Осмотры вентиляционных систем могут быть плановыми или аварийными, вызванными поломками оборудования. Акт обследования вентиляционной системы предоставляет все данные об эффективности работы и соответствии коммуникаций расчетным нормам. Для многих учреждений (например, медицинских, чистых цехов и других) очень важно поддержание определенного микроклимата, влияющего на ход производственного процесса или самочувствие людей.

Плохая работа вентиляции и слабая тяга вызывают:

• увеличение влажности вследствие слабого воздухообмена;
• падение уровня кислорода в воздухе;
• развитие условий для размножения патогенных микроорганизмов;
• ухудшение самочувствия персонала и посетителей, развитию разнообразных болезней.

Поэтому Роспотребнадзор требует периодической с обязательным составлением актов обследования.

Если в результате осмотра выявлены нарушения монтажа дымохода, акт обследования технического состояния вентиляционных каналов могут не выдать, а за проведенные работы придется заплатить.

Санитарно-эпидемиологическое обследование вентиляции

Бланк акта обследования (кликабельно)

Согласно СанПиН 2.1.3.2630-10 для медицинских учреждений, контроль над состоянием вентиляционной системы должно осуществлять руководство предприятия. Регулярные санитарно-эпидемиологические осмотры систем вентиляции с последующим составлением акта предотвращают распространение возбудителей тяжелых заболеваний дыхательных органов. Проверки, согласно законодательству, необходимо проводить не реже одного раза в 6 месяцев, акт обследования вентиляции составляется по установленному образцу.

В ходе санитарно-эпидемиологических обследований вентиляционной системы в акт вносятся следующие данные:

• о параметрах микроклимата;
• о результатах анализа смывов с внутренних стенок вентканалов.

Полученные показатели сравнивают с требованиями нормативных документов СниП 41-01-2003 «ОВК». В акте осмотра вентиляции присутствуют рекомендации по нормализации работы или ремонту системы. Более подробно о заполнении в образце акта обследования вентиляции.

Образец заполнения акта скрытых работ (кликабельно)

Весь процесс обследования систем вентиляции регламентируют соответствующие нормативные акты. Организации, имеющие право на подобные работы, получают лицензию в МЧС РФ. Акт обследования системы вентиляции требуют многие городские службы. Поэтому организация, осуществляющая работы, должна выдать клиенту:

• копию лицензии Министерства по чрезвычайным ситуациям;
• копию свидетельства чистильщика, проделавшего работу;
• акт обследования системы вентиляции установленного образца.

Часто к акту обследования вентиляционной системы прикладываются поясняющие фотоматериалы.

На основании акта заполняется «Журнал учета дезинфекций и чисток вентиляционной системы». Данные из акта обследования каналов вентиляции используются для составления графика дезинфекций и спецобработок вентиляционных и климатических систем. Журнал учета обязателен для организаций, отапливаемых газовыми котельными.

Акт осмотра вентиляции многоквартирного дома

Одной из распространенных причин ухудшения воздушной тяги является завал воздуховодов строительным мусором, пылью или его разрушение. Обнаружить причину можно лишь при полном исследовании состояния вентиляции.

Во время обследования систем вентиляции в целях оформления акта проводятся следующие мероприятия:

• поиск завалов в вентканалах;
• видеопроверка всех воздуховодов с целью обнаружения перепланировок;
• контроль над температурой, влажностью, скоростью движения воздуха и тягой в вентканалах;
• выявление и определение эффективности пожарных развилок;
• обследование состояния выходов вентиляционных труб на крыши домов, наличие деревьев или строений влияющих на ветровой подпор.

Акт осмотра

По окончанию работ заполняется акт осмотра системы вентиляции. Для тестирования и проверок используются:

• подвес на веревке;
• видеокамера и монитор для осмотра состояния каналов в реальном времени;
• термоанемометры;
• термогигроанемометры.

Видеоконтроль очень удобен, он позволяет обнаружить мусор и обвалы, несанкционированные перепланировки. Чаще всего этот метод обследования состояния каналов используется в ходе судебных разбирательств. С камеры изображение подается сразу на монитор компьютера. Весь процесс записывается и в дальнейшем его запись можно использовать в качестве подтвердительного документа к акту обследования технического состояния. Каналы исследуют по направлению из дымохода вниз, горизонтальные шахты через смотровые оконца. Сведения, полученные с помощью видео, используются при начислении стоимости ремонтов, штрафов или претензий по неправильной кладке вентканалов.

