Мифическая Греция – насквозь пропитана духом величия древних богов, воплотившая в себе идеальное представление о рае! Нетронутая чистота девственной природы в сочетании с современными представлениями о комфорте – вот главный принцип проектирования уникальных домов дизайнерами в Греции.

Гармоничное переплетение свойств местного климата и пейзажа, древних обычаев и новых взглядов воплощено в нижеприведенных примерах архитектурного дизайна.

Античные развалины

House in Tinos. Гениальное сооружение профессионалов mX Architecture. С первого взгляда дом едва ли можно отличить от древних руин, которых много в окрестностях. Но, пройдя внутрь, с головой окунаешься в комфорт, соперничающий с изысканной простотой. Все окна дома, в том числе и всех трех спален, выходят во внутренний дворик, имеется прекрасно спроектированный бассейн, терраса. Кто откажется от такой виллы?

Дом-невидимка

Aloni house. Остров, на котором он расположен (Антипарос), известен своим развитым сельским хозяйством. Отличительной чертой его является создание длинных каменных стен на местности для создания террас, которые засаживаются культурами. Вдохновившись пейзажем, афинская фирма deca Architecture создала практически невидимый дом. Архитекторы возвели подобие такой террасы – две длинные каменные стены лаконично вписываются в ландшафт, а крыша дома засажена типичными растениями. Его с трудом удастся найти, если точно не знать, где искать.

Лучший эко-дом

Sun house. Студия Christina Zerva Architects создала удивительный солнечный дом с видом на Олимп. Здание оснащено солнечными батареями, которые первоклассно вписываются в общий дизайн. Современные технологии строительства помогают дому накапливать солнечную энергию зимой и не дают нагреваться летом, поддерживая одинаково комфортную температуру. Лучшая энергосберегающая техника и вторично переработанные материалы, которые использованы в строительстве по праву относят дом к категории «эко». Объект спроектирован в виде кубов, которые соединены между собой мостами из стекла. Объемность и прозрачность этого дома открывают прекрасные панорамные виды на окрестности.

Аутентичный стиль в архитектуре

Ансамбль из семи домов, выполненных в классическом архитектурном стиле Кикладских островов. Эти белоснежные чудо дома с синими элементами, расположенные на острове Парос, выглядят так, будто построены много веков назад. Но для их сооружения использованы современные материалы и технологии. Архитекторы постарались, и внутреннюю отделку дома выдержали в том же стиле старинных мазанок. В домах присутствуют деревянные перекладины на потолках, выбеленные стены, влагостойкие окна и двери из натурального дерева, особенная отделка ванных комнат создает впечатление, будто они вылеплены из глины. В целом дома выглядит очень стильно, в духе того времени.

Ни для кого не секрет, что Греция является сейсмически активным регионом и, тем не менее, в этой стране спокойно живут как местные жители, так и иностранцы, купившие здесь недвижимость .

Вот уже более 30 лет, как своеобразной строительной Библией в Греции выступают два документа: «Кодекс о сооружениях из армированного железобетона» и «Кодекс о сейсмической устойчивости зданий». Ни один греческий застройщик не посмеет нарушить эти два кодекса.

Что же представляет собой современный греческий дом ? Любое здание – от маленького домика до огромного завода – содержит в себе идентичную конструкцию. Вырывается котлован, дно и стенки которого по периметру заливаются бетоном. Получается своего рода бетонный короб, в который засыпается земля и утрамбовывается, после чего заливается бетоном «крышка» этого короба. Это – антисейсмическая подушка. Далее начинают поднимать бетонным монолитом колонны, балки и перекрытия этажей. В результате получается своего рода железобетонная решетка. В дальнейшем, если по стене с колонной или балкой потребуется провести электрокабель, то он будет взят плоский и уложен внутри штукатурки; если надо будет устанавливать кондиционер, то мастера будут пробивать только кирпичную стену, но не бетон. Поскольку это вопрос надежности всего здания!

