменой собственника;
• Во время узаконивания операции обмена жильем;
• При вступлении граждан в право наследования.

В перечисленных основных и некоторых других случаях оформления имущественных прав потребуется техпаспорт с планировкой, которая отвечает фактической. Иначе придется пройти предусмотренное законом согласование присоединения лоджии к кухне или вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние.

Согласно законодательству, метраж всех разновидностей балконов в жилую площадь не включается. При соединении с кухней пространство последней увеличивается. Несоответствие фактической площади той, что учтена в Росреестре, - правовая коллизия. Она препятствует правильному оформлению технической документации. Чтобы такого не произошло, балкон с кухней нужно соединить с соблюдением правил..

Как совместить балкон и кухню, не нарушая закон

Чтобы присоединение балкона (лоджии) к кухне либо другому жилому помещению было правомерным, реконструкция не должна нарушать целостность наружной стены. Для частичного или полного сноса простенка с демонтируемым окном нужно получить разрешение. Присоединить к жилому помещению балконную площадь можно двумя способами. Объединить балкон с кухней можно:

1. Демонтировав окно и подоконник, полностью разобрать оставшийся простенок, объединить пространства общим полом, обустроенным в одном уровне;
2. Сняв окно и балконную дверь, избавиться от оконной рамы с дверным коробом, произвести отделку проема, оставшийся простенок превратить в удобную барную стойку, использовать в качестве подставки для цветов и основы для крепления радиатора отопления.

Вне зависимости от способа присоединения лоджии (балкона) к кухне станет важным вопрос остекления и качественного утепления вновь образованной наружной стены объединенного пространства. Рассмотрим несколько распространенных способов.

Варианты соединения кухонного помещения с балконными площадками разных видов

Практикой наработано много вариантов объединения кухни и лоджии. Их перечисление и описание с предоставлением фото выходят за рамки данной статьи. Если вы решите изменить конфигурацию кухонного пространства, обращайтесь в бюро проектирования и согласования перепланировок «PereplanHome». Мы предложим несколько рациональных проектов обустройства кухонного пространства, вариантов ремонта и отделочных работ, которые подойдут для вашего случая, покажем, как выглядит каждый. В базе бюро - более полусотни готовых проектов:

• Делающих большие современные кухни просторней, в них часть старых простенков сохраняется для дальнейшего использования;
• Предусматривающих реконструкцию небольших балконов с демонтажем порогов и устройством общих полов в одном уровне;
• Позволяющих разместить рабочие поверхности вне пределов кухни за счет выноса и установки на утепленном балконе (лоджии) части кухонной мебели, др.

Заключение

Относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе - устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие "объединения" помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных "французских" дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов , такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное - обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы , содержащийся в ППМ 508. - отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается "холодным" помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатой\кухней и балконом\лоджией установить перегородку-гармошку ?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые "фальш-перегородки", которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример "неправильной" гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома . С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат.

С монолитными домами дело обстоит проще - фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию - от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек , который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

.

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бю ро с допуском СРО, - на основании вышеуказанного техзаключения.

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

• поэтажный план с экспликацией
• копию правоустанавливающих документов на квартиру

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

• проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
• заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.