Обследование коммуникаций

Во время обследования коммуникаций и заполнения акта осмотра вентиляции уделяется внимание:

• наличию паспортных и проектных документов;
• выполнению санитарных требований и нормативов;
• соответствию созданной конструкции проектным данным;
• качеству установки и запуска вентиляционной системы;
• действенности работы вентиляционного оборудования;
• возможности чистки, починки и дезинфекции внутренних поверхностей воздушных каналов (наличие сервисных дверец);
• загрязнению воздушных каналов, вентиляторов пылью и другим мусором;
• качеству предыдущих сервисных работ по дезинфекции и , указанных в образцах актов обследования вентиляции;
• действенности работы воздушных фильтров или ультрафиолетовых облучателей воздуха (если они есть).

Сведения по каждому пункту вносятся в акт обследования вентиляционной системы.

Первичное обследование естественной вентиляции

Первичное обследование системы естественной вентиляции осуществляется для подсчета потерь давления в вентканалах и расхода воздуха. Оно проводится во время ввода строения в эксплуатацию. По окончанию работ заполняется акт о первичном обследовании системы естественной вентиляции и кратности воздухообмена. В акт обследования вентиляционных каналов вносятся результаты проверки состояния всей системы. Параметры работы которой регламентируются ГОСТом 12.3.018-79 «Методы ». Образцовые акты обследования технического состояния вентиляционных каналов гарантируют качественный воздухообмен в помещениях на долгие годы эксплуатации здания.

О том, как обследуется естественная вентиляция в жилом доме и как ее чистить расскажет видео.

Что такое вентиляция?

Вплоть до ХIX века свежий воздух в дома поступал через окна и двери. Благо два столетия назад еще не было зданий высокой этажности. Но как только они стали появляться, люди задумались о создании системы воздухообмена внутри и снаружи помещения.

Нормативное определение термина «вентиляция» приведено в СНиПе 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», принятым постановлением Госстроя РФ №115 от 26.06.2003 г. Согласно строительным нормам и правилам, вентиляция – это обмен воздуха в помещениях для удаления избытков теплоты, влаги, вредных и других веществ, с целью обеспечения допустимых метеорологических условий и чистоты воздуха в обслуживаемой или рабочей зоне.

Проще говоря, вентиляция – это процесс поступления наружного воздуха в квартиру, проветривания ее помещений и удаления «отработанного» загрязненного воздуха. Кроме того, вентиляцией в настоящее время называются устройства и оборудования, предназначенные для обеспечения регулируемого воздухообмена.

Как работают вентиляционные системы?

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» гласит: «система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распределения». При этом отмечается, что вентиляция может быть трех типов:

• с естественным притоком и удалением воздуха;
• с механическим побуждением притока и удаления воздуха;
• комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения.

В многоквартирных жилых домах, как правило, функционирует система приточно-вытяжной вентиляции.

Более и полно и подробно вентиляционные системы описываются в Справочном пособии «Отопление и вентиляция жилых зданий», разработанном к СНиПу 2.08.01-89 (заменен на СНиП 31-01-2003).

Строительные и санитарные нормативы требуют устройства высокоэффективной вентиляции для многоквартирных домов. Традиционно многоквартирные строения оснащаются приточно-вытяжным воздухообменом естественного типа. Основой системы вентиляции являются каналы, позволяющие создать сеть вытяжки от всех помещений многоквартирного дома. Для нормальной работы вентиляции необходима проверка вентиляционных каналов в многоквартирном доме, осуществляемая в соответствии с установленными нормативами.

Дома панельного типа в большинстве оснащены естественным воздухообменом.

Приток происходит через неплотности окон и проемов дверей, форточки. Новейшие герметичные окна требуют обустройства клапанов приточных, использования , решеток дверей или зазора межкомнатных дверей с полом.

Вытяжка производится через решетки вентиляционные кухонь, ванн, туалетных комнат в общие шахты, объединяющие квартиры подъездов. Для более современных строений часто используются системы комбинированного воздухообмена. На верхних этажах устанавливаются вытяжные вентиляторы, позволяющие интенсифицировать воздухообмен и компенсировать недостаточную высоту выходного воздуховода.

Высота вытяжки для создания нормальной естественной тяги должна превышать два метра.

Схемы вентиляционных решений многоквартирного дома

При строительстве обустраиваются вентиляционные каналы в многоквартирном доме – схема реализуется следующими вариантами:

• массовая система с выходами из квартир через воздуховоды-спутники в общую вертикальную шахту;
• индивидуальные вытяжные каналы на крышу из каждой квартиры могут быть устроены для малоэтажных строений, малого числа квартир;
• вертикальный выход из квартир на горизонтальный коллектор на чердаке и вытяжка из него на крышу;
• выходы из квартир на утепленный чердак, играющий роль коллектора, и вытяжка с чердака на крыше;
• новейшие схемы принудительной вентиляции с вынесенными наружу воздухозаборником и фильтрами, приточной установкой, вентиляционной сетью охватывающей все помещения, вытяжкой на крыше.