После бетона кирпичами или камнями выкладываются стены, делают электро- и гидравлическую проводку, штукатурят и так далее по уже привычной технологии. Поскольку Греция страна приморская, влажность воздуха повышенная, поэтому бетон снаружи покрывается листами пенопласта, чтобы в зимнее время стены изнутри «не потели». Если все-таки наблюдается такое явление, значит, где-то пропущена изоляция. Соответственно, хороший застройщик не будет спешить и даст хорошо высохнуть, как бетону, так и штукатурке. Подобная проблема особенно характерна для Северной Греции , где большая разница в летней и зимней температуре и влажности. Поэтому в тех районах используются даже алюминиевые двери и окна с «термомостом», резиновой прокладкой между наружной и внутренней частью алюминиевого каркаса, чтобы они не соприкасались между собой. Также в Северной Греции практически не встретишь балконных дверей, раздвигающихся вовнутрь стен. Данная конструкция не может обеспечить хорошую теплоизоляцию. Для остальных же районов Греции это не является проблемой.

Аналогично, двускатные черепичные крыши характерны для горных районов страны, где зимой не редок снег. В прибрежных районах крыши обычно плоские, хотя в последнее время и там стали строить так же, причем, без потолка, для лучшей циркуляции воздуха внутри помещения в летнее время.

Для обогрева зимой в греческих домах используется отопительный котел, работающий на дизельном топливе. В последнее время идет активная газификация страны и в крупных городах газовые котлы уже появились, но пока еще они мало распространены. Если дом многоквартирный, то на каждую отдельную квартиру имеется свой счетчик на потребление тепла, а внутри квартиры термостат на включение-выключение отопления. При работающем отоплении горячая вода имеется и в кране, в остальное время года используется электронагреватель в бойлере. Также многие ставят на крыше здания солнечные нагреватели воды, которые весь долгий летний сезон обеспечивают дом горячей водой.

Климатические особенности накладывают свой отпечаток и на укладку полов. Паркет в Греции, в основном, можно встретить в дорогих районах северной части греческой столицы, расположенных на высоте 200-300 метров над уровнем моря и где зимой снег не редкость. В большинстве греческих домов укладывают кафельную плитку или мрамор, в домах горных районов нередко можно встретить камень.

Главным отличием строительства домов в Греции и России является то, что в Греции квартира/дом сдается под ключ , т.е. можете входить и жить – сантехника, двери, окна, кухня, розетки, зачастую и шкафы стоят. Если Вы покупаете в процессе строительства, то можете все стройматериалы выбрать сами: краску на стены, кафельную плитку, сантехнику, розетки, двери, кухню и т.д. Вам предлагают выбрать из нескольких вариантов, входящих в стоимость строительства, при желании можете выбрать более дорогие материалы, доплатив только разницу.

Иными словами, стоимость квадратного метра в Греции – это стоимость полностью готового к проживанию дома или квартиры. Более того, продавать недостроенный дом в Греции считается правилом плохого тона. Исключением могут быть экстренные обстоятельства, как-то: отъезд, болезнь, финансовое положение владельца или застройщика. В таком случае строительство останавливается на той стадии, на которой будущий покупатель может изменить объект по своему вкусу. В последнее время в связи с кризисом таких домов в Греции, естественно, стало больше.

В Греции существуют несколько запутанные строительные нормативы и понятия, которые могут быть не поняты с первого раза иностранным покупателем.

В основном это касается ограничений на застройку участка, которые выражаются набором определенных коэффициентов, как-то:

Коэффициент застройки: означает, сколько квадратных метров можно построить на данном участке. Обычно, в зоне городской застройки этот коэффициент около или больше единицы, за чертой населенного пункта – меньше. Пример: участок 200 м2 с коэффициентом 1,2 означает, что на нем можно построить 240 м2 жилой площади;

Коэффициент покрытия: означает, какую часть участка можно отвести под застройку. Пример: участок 200 м2 с коэффициентом 0,8 означает, что здание не может занимать более 160 м2 участка;

Коэффициент высоты: означает, не более какой высоты можно построить здание. Обычно низкие коэффициенты по высоте имеют районы, расположенные, например, вблизи аэропорта.

Все три коэффициента должны быть согласованы между собой. Как в наших примерах выше, имея возможность построить 240 м2 и располагая ограничением в 160 м2 на покрытие участка, можно строить, например два этажа по 120 м2, или нижний 160 м2 и верхний 80 м2 плюс веранда 80 м2, или три этажа по 80 м2, если позволяет коэффициент высоты. Если не выбраны при строительстве все разрешенные метры и позволяет коэффициент высоты, то можно позже достроить еще этаж (детям, например) или даже продать. Такой объект недвижимости в Греции называется «аэрас» - «воздух». По этой причине на крышах многих греческих домов можно увидеть несрезанную арматуру – для будущего верхнего этажа.

Жилая площадь в Греции считается по внешним сторонам наружных стен.

Подвал, балкон, лоджия не входят в жилой метраж. Этим часто пользуются греческие застройщики , чтобы выкроить дополнительные метры. Например, дом находится на склоне, от одной до трех сторон его подвала получаются глухими в земле, но минимум одна сторона открытая и, соответственно, там можно сделать жилой этаж. Аналогичным образом поступают с полуподвалом, где делают гостевую комнату, или playroom. Также обычно одна спальня в городской греческой квартире на самом деле является лоджией, которую закрывают окнами после прохождения комиссии из электрической компании и делают комнату.

Постепенно греческие власти упорядочивают строительное и земельное законодательство и в свое время такие ухищрения уйдут в прошлое, но пока они имеют место и об этом следует знать. Наличие одного-двух подобных помещений в доме/квартире нормальное явление, но если половина и более площади здания является де-юре нежилой, то такого варианта следует избегать. В любом случае требуйте урегулирования данного вопроса у греческого застройщика. Либо он должен снизить цену на недвижимость на сумму штрафа, либо самому подать документы на легализацию незаконно застроенных помещений и оплатить данный штраф.

Материалы по теме :

Современный греческий дом, который кажется идеально вписанным в окружающий его ландшафт и при этом очень выразительным, создавали Камило Ребело (Camilo Rebelo) и Сусана Мартинс (Susana Martins). В основу дома под названием Ktima House легли стены, расположенные на разных уровнях и платформы, которые венчают эти стены. Дом, который состоит их ломанных линий, достаточно занятное зрелище. Причем несмотря на современную реализацию в этом здании можно найти немало того самого, что присуще Греции в плане архитектуры уже на протяжении многих лет. Белый цвет одновременно выделяет дом на фоне природы, но с большого расстояния скрывает его, выдавая отдельные части дома за камни. Благодаря неровной холмистой местности дом удалось прекрасно спрятать на склоне холма, слегка утопив в нем.

Название дома произошло от греческого Ктима, что означает ферму или дары с плодородны земель. Такое продолговатое строение весьма неплохо выглядит на фоне крутых зеленых склонов, поросшими редкими деревьями, придавая острову несколько новых видов. Можно сказать, что в Ktima House соединились порядок и хаос, которые присутствуют в греческой цивилизации на протяжении веков и не чужды нашему времени. Похоже данный аспект заинтересовал создателей этого дома и был положен в его основу.

Если смотреть на дом сверху, то конструкция воспринимается в виде белых толстых, абстрактных линий, которые выступают прямо из холмов, как будто подстраиваясь под природу. Взгляд со стороны моря открывает фасад, состоящий из фрагментированной композиции, которая достаточно сильно напоминает нам древнюю архитектуру Греции на холмистых побережьях.

Чтобы дом сделать не только максимально удобным для окружающей природы, но и для жителей он был разделен на два уровня, на одном из которых расположилось главное жилое пространство, а на другом различные рабочие зоны. Внутри дома постоянно поддерживается оптимальная температура, которая поддерживается за счет зеленых насаждений на крыше. Для вентиляции в доме сделаны несколько патио. В целом для создания проекта использовались преимущественно простые элементы архитектуры. Однако это не помешало ему стать стильным и современным.

Внутреннее пространство дома сделано максимально просторным, а все оно базируется на максимальном удобстве и комфорте жителей. Мягкие, диваны, кресла, кровати дополняет множество небольших подушек. Использование натуральных камней и древесины привносят природу непосредственно внутрь дома, а красочные картины и живописные виды на море отлично поднимают настроение.

Архитектурный стиль Греции возник после падения Византийской империи, когда Греция подпала под турецкое иго. Турки строили мечети, бани, крепости, особенно, в греческих портах. Венецианцы наводнили страну своей архитектурой, они властвовали на Пелопоннесском полуострове, на Корфу и прочих греческих землях. На острове Родос видно влияние готики, этот стиль ввели рыцари Ордена иоаннитов. Если вы совершите тур в Грецию , то увидите, что стили, присутствующие в архитектуре страны, очень разнятся и представляют различные направления чужеземного зодчества.

Греция - приморская страна с высокой влажностью зимой. Поэтому при строительстве дома бетон снаружи покрывается листами пенопласта, чтобы в зимнее время стены изнутри «не потели».