Для старых пятиэтажных кирпичных домов решетка вентиляции кухни непосредственно открывалась внутрь шахты вытяжной, а решетка туалета и ванной объединялась с шахтой коробом из металла. Для многоэтажных строений подсоединение к шахте вытяжки осуществляется через каналы-спутники.

Для высотных зданий необходима вентиляция канализации в многоквартирном доме, осуществляемая по следующим схемам:

1. прямое вентилирование негерметичного канализационного центрального стояка, выведенного на технический этаж с подачей воздуха внутрь верхней зоны трубы;
2. обустройство параллельно стояку канализационному особого вентиляционного канала с объединением на каждом этаже фасонными элементами.

Недостатком первого варианта является опасность возможного выдавливания водяного затвора.

Современные вентиляционные каналы в многоквартирном доме выполняются из кирпича, бетона, металлических или пластиковых коробов, керамики.

Контроль каналов вентиляции

Периодическое и в многоквартирных домах является важнейшим условием нормального воздухообмена.

К их засорению приводит накопление мусора, пыли, попадание птиц, насекомых, грызунов. Несанкционированное вмешательство жильцов, перестройки квартир могут перекрывать или сужать каналы. На работу вентиляции негативно влияет подключение мощных вытяжек.

Важно знать, что обследование вентиляционных каналов в многоквартирном доме могут осуществлять только специальные, лицензированные организации.

Заказчиком проверки выступает организация, эксплуатирующая здание, либо владелец дома. Первичную проверку осуществляют при заказчике до ввода строения в эксплуатацию. Дальнейшие проверки производят до начала отопительного периода и раз в 90 дней при наличии каналов вентиляции из кирпича и минимум раз в год для каналов из остальных материалов. Проверка производится также после каждого ремонта вентиляционной сети.

Есть дома с общим вентилляционным каналом в санузле. Когда такой канал неисправен, в квартиры начинают попадать запахи из соседних. Управляющие организации должны следить за состоянием вентиляционных каналов и не допускать таких поломок. Об этом ещё раз напомнил Верховный Суд РФ.

В чём проблема

В отношении управляющей домом организации ГЖИ провела внеплановую проверку соблюдения лицензионных требований. В ходе проверки было установлено, что в помещениях санузла нескольких квартир не работает вытяжная вентиляция.

В итоге ГЖИ составила акты и выдала управляющей организации предписания об устранении нарушений - о восстановлении системы естественной вытяжной вентиляции в помещениях санузла квартир. При этом было поставлено условие - соблюсти требования п. 4.7 СанПин 2.1.2.2645-10.

Управляющая организация посчитала, что вентиляции в спорных помещениях нет и на неё хотят возложить строительство новой. Строительство новой вентиляции относится к работам капитального ремонта, а для них нужно решение общего собрание собственников помещений в МКД. Поэтому управляющая организация обратилась в суд за тем, чтобы предписания признали недействительными.

Разный подход судов к решению вопроса

Суд первой инстанции поддержал управляющую организацию и признал работы по восстановлению системы вытяжной вентиляции относящимися к работам по капитальному ремонту. Суд подтвердил, что они проводятся по решению собственников помещений в МКД.

Апелляция отменила решение суда первой инстанции, сославшись на

• Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утверждённое постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 ;
• Правилами содержания общего имущества в МКД, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 ;
• Правила, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 ;

Решение апелляционного суда оставил в силе Верховный Суд РФ. Предписания ГЖИ признали законными, и теперь управляющей организации придётся восстановить систему вытяжной вентиляции. Почему, читайте дальше.

Восстановление системы вентиляции относится к текущему ремонту

Апелляционный и Верховный Суд РФ отказали управляющей организации в удовлетворении жалобы и обязали всё-таки выполнить предписания по определённым причинам.

УО посчитала, что систему вентиляции ей придётся делать с нуля. На самом доме, система вентиляции в доме была, просто находилась в неисправном состоянии. Восстановление работоспособности вентиляции относятся к работам по текущему ремонту, о капитальном ремонте речи не шло.

Текущий ремонт управляющая организация провести должна, потому что по условиям заключённого между ею и собственниками МКД договора управления УО приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества.