Архитектура островов

В разных местностях страны создавались и различные виды построек и поселений. Например, на севере Греции преимущественно деревянные строения, а на юге и на греческих островах – каменные, оштукатуренные. Форма каменных зданий была сродни кубической. Стены домов массивны, а оконные проемы редки и узки. Входная дверь ведет в маленький закрытый каменной оградой дворик. Часто он расположен в другом уровне, нежели дом, так как земля Греции гориста и ландшафт ее пересеченный. Для удобства сооружались наружные лестницы, соединяющие здание с двором. Часто дома строились на сваях. Внутри дома мы видим две части помещений – большой зал и два этажа, где внизу кухня и подсобные помещения, а вверху – спальни. К спальням ведет деревянная лестница.

В островной части страны жилые строения имеют простые и сдержанные формы, но они носят необычайно яркий и многообразный характер. Здесь везде можно увидеть крыши в виде террас или сводов и куполообразной кровли. Миниатюрные селения ютятся на зеленых склонах, сбегающих к морской глади, и выглядят необыкновенно живописно.

Двускатные черепичные крыши характерны для горных районов страны, где зимой нередок снег. В прибрежных районах крыши обычно плоские.

Афины

Заграничные зодчие возвели здесь королевский дворец (сейчас там находится Парламент), Национальную Библиотеку, здание университета, Академию наук. Все эти величественные здания отличает классический стиль – точность и строгость форм, изысканное благородство линий, слишком большое число ордерных элементов на фронтонах. Классика стиля идет вразрез с обликом исторических архитектурных памятников. Таким же академическим оказался и вновь отстроенный Олимпийский стадион. В 19 веке зодчие весьма сдержанно относились к традициям византийских архитекторов, они использовали их лишь в зданиях религиозного назначения.

На севере Греции для обогрева зимой используются отопительные котлы, работающие на дизельном топливе или газе.

Несмотря на расстроившиеся Афины , 1923 год ознаменовался тяжелым жилищным кризисом. На родину хлынул поток беженцев из Турции. В столице стали появляться стихийные жилые кварталы, это побудило власти приступить к строительству домов европейского типа, с большим количеством квартир. Ранее в Греции таких домов не строили.

Такие новые дома стали дополнять ордерными элементами декора – пилястрами, карнизами, обязательны стали и протяженные балконы и террасы, так как они хорошо защищают дома от проникновения палящего солнца. Сегодня Афины сплошь состоят из домов с лоджиями, балконами и крышами-террасами. Так как Греция – страна теплая, с мягким южным климатом , то такая архитектура домов не предусматривает отопления, в домах широко применяются полы из каменной плитки, цемента, мрамора, и стены из кирпича и железобетона.

В Греции распространен такой древний вид жилья, как башня пирго. Такая башня сооружалась в горных районах страны, она служила в древности для обороны от разного рода распрей и вооруженных конфликтов между родственниками, а также на случай вторжения захватчиков. В башне почти не было оконных проемов, ими служили навесные бойницы. Обычно греки , как, впрочем, и албанцы и другие жители Балкан, возводили такие башни совместно с обычным типовым жильем. Сегодня они большей частью разрушены, только на Пелопоннесе и в Эпире можно их увидеть, так как в этих местностях необходимость в сторожевых башнях сохранялась долго. Остальные башни-дома перестроены или оставлены на произвол судьбы.

Дома в Греции запрещено строить без «сейсмической подушки» - бетонного короба с утрамбованной землей в фундаменте.

Типы греческих домов

Их три основных – средиземноморский, равнинный, левантийский. Последний тип строился в основном, в островной части страны. Вообще, подобные постройки характерны для всех стран Средиземноморья. Если взглянуть на них издали, то можно восхититься красивейшим пейзажем, который представляют собой поселки. Они очень аккуратны, их регулярно обновляют и поэтому они смотрятся чисто и празднично. Издалека эти домики кажутся белоснежными или розоватыми кубиками, выложенными пирамидой на фоне небесной южной лазури и бирюзового моря.

В поселках улочки узенькие, мощеные плитами, часто они доходят до основания крутых подъемов и становятся лестницами. Улицы выглядят белыми и прекрасно компонуются с коричневыми дверями домов, зеленью садов и пестротой цветочного убранства балконов, окон, двориков.