Суды отметили, что управляющая организация обязана поддерживать общее имущество в МКД в надлежащем состоянии, независимо от того, приняли или нет собственники решение о проведении тех или иных ремонтных работ и зафиксировано ли это в тексте договора управления.

Поэтому замечание управляющей организации о том, что у неё нет решения собственников на проведение ремонтных работ, суды не приняли во внимание. Дело касалось неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД.

Учитывая всё вышеизложенное, суды не удовлетворили жалобу управляющей организации.

Запомнить

Восстановление работоспособности вентиляционных каналов в МКД относится к работам по текущему ремонту многоквартирного дома. Капитальным ремонт будет, если речь идёт о строительстве вентиляционного канала с нуля.

Обязанность по содержанию жилфонда в пригодном для проживания состоянии не зависит от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении ремонтных работ и фиксации их в тексте договора.

Если такое решение не принято, это не считается препятствием для выполнения текущих работ, направленных на поддержание установленного уровня содержания общего имущества МКД. Такие работы управляющая организация выполняет независимо от решения общего собрания.

«Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

ГОСТ, СП (национальные стандарты, своды правил)

1. Оборудование для кондиционирования воздуха и вентиляции. Нормы и методы контроля виброустойчивости и вибропрочности (введен Постановлением Госстандарта РФ от 25.01.2001 N 39-ст)
2. Системы вентиляционные. Фильтры воздушные. Типы и основные параметры
3. (МЭК 60079-16:1990). Межгосударственный стандарт. Электрооборудование взрывозащищенное. Часть 16. Принудительная вентиляция для защиты помещений, в которых устанавливают анализаторы (введен в действие Приказом Росстандарта от 29.11.2012 N 1861-ст)
4. СПДС. Правила выполнения рабочей документации отопления, вентиляции и кондиционирования” (введен Постановлением Госстроя РФ от 20.05.2003 N 39)
5. Национальный стандарт Российской Федерации. Вентиляция в нежилых зданиях. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования (утв. Приказом Ростехрегулирования от 27.12.2007 N 616-ст)
6. Оборудование противодымной защиты зданий и сооружений. Вентиляторы. Метод испытаний на огнестойкость
7. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях
8. ГОСТ Р ЕН 12238-2012 Вентиляция зданий. Воздухораспределительные устройства. Аэродинамические испытания и оценка применения для перемешивающей вентиляции
9. Межгосударственный стандарт. Вентиляция зданий. Воздухораспределительные устройства. Общие технические условия” (введен в действие Приказом Росстандарта от 20.03.2014 N 206-ст)
10. Вентиляция зданий. Воздухораспределительные устройства. Аэродинамические испытания и оценка применения для вытесняющей вентиляции
11. Воздуховоды. Метод испытаний на огнестойкость ()
12. Воздуховоды. Метод испытаний на огнестойкость
13. Конструкции сторительные. Методы испытания на огнестойкость. Несущие и ограждающие конструкции
14. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности
15. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (утвержден Приказом Минрегиона России от 30 июня 2012 г. №279)
16. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009
17. Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001
18. Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99

Документы АВОК

1. «Обеспечение микроклимата и энергосбережение в крытых плавательных бассейнах. Нормы проектирования»
2. Рекомендации АВОК 5.5.1–2012 «Расчет параметров систем противодымной защиты жилых и общественных зданий»
3. Рекомендации АВОК 4.4–2013 «Системы водяного напольного отопления и охлаждения жилых, общественных и производственных зданий»
4. Стандарт АВОК-2-2004 “Храмы православные. Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха”
5. Стандарт НП “АВОК” “Системы отопления и обогрева с газовыми и инфракрасными излучателями”
6. Справочное пособие НП “АВОК” “Влажный воздух”
7. Стандарт АВОК “Условные графические обозначения в проектах отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и теплохолодоснабжения”
8. Рекомендации АВОК 7.3-2007 «Вентиляция горячих цехов предприятий общественного питания»
9. Стандарт АВОК 2.1-2008 «Здания жилые и общественные. Нормы воздухообмена»
10. «Технические рекомендации по организации воздухообмена в квартирах жилых зданий»

Другие документы

1. ОК 012-93 Класс 63 Классификатор ЕСКД. Класс 63. Оборудование строительное, дорожное, коммунальное, кондиционирования воздуха и вентиляции. Техника пожарная
2. СанПиН 2.1.3.2630-10 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность
3. СанПиН 2.2.4.548-96. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений. Санитарные правила и нормы” (утв. Постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 01.10.1996 N 21)